1、“.....滨河大道以东，地理位臵为 东径。至。，北纬。至。之间。 项目住宅社区总规划用地面积折合亩还建住宅 建设用地计划投资建设经济实用房标准的旧村改造住宅总 建筑面积为，容积率。住宅建筑面积净密度，项目由 栋砖混结构住宅楼和其他公建设施组成，住宅平均层数层。住宅户数 套，规划还建居住人口人。住宅楼地下停车位储藏室个。绿 化率，总建筑密度。旧村改造住宅小区按照普通住宅标准 设计，交通便捷，功能齐全，物业管理智能化。 本项目开发建设总投资万元未含拆迁费用元平方米， 其中开发建设投资为万元土地登记公证费万元，勘察设 计前期费用万元，建筑安装工程费用万元，配套建设费用 万元，建设管理费用万元，税费万元，不可预见费用 万元，间接费用万元单位建筑面积综合造价为元 平方米销售及其他费用万元。项目建设期年。 项目销售收入万元，总成本费用万元，税后利润 万元......”。

2、“.....投资利税率建议全部用于同 期旧村改造土地复垦。项目建设符合经济评价指标标准，符合山东省土地 控制标准，符合国家现行产业政策，符合社会主义新农村建设的指导精神 和政策。 项目结论 在对市河东区九曲街道办事处居委旧村改造住宅小区还建 工程项目作出了科学充分的方案论证和切合实际的经济评价后，符合 社会主义新农村建设的指导精神和政策文件，符合市城市总体规划， 对城市综合开发建设具有重要意义，本项目申请报告提出如下结论 居委旧村改造住宅小区工程项目住宅社区的建立，对于 加速市城市改造和开发计划的实施，改善城市面貌，完善投资环境均 具有积极的意义。 按照抓整村推进兴致富产业建文明家园创和谐新村 的指导思想来进行项目的建设，有效的推动了河东区九曲街道办事处的社 会主义新农村建设的进程。 本项目总投资万元未含拆迁费用元平方米， 其中开发建设投资万元，销售费用万元......”。

3、“..... 项目销售收入万元，总成本费用万元，销 售税后利润万元。 项目所需各项市政配套条件均可解决，为项目建设创造了有 利条件。 本项目建设符合国家有关社会发展和城市房地产开发建设的 系列的方针政策，是市河东区九曲街道办事处发展及城市建设事 业，促进经济和社会全面发展重大举措，有利于居民生活水平发展的步伐， 提高人民生活科学文化素质，促进全市经济和社会各项事业的发展。 综合分析益也要考虑，在 旧村改造中适当安排些套房或宅基地给他们，理应所当，好让他们 在有个居处，长期为的经济建设服务。在安臵政策上，充分尊重 群众意愿，让群众根据自己的经济条件等实际情况选择安臵模式。要通过 座谈恳谈来统认识，以人性化的做法来取得群众对旧村改造的支持。 创新旧村改造工作机制，发挥群众的主观能动性。事务发展内因是 关键，只有充分发挥群众的主观能动性......”。

4、“.....从有限政 府角度出发，在旧村改造中，政府只要做好规划政策制定和宣传公共 基础设施建设等工作，尽量从具体工作中脱出来。我们要充分调动群众的 积极性，建议街道办事处和村委共同为旧村改造实施主体，政府给大政策， 具体政策细节由村里自主决定，真正实行村民自治。 盘活土地，解决建设资金问题。按原区政府文件规定，以上四种征 用土地，村集体按征用面积的留地开发。现各村都有定面积的留地， 建议村留地开发部分土地进行拍卖。就解决了建设资金。或整个旧村开发 和部分空地全部由开发商来操作，政府定规划指标和要求无偿提供多少安 臵房，开发商以开发商品房的利润来建设安臵房。 逐步开发，稳妥推进，建成片，拆除改造片，解决过渡房问 题......”。

5、“.....地处中国南北过渡陆海连接地带，是鲁 南苏北重要的交通枢纽。距日照岚山连云港三大港口百余公里，距青 岛港公里，北京至上海的高速公路纵贯全境，飞机场是鲁南最大 的航空港，已开通至北京上海广州济南青岛等航线。辖兰山区 罗庄区河东区和临沭郯城苍山莒南河东沂南平邑费县 蒙阴，共三区九县。行政区划内有两个省级开发区高新技术产业开发区 和经济开发区。全市总面积万平方公里，其中耕地面积多万亩， 人口多万，其中劳动力万，富余劳动力多万，是山东省面积 最大人口最多的市。全年四季分明，光照充足，年平均气温度，年 平均降水量毫米。 市水电供应充足。发电装机容量万千瓦，拥有以个千 伏和千伏为主网架的大容量高参数的现代化电网，主变容量万 千伏安，输电线路千米。水资源总量亿立方米，现已发现深层矿 泉水源处，地热温泉处。矿产资源种类多，分布广，品位高，易开采......”。

6、“.....是中国长江以北最大的商品集散地。 全市已建立各类市场多处，专业批发市场处。商品辐射全国 个省市，年成交额亿元，规模和效益位居山东第位，列全国前三位。 拥有大学等大中专院校和职业技术学校所，在校学生 万人。是中国优秀旅游城市。蒙山河东地下奇观银雀山汉墓竹简 博物馆书圣王羲之故居诸葛亮纪念馆北寨汉墓等，已成为各具特色 的旅游胜地。 市已与多个国家和地区建立经贸关系，年自营进出口总额近 亿美元，出口过千万美元的企业家，开办外商投资企业多家， 已有家企业获得对外承包劳务合作经营权，外派劳务多人次， 并有多家企业在国外设立办事处或投资建厂。在香港和新加坡上市企业 家，先后融资亿美元。 高新技术产业开发区系山东省十大高新技术产业开发区之，设 有高新技术企业服务中心......”。

7、“..... 经济开发区规划控制面积平方公里，内设综合公建中心区 日韩工业园区出口贸易加工区浙江工业园区欧美海科创业园区和高 新技术生物电子等十多个专门园区。 市河东区为全面打造招商引资平台，综合河东发展的各种优势， 以园区建设促进河东经济的快速发展，于去年五月份筹建河东工业园。目 前为止，入园项目已达三十多个，水电路网建设园区区域规划已相继完 成，工业园区的建设有力推进了全区招商引资和园区项目建设工作，促进 了工业园区经济的快速发展。在具体工作中，进步突出工业经济的主 导地位，坚定不移地走新型工业化道路。不断加快工业化进程，以项目推 进为重点，迅速壮大工业经济规模。 年市经济和社会事业协调健康发展，人民生活水平继续提高。 全市实现生产总值亿元，增长。其中，第产业增加值 亿元，增长第二产业增加值亿元......”。

8、“.....滨河大道东侧，东兴路西侧。 项目申请报告编制单位 山东建设项目咨询有限公司工咨 项目申请报告编制的依据和原则 编制依据 国家计委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数 第三版及现行财税制度。 关于大力发展经济适用住房的若干意见建设部国家计 委国土资源部发 建设部房地产开发项目经济评价方法......”。

9、“.....要充分体现以人为 本的思想并有利于构建和谐社会 户型设计超前合理经济适用，标准适度功能齐全便利 节能 因地制宜统筹兼顾，经济适用房建筑景观符合城市景观规 划要求。 科学合理建设经济适用房，满足中低收入家庭住房消费需 求。 合理性原则，对建设项目的有关经济技术指标是有较 好的合理布局性和科学性。 环境保护原则，开发利用与生态平衡建筑与绿化按规范实 施，塑造优美舒适的经济住房社区。 整体性原则，突出项目开发的整体布局，连片开发，确保项 目的整体效果......”。