1、“.....本项目总投资收益率为税前项目投资回收期为年税前项目内部收益率为，高于财务基准收益率税前项目财务净现值为万元，大于零,因此在财务上是可行。不确定性分析盈亏平衡分析项目按达产年分析，变动成本为万元，固定成本为万元，营业收入万元，计算盈亏平衡点为。敏感性分析通过对产品价格原辅料价格建设投资个单因素分析，分析结果项目受产品价格和原辅料价格影响很大，建设投资变化幅度小。财务评价结论项目从财务核算角度分析，具有较强盈利能力，财务评价可行。市运动健身中心为政府投资社会公益体育事业项目，性质应是非营利性，本报告仅估算项目运营成本，考虑到项目有经营性内容，因此按国家税收政策有关规定，计取各项税收。第十二章社会评价社会评价方法有快速社会评价和详细社会评价法......”。

2、“.....着眼于负面社会因素分析判断。本项目采用是快速社会评价法。社会评价是分析拟建项目对当地社会影响和当地社会条件对项目适应性和可接受程度，评价项目可行性。本项目社会评价以投资项目可行性研究指南为参考。社会影响分析影响项目建设社会因素很多，诸如项目所在地人口生活水平基础设施与服务设施状况当地风俗人际关系各利益群体对项目反应要求与接受程度参加项目可能性，当地干部群众对项目态度和积极性等。本项目处在城市老区，居民相对较为集中，生活水平也比较高。根据社会影响因素分析要求，对项目实施对居民收入居民生活水平与生活质量居民就业不同利益群体脆弱群体地区文化教育卫生地区基础设施社会服务容量和城市化进程等多方面影响进行分析,项目施工期和项目营运期出现后果主要是施工噪声扬尘出行受阻汽车尾气等，可以通过合理组织施工加强环境保护措施细致思想工作加强施工期间交通组织等办法加以解决，表明项目建设影响不大。互适性分析互适性分析主要是分析预测项目能否为当地社会环境人文条件所接纳......”。

3、“.....考察项目与当地社会环境相互适应关系。本项目所在地区附近为老城居民聚集情况，结合市民健身活动需要，本项目重点包括健身健美运动房综合健身房室内恒温游泳馆水球馆室外暑季市民游泳池儿童水上游乐园标准足球场蓝球场网球场等配套设施，是处集健身娱乐休闲多种综合性体育比赛展览集会于体公共性场所。功能划分本项目功能分为三大功能区第部分为室外运动区，包括标准足球场室外大型暑季市民消暑游泳池和大型暑季儿童水上游乐园。主要满足人民群众日常健身活动需要，同时兼顾举行各类小型运动会大型集会需要。考虑到项目用地紧张，为提高场地利用率，室外运动区布置应结合场地形态特点，以适当灵活为原则，并体现健身休闲娱乐性等群众体育特点第二部分为室内游泳池馆。主要包括室内恒温游泳馆水球馆篮球场网球场和小型游泳池，随着人们生活水平提高保健意识增强工作节奏加快，体育锻炼已成为人们生活中不可缺少组成部分。游泳作为种体育项目，具有健身减肥保健提神等功能，愈来愈受到更多人喜爱......”。

4、“.....因此建设个大型高档恒温游泳馆将会受到广大游泳爱好者欢迎。第三部分为室内健身和管理用房。分别设置乒乓球羽毛球及健美健身运动馆综合健美馆，是全民健身和群众体育活动主要部分。建设规模城市目前尚没有设施比较完善健身中心，除了些新建小区有定体育健身设施外，部分酒店也配有部分设施，此外在部分区域零星分布有健身健美中心俱乐部，但往往由于实行完全市场化运作机制，收费标准较高，主要消费对象是经济基础较好人士或收入较高白领阶层，影响了市民进行健身锻练积极性，因此去上述健身场所进行健身锻练人员占体育人口比例相当小，城市体育健身设施不足与体育人口增长之间存在较大差异。但由于受场地条件限制，本工程建设并不能次解决所有市民健身锻练需要。根据现有场地条件，结合本项目功能定位和居民日常喜爱健身方式，本工程各场馆规模标准如下室内游泳池馆场室内恒温游泳馆处，室内恒温水球馆总论项目背景项目概况问题与建议第二章项目建设的必要性中,冬干夏雨,雨热同季,四季分明。年平均气温在之间，北部为,中部为,南部为......”。

5、“.....年中，最冷月为月，月平均气温最热多在月，月平均气温。极端最低气温出现在年月日，为极端最高气温出现在年月日，为。平均无霜期在至天之间，年平均降水量在至毫米之间。极端降水最多年出现在年，年降水量毫米，最少年出现在年，年降水量毫米。年日照时数为小时，最多年份在年，为小时，最少年份在年，为小时。花山水库库区年平均气温,日平均气温以下，年均天，日平均气温以上，年均为天，年降水毫米，太阳总辐射量千卡以上，年均无霜期天。水文条件境内河流分属长江淮河流域水系,共有大小河流条,总长公里,均属间歇性河流,总流域面积平方公里,占总面积,。境内地表水资源,主要为大气降水产生地表径流。年平均降水量毫米,平均径流深毫米,平均地表径流量亿立方米。在时空分布上,降水量集中在至月在地理分布上娱乐观念也在逐渐变化，把越来越多时间和金钱花在这方面上，这为建造大型现代化运动健身中心奠定基础。国家鼓励拉动内需促进消费，同时十分重视体育产业发展。体育健身运动娱乐休闲产业符合国家政策鼓励产业发展方向，属朝阳行业......”。

6、“.....符合国家拉动内需刺激经济发展政策，能得到政府大力支持。同时，人们健康需求正逐步从被动治疗型向主动预防保健型转换，这预示未来健身娱乐市场必然向科学保健运动和娱乐合理搭配方式发展。市场潜力巨大人群消费越来越注重身心健康，运动养生概念产品越来越受欢迎。在青少年人群中提倡运动健康概念既符合国家关于青少年德智体全面发展教育目标，满足父母对子女教育期望，又符合当前青少年彰显个性潮流。国内市场上专业球类培训项目或集球类培训与娱乐休闲为体项目较少，在专业体校与业余培训之间存在巨大市场空白。我国城乡居民以家庭为单位全年体育消费平均为元。体育消费能力有与其文化程度成正比关系。在余暇时间支配意向上看，在类活动中，体育活动排到了第位。在存在问题和需要方面主要集中在场地设施方面。对场地拥挤和器材缺少抱怨合计为，对要求建体育场所比例为，占第位。总体而言，从体育消费角度看，人们体育意识在不断增强，花钱买健康正逐步被接受，高文化程度人群体育消费明显高于其它人群......”。

7、“.....这不仅是消费意识问题，而且越来越体现为缺乏消费场所消费项目结果。市场对体育消费要求并没有得到满足，而且供需差越来越大。需求预测按照全民健身计划年要求及计算口径，需有体育人口。根据城市总体规划预测人口估算，中心城区目前应有万左右体育人口。按体育人口最低标准每周锻炼三次计，每年要为约万人次需求量提供所需体育运动场地器材和设备，而目前市城区拥有体育场馆远不能满足群众需求，大量体育人口还只能借助于公园甚至街道进行锻炼。按照省国民经济和社会发展十二五规划纲要要求，我省在到年项目创造良好环境人民生活水平提高，具备较强消费能力。随着经济飞速发展，人们生活环境大大改善，尤其是武汉城市圈地区，具备较强消费能力，民众对消费质量要求越来越高，更多追求高层次享受和健康，同时人们生活方式开始慢慢转变，对休闲健身娱乐观念也在逐渐变化，把越来越多时间和金钱花在这方面上，这为建造大型现代化运动健身中心奠定基础。国家鼓励拉动内需促进消费，同时十分重视体育产业发展......”。

8、“.....属朝阳行业。体育健身运动市场在这个大环境下可以有效地促进居民消费，符合国家拉动内需刺激经济发展政策，能得到政府大力支持。同时，人们健康需求正逐步从被动治疗型向主动预防保健型转换，这预示未来健身娱乐市场必然向科学保健运动和娱乐合理搭配方式发展。市场潜力巨大人群消费越来越注重身心健康，运动养生概念产品越来越受欢迎。在青少年人群中提倡运动健康概念既符合国家关于青少年德智体全面发展教育目标，满足父母对子女教育期望，又符合当前青少年彰显个性潮流。国内市场上专业球类培训项目或集球类培训与娱乐休闲为体项目较少，在专业体校与业余培训之间存在巨大市场空白。我国城乡居民以家庭为单位全年体育消费平均为元。体育消费能力有与其文化程度成正比关系。在余暇时间支配意向上看，在类活动中，体育活动排到了第位。在存在问题和需要方面主要集中在场地设施方面。对场地拥挤和器材缺少抱怨合计为，对要求建体育场所比例为，占第位。总体而言，从体育消费角度看，人们体育意识在不断增强，花钱买健康正逐步被接受......”。

9、“.....但体育消费水平依然不高，这不仅是消费意识问题，而且越来越体现为缺乏消费场所消费项目结果。市场对体育消费要求并没有得到满足，而且供需差越来越大。需求预测按照全民健身计划年要求及计算口径，需有体育人口。根据城市总体规划预测人口估算，中心城区目前应有万左右体育人口。按体育人口最低标准每周锻炼三次计，每年要为约万人次需求量提供所需体育运动场地器材和设备，而目前市城区拥有体育场馆远不能满足群众需求，大量体育人口还只能借助于公园甚至街道进行锻炼。按照省国民经济和社会发展十二五规划纲要要求，我省在到年末，体育人口比例将达到以上。随着我市群众生活条件提高和健身意识提高，在十二五期末，体育人口将达到万人，并呈不断增长趋势。从体育消费市场潜在能力分析。按年调查口径，全国户均体育消费约为元，即使按这口径保守计算，市万人口年体育消费水平在万元左右。随着经济发展，人民文化生活要求日益提高，生活质量明显上升，项目建成后，为民提供了体育休闲消费场所，其消费能力将会得到定释放......”。