1、“.....依据定额标准和行业普遍惯例。销售预测采用 市场比较法。计算时点为年月。 本报告所采用的计算方法分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的观点， 供开发商以及相关单位作决策参考之用。在实际开发中按照实际情况作相应调整。 总体评价 温江得天独厚的区位优势，良好的自然生态环境，城市综合配套功能进步加强， 各项社会事业协调发展，将为本项目的发展提供良好的社会环境与经济环境。大量的土 地资源建设单位雄厚的经济实力，以及奥林匹克花园优良的品牌资源，本项目具 有良好的市场前景。 根据本报告定性定量分析和风险分析，我们得出以下总体结论性意见供委托方参 考 本项目用地区位理想，有相当的发展潜力，适合开发大型项目。 本项目开发住宅为主的项目有较好的市场前景......”。

2、“.....并具有良好的投资价值和相当的收益回报。 技术经济指标 表经济技术指标 项目合计期二期三期四期数量数量比例数量比例数量比例数量比例 占地面积亩 总建筑面积 住宅 其中多层住宅 花园洋房 联体别墅 独体别墅 商业及公共配套 商业及公共配套包括售楼中心办公区奥运体育会馆幼儿园购物广场商业步行街生 活会所等非住宅建筑......”。

3、“.....适合开发大型住宅项目，并有较好的宏 观利好前景，具有良好的投资价值和可观的经济效益。当然本项目也存在定的风险， 建设单位如果能有效地采取措施规避分散消除或转移风险并达到自身资源能够承受 的程度，该项目具有相当的可行性。 建设单位应温江县，总占地亩，以江安河为界，地跨温江县涌泉和公平两镇， 其主体部分位于涌泉镇境内。地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。 地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自建的房屋。 项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 地块整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生的 竹团共同构成了道独特的风景。另外，地块内保存有条较为完整的江安河古河道， 但缺少独特的人文景观与历史古迹......”。

4、“.....整体路况较好。但与外部公路接合部为沙 石路面，路况较差，较为泥泞坑洼。 项目地块周边交通状况 目前地块周边有土龙路温双路涌泉柳城公路，南侧的光华大道正处于施工 阶段，尚未形成交通能力。政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公路， 目前尚未动工。随着本项目及区域其它项目的启动，本项目地块周边交通状况是非常良 好的。 水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小。江安河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农 业用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华大道的施工未对周边环境造成明显 破坏，粉尘污染较低。从整体比较，本项目地块污染状况远比成都市区为轻，似有心旷 神怡及有氧运动之美。 项目地块周边治安状况分析 项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较 好。 项目地块周边建筑状况分析 项目地块周边建筑以村民的房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主......”。

5、“.....以五至六层砖混建筑为主。 项目地块周边居民状况 项目地块周边居民以附近村民为主，农业人口占绝对比重。除西南处有极少的企业 职工外，没有其它类型的居民，商业人口服务业人口及企业单位居民极少。 项目地块周边市政工程实施情况 目前地块周边在建的市政工程仅光华大道西延线温江段项，路面现已推平， 正在铺设两侧的管网。政府在环境地块四周均规划有市政道路，目前均未进行施工。 项目地块周边配套设施状况 商业设施 地块周边的商业设施非常少，地块东南面康河村内有少量副食品商店杂货店和小 餐馆，在温双公路侧有在温江县较为知名仲华养生园。地块周边缺少银行，邮局等 配套设施和娱乐场所。 生活设施 地块处于农业区内，周边没有菜市场等生活配套设施。 医疗教育设施 附近缺少医院和疗养院，康河村内有个别个体诊所，东面土龙公路侧有成都市狮 马路小学教育实验基地，星星外国语学校及四川省商业学校等教育单位。 项目地块优劣势分析 优势分析 土地平坦......”。

6、“.....适宜进行房地产开发及营造良好的居住环境。 项目规划用地近亩，符合房地产规模化开发的趋势，同时也给设计师留出 了设计的空间，便于组团的规划与配套设施的完善。 紧临光华大道，距成都市区三环路仅公里，交通条件极为便利。光华大道的 高标准建设以及规划沿路两侧米的绿化带，不仅大大缩短了城乡距离，也令回家成 为种享受。 项目地块位于涌泉镇未来规划的中高档居住区内，周边均为成都市知名开发企 业的项目地块，区域含金量高，升值潜力大。未来区域的整体开发将有利于提升版块整 体形象和竞争力。 便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候的形成，同时避免 重复投资带来的重复性浪费。 地块内有近三公里长的河岸线，有利于打造生态河景沿岸良好的茂密竹林， 既有利于打造具有川西风俗的景观环境，又为开发企业节省了营造景观绿化的成本沿 河的河漫滩有利于营造亲水的休闲空间。 项目地块所处区域为房地产开发的处女地，开发起点高，政府便于加强控制与 规划......”。

7、“.....可保持版块形象的完整性。 住在温江成都房产高层论坛会的召开，树立了良好的温江版块区域品牌， 引起了市场的关注，为项目后期的宣传推广创造了良好的条件。 光华大道两侧铺设的管网为小区开发中的管线引入引出创造了良好的水电 气路等基础设施条件。 本项目良好的区位环境和地块特征为项目的成功开发创造了良好的基础条件。 加之成都建信公司雄厚的资金实力背景和良好的政府资源背景，辅以奥林匹克花园 良好的项目品牌和运作模式......”。

8、“.....开发企业效益提高 商品房销售稳步增长，但增长趋缓......”。

9、“..... 第五章市场有效需求及项目定位建议 消费者特征分析 消费能力年龄结构 消费者地域结构 消费者心理习惯特征 成都市房地产消费市场需求特征 消费者对方位的选择分析 消费者对置业环域的选择 项目所处板块的消费环境 成都购房者对运动与健康的认知程度 成都市购房者对精装房的认知程度 本项目目标消费群体综合定位 产品主题定位 第六章项目建设进度 施工条件 计划进度安排 第七章项目投资估算及资金筹措 投资估算的范围 投资估算的内容 投资估算的依据 项目总投资 投资分年投入计划 资金筹措 第八章财务效益分析与财务评价 财务分析的依据 财务指标的选取 财务效益分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 风险分析 财务评价 附表目录 表经济技术指标 表二年温江县主要经济指标 表三成都市房地产业各年主要经济指标 表四项目分期开发经济技术指标单位 表五项目投资估算表 表六资金筹措 项目销售价格预测单位元 项目各方案销售额 投资收益率 表保守方案项......”。