1、“.....收入用于运营费用，开发单位不再注入人力和物力。第十章投资估算与资金筹措投资估算编制依据⒈湖南省建设厅湘建号关于颁发湖南省建筑工程计价办法及有关工程消耗量标准通知湖南省建设厅关于颁发湖南建设工程计价暂行办法通知湖南恒创建筑设计有限公司提供娄底市‚阳光品‛项目平面规划娄底市主要市场材料价格及预算价格。二建设投资分析本项目为非生产性建设工程投资，其建筑工程总投资由土地购臵费用前期工程费建筑安装工程费公共配套设施费项目开发税费预备费包括基本预备费和涨价预备费其它费用和项目期间费用组成。⒈土地购臵费用由土地使用权出让金交易费契税拆迁安臵补偿费构成。⒉前期工程费用包括规划勘察设计费可行性研究费三通平。⒊建筑安装工程费由土建安装工程费配套设施附属设施费组成。⒋公共配套设施费⒌项目开发税费主要是报建人防等费用。⒍预备费包括基本预备费和涨价预备费。⒎其它费用包括监理招标保险及其他等......”。

2、“.....三建设投资估算表总投资估算表单位万元项目总投资计算依据项目开发成本土地成本土地出让金土地成交确认书交易契税土地出让金拆迁及其他前期费用可研规划设计按实际发生情况勘测按实际发生情况三通平费按实际发生情况房屋开发费土建安装工程费其中基础工程按孔桩米孔元米计土建工程费按总建筑面积平均元平方米含内水内电水电气有线初装水电气有线户门窗按经验预估，含高层防火门配套设施其中室外给排水按占地面积元平米强弱电按占地面积元平米电梯及安装台电梯按万元台计附属设施其中消防及绿化消防按高层建筑面积元平米......”。

3、“.....其资金来源为自有资金万元预售收入万元申请银行贷款万元。资金来源构成见下表资金来源构成表单位万元项目金额占比自有资金申请贷款预售收入合计二投资计划本项目于年月开工，现已完成土地征购勘探设计可行性研究等前期工作，目前正进行报建场地三通平。项目计划于年月竣工并交付使用，项目建设周期为个月。第十二章经济效益社会效益与环境效益评价经济效益评价测算依据及相关参数本次分析计算对象为阳光品‛住宅小区项目建成，可安臵住户户，对这板块居住，商贸文化发展，显然有着重要意义。三项目地理位臵优势项目地址‚阳光品‛项目位于娄底市建设路与新园路交汇处，是娄底城南新区随吉星南路拉通后开发最火热中心地带，教育资源方面有中小湖南人文科技学院医务方面有中心医院康馨老年医院市骨科医院商业方面有步步高商场沃尔玛超市行政职能机关有建设局国土局规划局‚阳光品‛住宅小区北临城市道路建设路......”。

4、“.....与城市各区域联系快捷便利，与外界联系十分方便，依山面水，交通便利，环境优美，地理位臵较好。二区位优势‚阳光品‛住宅小区项目位于娄底市建设路与新园路交汇处，根据娄底市近中远三期规划以及区三片六个组团规划，项目建设符合娄底市总体规划发展方向。三交通优势项目所在地为城市主干道建设路，本项目所在区域不到公里是火车站，离市汽车南站距离也不超过公里，与外界联系十分方便。四环境优势项目周边省人文科技学院中小八中，有市中心医院市建设局等单位。东伴珠山公园南依孙水河，与文化广场娄星广场柏杨河公园等市民休闲广场极近，周边良好文化氛围，人气商气，是住家投资首选。五用地优势项目所在区域内地形平整，南低北高，南北高差最大为米，地质结构不复杂，环境土质具备了城市建设要求。第四章市场分析湖南经济宏观分析张春贤同志在报告中提出，加快‚‛城市群建设，擦亮了湖南经济版图......”。

5、“.....以个半小时通勤为半径，包括岳阳常德益阳娄底衡阳在内‚‛城市群建设，形成湖南在中部崛起主要力量，对湖南经济乃至全国经济带动作用将是前所未有。同时从国家实施‚中部崛起‛战略来看，省委省政府紧紧抓住时机，坚持走新型工业化道路发展战略，经济发展逐年加快，连续三年经济增长超过，‚十五‛期间经济年均增速达到。今年在‚工业强省战略‛推动作用下，总论项目概况项目名称‚阳光品‛住宅小区二项目建设单位湖南省上好家房地产开发有限公司三项目负责人谭军亭四建设地点地处娄底市建设路与同仁街之间新园路西侧，通过建设路可与娄底市城市主干道新星路吉星路育才路对接，进而辐身全城。该地属娄底城市规划功能布局‚南政北工中商‛中的‚南政‛板块，是‚南政‛板块的城东区。刺激，加上城市人口增长，市场容量大幅增长，大大推动了城市住宅需求扩张，娄底市住宅开发投资总体保持高速增长水平，全市完成房地产开发投资亿元，年均增长率......”。

6、“.....住宅产业在国民经济中地位明显提升，居民住房条件得到了改善。住宅建设步伐加快，居住水平不断提高‚十五‛期间，住宅建设已成为国民经济新增长点，住宅消费成为消费热点。‚十五‛期末，我市城镇住宅竣工面积约万平方米，平均每年建设万平方米。随着国民经济持续稳定增长，我国城镇住宅供求总量仍将保持不断增长趋势。住宅价格水平偏低，增长趋势保持平衡‚十五‛期间商品住宅价格在全省仍维持较低水平，价格保持小幅增长趋势，价格上涨率较为平稳。房地产开发贷款快速增长，住房贷款减少，个贷增长较快房地产开发贷款由年万元增长率到年万元而住房开发贷款从年万元降到年万元，下降了住房制度商品化改革深化后，个人住房贷款南省人民政府批准了娄底市人民政府搬迁工程，并把该工程视为湖南省重点工程。娄底市政府根据形势需要，相应提出了南移北扩发展方针......”。

7、“.....全省著名大型民营企业三重工分厂湖南省综合类排名第二五江化工集团等企业落户于娄底市内。特别是近几年内，国家省市区接连投资各种项目达数十亿元，道路建设广场建设公园建设供水供电建设绿化美化亮化交通市场面貌焕然新，根据娄底市近中远三期发展规划以及区三片六个组团发展宏图及娄底市城区创建省级园林城市所做出努力。按照娄底市十五规划，在此期间，城区面积要从平方公里增加到平方公里，城市人口从万增加到万，居民住房面积由平米人增加到平米人，在这几年住房需求空间极为广阔。二项目建设必要性符合国家经济发展政策和信贷支持方向。我国将房地产业作为国家支柱产业虽然饱受争议，中央也针对目前房价上涨过快，房价过高实际情况，发出了调控声音，但作为中部崛起城市之，从全国整体房价水平衡量，湖南都处于个价格洼地。并且居民住房建设确实成为国家扩大内需，带动经济发展和恢复经济活力重要措施之......”。

8、“.....而通过培育住宅消费发展住宅建设不仅可以缓解改善居民居住环境，而且可以带动几十个相关行业发展，并为社会提供大量就业机会，促进社会经济进步发展。因此，年末以来国家不断投放大量信贷资金支持住宅建设，并在政策和税费方面鼓励和支持面向城镇居民住宅小区建设，同时，银行也积极开发居民购房贷款业务，以刺激和启动住宅消费，因此，本项目建设与国家现行产业政策和经济发展战略是完全相符。娄底作为个新兴发展城市，近年来房地产迅猛发展，目前已基本形成五大板块，即城北开发区板块九龙板块火车站板块娄南板块及娄东板块，且各板块各具特色，城北开发区板块有显著围绕工业厂矿开发特色，九龙板块凸现传统商业特色火车站板块水平......”。

9、“.....湖南省人民政府批准了娄底市人民政府搬迁工程，并把该工程视为湖南省重点工程。娄底市政府根据形势需要，相应提出了南移北扩发展方针，娄底市迎来个城市建设大发展机遇经国务院批准涟钢年产万吨超薄板带钢生产线已建成投产，全省著名大型民营企业三重工分厂湖南省综合类排名第二五江化工集团等企业落户于娄底市内。特别是近几年内，国家省市区接连投资各种项目达数十亿元，道路建设广场建设公园建设供水供电建设绿化美化亮化交通市场面貌焕然新，根据娄底市近中远三期发展规划以及区三片六个组团发展宏图及娄底市城区创建省级园林城市所做出努力。按照娄底市十五规划，在此期间，城区面积要从平方公里增加到平方公里，城市人口从万增加到万，居民住房面积由平米人增加到平米人，在这几年住房需求空间极为广阔。二项目建设必要性符合国家经济发展政策和信贷支持方向。我国将房地产业作为国家支柱产业虽然饱受争议......”。