1、“.....湘中物流园建设投资方案万元表近期中远期合计备注铁路站场改造铁道部投资娄底铁路口岸不含征地费，市政府出资湘中物流园经建公司湘通物流共同出资总计期工程各年度投资使用计划万元表总投资分期年度分年度年年年年投资占总额财务评价依据国家计委计投资号文所发建设项目经济评价方法与参数第二版国家现行财税制度编制现行财务价格和市场调查价格同类项目有关经济指标基本数据建设期和计算期本项目分近期中远期建设，近期建设期为至年。中远期建设期为年至年。本章节只考虑湘中物流园推荐方案即不含铁路站场铁路口岸投资财务经济评价。园区项目投资园区项目投资近期中远期投资分别为万元，万元，总投资万元，资金来源为娄底经建贸易公司和社会融资或银行贷款......”。

2、“.....本项目选择以下评价指标基准收益率财务净现值基准投资回收期年含建设期平均投资利润率平均投资利税率敏感性分析本项目敏感性分析考虑费用增加收入减少两种情况，敏感性分析成果见表表中投资回收期含年建设期。敏感性分析成果表表投资回收期年效益费用比内部收益率净现值万元费用增加含建设期收入减少评价结论经过上述分析，本项目全部投资所得税后财务净现值为万元，财务内部收益率为，静态投资回收期为年含建设期。财务内部收益率各项指标均超过规定基准收益率标准，净现值为正数......”。

3、“.....项目在财务上可行。经过敏感性分析可知，当收入下降或费用上升时，本项目全部投资税后内部收益率分别为和，仍大于财务基准收益率，说明本项目具有定抗风险能力同时也说明本项目书。贷款意向书编号为第号。第三章项目市场分析娄底市物资流通发展状况分析随着经济全球化和科学技术尤其是信息技术迅猛发展，物流作为种实现经济高效运行和直接决定企业生产和效益商品流通成本和效率消费者对服务满意度，进而涉及到工商企业乃至国家经济核心竞争力国家和地区投资环境以及产业结构调整融高新技术为体先进组织方式和管理技术，在经历了几十年发展后，目前正在成为全球经济发展个重要热点和新经济增长点，并成为个国家和地区经济综合实力重要体现。我国自上世纪年代初引进物流概念和理论以来，随着我国社会主义市场经济体制初步建立与完善，经济持续快速稳定增长和科学技术迅猛发展，物流对提高地区乃至国家综合经济竞争力作用......”。

4、“.....现代物流项目规划与实施，正成为社会经济发展新亮点。娄底市近几年社会经济发展很快，但由于地处内陆地区，经济发展总体水平与全国水平尚有定差距，与沿海和经济发达地区相比差距更大。娄底市在交通仓储设施虽已有定基础，但从现代物流理念看，规模，水平还都比较低，亟需从实际出发，借鉴发达国家经验，进行全面规划和整合。交通基础设施发展状况娄底市综合运输网建设已取得了很大成就，由铁路公路内河运输构成交通网络已初具规模。各种运输方式现状分述如下。公路。娄底市公路网由高速公路上瑞二广国道省道县道和乡道等构成。年底，全市公路通车里程达到公里，比上年增长了，其中高速公路公里，二级以上公路公里，等级公路公里，公路路网密度也从九五末公里百平方公里上升到公里百平方公里，在全省处于项目单位基本情况公司简介娄底市经建贸易有限公司是该项目的主建单位，该公司成立于年月，注册资金万元，总资产万元。法人代表李益中......”。

5、“.....娄底市经建贸易有限公司是年由湖南省经委发改委核准成立的集钢材可靠航道安全保障，有力地推进了娄底水土运输快速发展。娄底市境内有大小河流条，总长达公里。年，娄底通航河流条，航道通航里程公里，其中常年通航里程公里，季节性通航里程公里。其中六级航道公里，七级航道公里，九级航道公里。娄底市港口设施比较落后，主要有新化港和冷水江港。新化港生产用码头长度米，泊位个，最大靠泊能力吨。冷水江港生产用码头米，泊位长度米，泊位个数个，最大靠泊能力吨。据普查，境内有码头座，总长度达米，泊位个数个，如新化综合货运码头冷水江水港客运综合码头等。货物运输状况历年各种运输方式货运量娄底市社会货物运输量直呈上升趋势，年社会货运量达到万吨，比年增长了。社会货运量持续增长，为娄底市物流市场带来大量需求，为物流行业发展提供了良好市场环境。历年社会货运量统计情况如表所示......”。

6、“.....娄底火车站将主要承担客运和编组功能，今后将不再办理站内货物业务。娄底火车东站作为湘中地区唯铁路口岸和功能最全综合型物流基地，将主要承担涟钢薄板和精品钢材冷钢精品钢材开发区精加工工业产品锡矿山锑品冷水江金鹰出口服饰涟源五江化轻产品新化电子陶瓷双峰农机各县市区出口禽兽农产品出口报关检疫集装箱业务，粮食农产品储运，日用品工业品储运等。并同时承担城市配送服务。随着娄底市纳入省委省政府城市群大战略发展，娄底湘中综合物流园暨铁路口岸建设已进入市委市政府年重点项目工程，要求该项目要以城市群建设为依托，力争把娄底建设成为全省乃至更大范围内物流园。项目建设内容整个园区期按万吨设计规模，二期按万吨设计规模，建设采取统规划分步实施滚动开发战略......”。

7、“.....建设规模总体建设规模根据本项目主要功能和生产纲领，总体建设规模主要技术经济指标为占地面积为万共需征用土地亩，其中近期亩，中远期亩建筑物占地，堆场作业场，道路停车场，建筑系数绿化面积，绿化率为场地利用系数主要机械设备台套本项目主要建构筑物工程量见表。主要建构筑物工程量汇总表表序号工程项目单位工程量货运交易市场各类仓库生产辅助建筑生活辅助建筑维修加工车间综合办公楼道路停车场作业场堆场绿化期拟建规模按照项目滚动开发分将主要承担客运和编组功能，今后将不再办理站内货物业务。娄底火车东站作为湘中地区唯铁路口岸和功能最全综合型物流基地，将主要承担涟钢薄板和精品钢材冷钢精品钢材开发区精加工工业产品锡矿山锑品冷水江金鹰出口服饰涟源五江化轻产品新化电子陶瓷双峰农机各县市区出口禽兽农产品出口报关检疫集装箱业务，粮食农产品储运，日用品工业品储运等......”。

8、“.....随着娄底市纳入省委省政府城市群大战略发展，娄底湘中综合物流园暨铁路口岸建设已进入市委市政府年重点项目工程，要求该项目要以城市群建设为依托，力争把娄底建设成为全省乃至更大范围内物流园。项目建设内容整个园区期按万吨设计规模，二期按万吨设计规模，建设采取统规划分步实施滚动开发战略。园区内建设现代仓储区中央商务交易区物流信息科创开发区铁路货运码头产品运载配送作业区产品包装加工区拆迁安置区公寓区及水电道路等配套服务设施。建设规模总体建设规模根据本项目主要功能和生产纲领，总体建设规模主要技术经济指标为占地面积为万共需征用土地亩，其中近期亩，中远期亩建筑物占地，堆场作业场，道路停车场，建筑系数绿化面积，绿化率为场地利用系数主要机械设备台套本项目主要建构筑物工程量见表......”。

9、“.....其主要技术经济指标为占地面积为万已有亩，新征亩建筑物堆场作业场，道路停车场，建筑系数绿化面积，绿化率为场地利用系数主要机械设备台套本项目主要建构筑物工程量见表。主要建构筑物工程量汇总表表序号工程项目单位工程量货运交易市场各类仓库生产辅助建筑生活辅助建筑维修加工车间综合办公楼道路停车场作业场堆场绿化项目总投资及资金来源娄底湘中综合物流园期规划总用地亩其中既有土地亩，新征土地亩，总建筑面积万平方米，该项目总投资万元，其中娄底市经建贸易有限公司自筹万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资。项目资本金占投资比例为。建设条件落实情况该项目已立项核准，批复文号为湘发改财贸号关于核准娄底市经建贸易有限公司湘中综合物流园建设项目批复征地亩，并已完成三通平工作。与中国建设银行达成贷款意向书。贷款意向书编号为第号......”。