1、“.....开店热潮 正在北京各地展开，并且开店位置已经逐渐从城内向四环五环和 郊县扩散。从发展趋势来看，各大零售集团近几年内仍然会把北京 作为在中国发展的重点区域，因此可以预计这股开店热潮仍将持续 相当长的时间，估计在年之内还会不断有新店出现。 便利店的发展启动，预计到年北京人均达到美元，标准化连锁化便利店将成为发展较快的业态。目前国际大品牌企 业已经纷纷在酝酿进北京发展便利店。 传统业态中百货地位受到挑战，处于转型期，百货企业发展部分 继续巩固百货市场，另部分则利用资本集聚的优势向大型综合超 市或购物中心转型。 产品定位和市场定位细分趋势明显，专卖店专业店得到很大发展， 并且将在未来占据重要地位。重视品牌经营，以及采用先进的质量 管理系统和配送系统是专业店专卖店成功的要点。在未来北京零 售格局中......”。

2、“.....目前北京在图书不同将走向不同的方向，经营日常 用品的超市便利店等业态其连锁经营的趋势已经非常明显，统 采购，统管理，同定价，统经营的方向已经势不可挡，追求 共性是这些业态的共同特征而专卖店专业市场百货店等提供 选择性商品则更多向个性化方向发展，将现有客层进行进步细 分，充分满足自己面向客层的需求。 餐饮娱乐业是讲求个性化消费的行业，随居民收入水平的提高和消 费习惯的变化，伴随着北京近几年进入城市建设高峰期，这些行业 都将得到更快速发展。 北京市商业地产市场的基本情况 据北京市统计局资料显示，年底北京市人均商业面积约为 平方米，而国外发达国家的平均水平却早已达到平方米， 上海大连等城市的人均商业面积也相继超过了平方米。北京作为 高度国际化的大都市，近几年商业地产的发展势头十分迅猛，开发商 也非常热衷于开发商业地产。由于不遵循商业规律而盲目开发......”。

3、“.....但新出现的项目仍然越来越多。 预计在未来几年内，商业地产的盲目开发热潮将会回落。 商业地产开发企业发展概况 但是北京商铺所显示的空置率和供应规模还是远远小于住宅类办公类等其他物业的开发量。根据北京市商委的商业发展规划，预计 在年人均商业面积将达到平方米这目标已经在年 提前实现，到年人均商业面积达到平方米。在最近新批的 房地产项目中，有万平方米左右的商业地产项目，未来的北京商 业地产市场仍然火热。蓬勃发展的零售业将令北京商铺市场持续活跃， 并将进入个大浪淘沙的过程，在这个过程中，将有相当数量的企业 和项目被市场淘汰或更新。在这阶段，房地产开发企业在开发商业 地产时要格外慎重......”。

4、“.....而南部地 区等老城区供应较少。 海淀区新增商业物业数目和面积最大，远远超过其他几个区域的供 应量......”。

5、“.....短时间的放量供 给给市场消化带来不小压力。 朝阳区新增商业物业项目多而总体面积较小，多为社区底商，商铺 市场零散活跃。 其他几个南部区域的分布数量普遍较少。由于南城房地产项目开发时间较晚，社区类商业项目处于商业项目 开发力度相对较小，整体发展不够成熟，且有的新建社区位于老社 区范围，商业项目开发较为滞缓，不能满足新建地产项目居住者对 社区商业环境的基本要求。 商业地产的租售概况 根据统计，到年年底北京市商业地产的显性空置率为， 但隐性空置率在以上，而随着大批正在规划和在建项目的陆续竣 工，北京市场商铺供应将在未来两三年急剧增加，三四年后，北京商 业地产会出现过剩，而这种变化将在显性空置率上有更直接的体现。 需求群体分析 截至本月，北京市商业物业市场已经形成了齐头并进的三大需求群体 跨国零售企业。 随着各国零售业巨头抢滩北京零售业市场......”。

6、“.....美国沃尔玛法国家乐福百安居等竞相在 京选址开店。 国内大型零售企业。 国内大型零售企业的扩张形成了北京市商业物业需求的另主 力，为与即将到来的国际零售巨头对抗，早在年，国内的零售企 业就开始进行积极扩张，而北京是这些企业发展的重点，因此国内大 型零售企业在近几年基本上都已经在京开业或变相进入北京市场。 中小投资者。 项目基本情况 龙房商道项目是北京龙鼎华房地产开发公司在北京东四环窑洼湖 地区开发的大型商业地产项目，项目占地亩，开发商通过前期设计， 计划建设面积约为万平方米，拟建成东部地区的个标志性的购物 中心。 为了更好的对龙房商道项目进行定位和规划，北京龙鼎华房地产 开发公司委托北京世纪华夏资产管理有限公司作为顾问方，对项目进 行调研分析，并根据分析结果对项目进行定位，提交可行性研究报告......”。

7、“.....作为国际性的大都市，无论是出于战略 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,发展要求还是对庞大购买力的追逐，北京的商业吸引了国内外 诸多商家的进驻，可以说北京的商家数量之多和种类之全在全 国都是领先的。 商业持续快速成长，从商业增长速度来看，近几年，北京市商 业的年平均增长速度均在左右，这要比同期平均增长 速度高出约左右。而从业态发展来看，近几年，以大卖场 和超市为代表的先进商业业态在北京得到了年均增速以上 的高速发展。 商业重心逐步迁移，伴随着北京的城市化进程与住宅开发，商 业发展的重心正在逐步从环三环区域向环四环区域迁移，西 北四环的商业发展已经初现端倪。未来几年，环四环商业经济 带将迅速崛起......”。

8、“.....在商业发展的良好形势下，借助年 年底商业领域全面开放的机会，国内外知名商家纷纷加速在北 京的战略布局。三环四环甚至是部分五环区域商业项目都成 了商家竟相角逐的对象。 影响商业发展的需求因素分析 影响个城市商业发展的主要因素是人口收入水平支出水平 和消费习惯，其中城市的消费水平除了受消费习惯等其它因素影响外， 最主要的是受消费者规模与消费购买能力的影响。本节将分别阐述分 析。 巨大且不断增长的人口规模是商业发展的基石截止年末，北京市常住人口万人，其中户籍人口 万人。外来人口万人，如果加上规模庞大的流动人口，无疑将 形成个巨大的消费市场规模。 与此同时，伴随着北京房地产市场的开放和户籍身份的淡化，越 来越多的相对富裕人口开始涌入北京置业与就业北京有的楼盘甚至 有超过以上的购买者是外地人，这使得北京人口的数字更加庞大......”。

9、“.....为商家的成功经营奠定基石。 领先全国的购买力水平是北京商业真正繁荣的关键 近几年，北京市居民的平均购买力水平持续排名全国前四名之内， 居民收入水平持续增长。年，北京的城镇居民人均可支配收入更 是达到元，生活费支出达元。 同时，居民消费结构变化明显，生存性消费比重下降，享受性和 发展性比重上升。住房和购车成为新的消费热点，特别是私家车消费 正处于加速阶段，年北京市居民私家车保有量约为万辆，而到 年年底已经达到万辆，汽车消费的高速增长带动了相关产业 的发展，同时也从根本上扩大了居民的行动半径，进而使其消费习惯 得到质的改变。当然，对商家的商业设施的停车设施的建设也提出了 新的要求，与本项目特征类似的北京金四季购物广场的火爆原因中， 辆的免费停车位起了关键作用。 消费习惯 方面消费习惯对现有的商业发展起着指导作用另方面，通过正确引导，消费习惯也可以做到逐步调整......”。