1、“.....随着的增长，恩格尔系 数不断下降，住宅成为居民的最大消费倾向。上海住宅市场的景气是建立在制度创新基础上的。在年房价 开始下跌空置量逐年剧增的情况下，上海市政府采取了系列政策 措施。在供应方面，严控土地供应，消化空置房，降低不合理税费 在消费方面，着重培育房地产市场，推出了整套市场运作创新制度， 如出售旧公房使原租赁者成为业主，打破售后公房须年上市的约 束，推动了二三级市场联动。 上海住宅市场的景气是建立在全面提高住房品质基础上的。在 基础处理结构抗震生态绿化容积密度数字社区门窗电梯等 质量和标准上有了很显著的进步，有些还是质的飞跃。在住宅的城市 建设配套方面，近年来上海的城市现代化进程为世界城市史上罕 见，高架道路地铁隧道大型绿地等建设投资通过城市地租成为住 宅的外部转移成本......”。

2、“.....度较高的利润率已大幅下降，趋于社会平均利润。 市场发展分析 近年以来上海市政府先后采取了系列措施完善和培育市场， 如制定新的住宅建设标准，加强房产市场的法律法规建设，制定各类 住房上市的规定等，住宅市场正在纳入规范有序的发展轨道中。 在住宅购买对象中个人购买比重不断上升的同时，住宅的质量 也在不断提高。为适应购房者的需要，发展商更加注意住宅的环境 配套设施房型，从而是整个上海商品住宅的面貌焕然新。从上海 市年年评选出的最佳房型看，住宅设计功能日趋合理，并能够满足不同层次人士的购房需求。 与此同时，本市住宅消费市场中居住观念也在不断进步。如今 人们买房走的是先看环境地段，再看房型功能，然后才讨论房价高 低的三部曲，特别是绿地率已成为楼盘优劣的主要标志，而识别房 型的孰好孰差也几乎成为楼市常客的基本功......”。

3、“.....朝向端正，厨房卫生间不再狭 小，洗衣机和冰箱有专门的位置，甚至阳台的取舍过道楼梯的宽窄 装饰都成了楼盘品质的重要因素。 区位因素分析 近年来，上海市新上市的楼盘总体质量已有显著提高，给购房 者以更大的选择余地，购房者的观念也正在发生变化，除地段和交通 之外，良好的绿化和人文环境合理的房型完善的的配套设施也成 为购房者十分注重的方面。 就本项目而言，基地位于小陆家嘴地区，毗邻浦东新区花木文 化行政中心，区位优势明显，轨道交通发达，公交路线四通八达，进 才中学世纪公园源深体育中心使该地区形成浓厚的文化氛围。与 此同时，羽山路沿线的陆家嘴花园香榭丽花园等住宅小区已使该地 区成为众多购房者向往的高档生态居住区域，吸引了相当批购买力 较高的购房者。 价格分析 年以来，开发开放浦东政策及市政设施轨道交通发达，公交路线四通八达......”。

4、“.....与 此同时，羽山路沿线的陆家嘴花园香榭丽花园等住宅小区已使该地 区成为众多购房者向往的高档生态居住区域，吸引了相当批购买力 较高的购房者。 价格分析 年以来，开发开放浦东政策及市政设施生态环境的极大改善，浦东新区房地产市场急剧升温，房价已上涨左右。锦绣路 世纪公园沿线的高档楼盘如华丽家族天安花园等价格已超过 元，羽山路沿线的香榭丽花园陆家嘴花园二期价格均达到 元，即使位于浦东塘桥的怡东花园乔顿花园等价格也已突破 元。但是，在房价上涨的情形下，良好的居住环境仍吸引批 批的购房者纷至沓来。浦东的房价仍有上涨的空间。 目标客户及购买力分析 地段交通环境及各项配套设施的优势将对收入较高的私营 业主律师港澳台在沪人员及在陆家嘴金融贸易区金桥出口加工 区及部分外高桥保税区的收入较高的白领产生较强的吸引力。 本项目定位为高档生态居住区......”。

5、“..... 面积在平方米之间，总价控制在万之间。同时，考 虑部分面积较小的房型，以满足年轻白领的需求。 本项目售价预测 根据本项目周边地区的新建或在建的住宅项目的售价情况及项 目本身的特点，预计本项目的住宅每平方米销售均价在元，是 较为客观和适宜的。 第三章设计方案 设计指导思想 以人为本的设计指导思想，面向二十世纪，以建设绿色生态型和高智能化居住环境为目标，强化小区居住功能，合理安排居住配 套通讯设施，提高生活质量，为居民创造个高绿化率高智能化 布局合理功能齐备交通便捷生活方便的现代化高档生态居住小 区。 总体设计 本项目位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，地理位置十分优越，为 新兴的标志性高档住宅区。小区南面为花木文化行政中心及新联洋社 区，西接陆家嘴花园二期高档居住区，北临进才中学分校，附近基层 文教医疗机构完善，交通便捷，购物方便......”。

6、“.....形成高低起伏的建筑群落，小区 内设置大型的集中绿化区域，以草地乔木花卉景观池为主。在 靠近民生路的主入口带，设置社区活动中心会所及部分商业设 施，在靠近巨野路侧建造幼儿园托儿所等公建设施。 整个小区次规划实施。土地使用面积平方米，共建 幢高层及幢多层住宅。地上建筑面积平方米其中住宅面 积平方米，会所商场幼托等公建面积平方米地 下建筑面积平方米，主要为地下车库。 总平面图见附图，主要建筑指标详见表。 表主要技术指标表 序号指标数值 总用地面积平方米地上建筑面积平方米 住宅面积平方米 多层住宅平方米 高层住宅平方米 会所平方米 商场平方米 幼托平方米 地下建筑面积 建筑密度 总户数户 综合容积率 集中绿化率 绿化率 停车位辆 建筑结构设计 结构设计 基础设计多层采用复合桩基，高层采用桩基......”。

7、“.....层商场会所幼托采用天然地基 上部结构多层为钢筋混凝土异型柱结构，高层为钢筋混凝土剪力墙结构，商场会所幼托为钢筋混凝土框架结构，地下车库为无 梁楼盖结构 本工程按度设防，场地类别为Ⅵ类。 建筑设计 建筑造型上采用现代气息强烈的构成方式。多层采用框架结构 体系，高层采用大板结构体系，使得建筑造型更趋自由丰富。多层 顶部层的弧形玻璃面和高层大面积的落地门窗及大胆漏空挑板， 使得立面造型丰富而有层次，统而不乏变化，结合屋顶绿化与平台 阳台绿化，让人宛如在组组的现代雕塑中穿行，其乐无穷。 户型设计上多采用梯二户，配合部分梯三户，并且大量引 入梯户的概念户型以三室二厅二卫为主，并设有室二厅 二室二厅等多种户型，可选性强户户朝阳，日照充沛，并且客厅景 观视野开阔户型合理，客厅与餐厅分区明确，餐厅绝大多数均有良 好的自然采光，厨卫宽敞实用。 主要房型图见附图......”。

8、“.....给水方式小区内公建均由市 政给水管网直接供水。高层采用水池水泵及屋顶水箱供水，多层采用 小区集中变频供水。 消防用水 目录 前言 第章项目概况 第二章市场分析 第三章设计方案 第四章市政配套环境保护及节能 第五章项目法人与项目经营管理 第六章建设进度 第七章投资估算资本金和资金筹措 第八章财务效益分析 第九章结论与建议 附表 建设投资估算表 二营业收入预测表 三营业成本预测表 四损益表 五现金流量表 六敏感性分析表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....见附件。 项目名称 泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目 建设地点 项目基地位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，东至巨野路南至已 建中新家园和申立苑西至民生路北至羽山路。基地占地面积约 平方米，总建筑面积约平方米。 项目法人 上海中迪置业有限公司 法人代表朱胜杰 注册地址上海市浦东新区南泉路号室 注册资金人民币贰仟万元 企业类型有限责任公司 上海中迪置业有限公司是由中华企业股份有限公司上海古北 集团有限公司上海民办前进进修学院合作成立的房地产开发公司。主要从事房地产开发经营咨询物业管理建筑装潢材料五 金交电销售室内装潢。年月日获得由上海市房屋土地资 源管理局颁发的中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书。 上海中迪置业有限公司的营业执照见附件，公司暂定资质证书 见附件。 建设内容 泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目用地面积平方米......”。