1、“.....而目前没有此类消 费市场，本项目建设正是为适应这种市场消费需求结构变化， 以满足城市化发展中的消费需求。 有利于促进资源整合和产业发展。地处丘陵地带 林业陶土资源丰富，充分利用这此资源生产板材木地板 家具陶瓷卫浴洁具将极大地提升其经济价值，建立个集 生产商品交易信息发布物流配送等多功能家居建材市场， 必将给产业发展带来次革命性飞跃。 第二章市场分析 根据市场调查分析，目前仅有大市场家经营家装 材料市场。始建于年，其优点在于地处市区中间，消费 者购物就近方便。其劣势也是显而易见是在建设布局上缺 少通透畅，营业面积有限，利用率低，消费者很难找到所 需商品和心目中的商品品牌二是在功能设施工上不配套，没 有仓库，商家商品零散地存放在周边居民住宅内，甚至存放在 数公里外有仓库条件的地方，增大了经销商的管理难度和管理 成本......”。

2、“.....市场没有专业停车场，物流车购 物车，从业人员交通车见缝插针，到处停放。致使时常发生交 通堵塞三是在物业经营管理中没有话语权，市场商铺 已出售，租赁及定价权在业主，经销商普遍存在不稳定危机感， 商铺随时都有被业主收回的可能，房租随意加价，租金价格比 合等城市同类市场高出以上，是目前市区商铺租 金最高的地方四是在商业管理模式上混乱，因大市场是完全产权式商铺，初始没有按商品功能类别要求有序招商入 驻，导致商业功能不明确，各类商品经营互相穿插，缺乏经营 透明度和竞争力，以低档商品为主，缺少消费吸引力，市场内 商品低劣，以次充好，消费欺诈，投诉率极高，有近消 费者选择到外地购物五是市场容量小，总建筑面积仅万 平方米，有效经营面积仅占。难以引入国家和地方众多 建材家居品牌商品入驻。 综上所述，市迫切要求建设个新的家居建材市场。 本项目建设......”。

3、“.....使建材家居行业带来质的突变， 使其成为我国中部地区行业标杆。具有以下八大优势 优势项目投资单位已成功地建设运作了五个市场，拥 有支谙熟专业市场建设招商宣传管理，具有七年以上 实践经验的团队，拥有从事物流配送物业管理市场营销招 商专业队伍。在全国拥有丰富的客户网络资源，并与马可波罗 圣象等批主要品牌生产企业建立了战略伙伴关系。为项目快 速建设快捷形成和早见成效奠定了基础。优势二项目着眼于市区未来年的发展，在规划 上将商贸仓库物流生产加工纳入统规划分步实施，在 建设布局上采用独创的双层商场商业步行街复合型商业 建筑模式，做到整体布局的通透畅和内部空象等批主要品牌生产企业建立了战略伙伴关系。为项目快 速建设快捷形成和早见成效奠定了基础。优势二项目着眼于市区未来年的发展，在规划 上将商贸仓库物流生产加工纳入统规划分步实施......”。

4、“.....做到整体布局的通透畅和内部空间的可视性 交通引导性硬件设施次性到位，并留有较大的可持续性发 展空间。 优势三项目建成后，投资单位自持物业不少于， 是市场的最大股东，享有充分话语权，对市场租赁定价商业 功能区布局和物业管理具有很强的调控能力，能够确保入驻经 营者安心稳定经营，大胆投资谋略长久发展。 优势四项目实行完全商场化管理如统营销宣传，统 仓储物流，统装卸配送，统车辆停放，统治安消防 统卫生保洁统从业人员招聘统上下班时间统明 码实价统商品投诉赔付，市场实行商品品质保障，天天平 价，无原因退货等，为消费者创造个良好的消费环境，做到 引导并拉动消费。 优势五项目商业定位为中高档家装家居材料专业市场，期入驻陶砖洁具橱柜板材木地板五金油漆灯 具家居九大类商品，实行商品准入制度......”。

5、“.....能够充分满足广大消费者的需求。 优势六项目建成投入运营后，实行年免租免费试营期， 试营期后的五年内，房租金和市场管理规费比目前大市场 低，使经营者在低成本下运营，必然带来同类同质商 品的比价优势，对消费者有极强的吸引力，从而使项目形成有 效的良性发展，真正实现政府经营者消费者投资者共赢 局面，使各方结成牢固的经济利益共同体。 优势七购置辆中巴车作为导购车，定时定点免费接 送消费者，既解决入场购物消费者的交通问题，又起到了流动 宣传市场宣传商家宣传商品的作用。 优势八项目配套功能是目前国内同类市场最完善的市 场。设立万平方米大型停车场，分为公交停车区从业人员 停车区消费者购物停车区和物流配送停车区，可同时停放各 类车辆辆和摩托车电瓶车余辆展示交易区设置综 合导购图和分类市场商铺分布导购图......”。

6、“..... 供商家进行商品宣传交易区各街区上空采用彩玻瓦遮阳防 雨，切实体现商场步行街，项目实行封闭式管理，建立统 消防安全系统和治安应急管理系统，实行统给排水和分区 供电管理。 第三章项目实施计划 项目选址 项目选址位于区东北侧。长约米，宽约 米 二建设规模 项目建设分二期实施，期建设用地亩，建筑面积万 平方米，总投资约亿元。 三建设内容 商品展示区万平方米 商品交易区万平方米配套及服务万平方米 大型停车场万平方米 消防设施系统供电系统给排水系统弱电系统和市 场道路绿化等。 四实施计划 本项目按照高起点规划设计高标准配套次性到位。实 施期限为个月，分三个阶段。第阶段为项目可行性研究 评估项目审批土地征用出让及前期调整，为期个月。第 二阶段为项目规划设计及评审施工图设计施工报建场地 七通平，建设招标，为期个月......”。

7、“.....为期个月，三个阶段部分工作可交叉进行，尽 可能缩短时间。 第四章投资分析 投资估算 土地费用万元前期费用万元报建规费设计勘探监理等 建设费万平米元平米万元 展示区装饰费万平米元平米万元。 设备设施建设费万元。包括供电给排水消 防人防弱电电子声像导购中央空调系统天桥电梯 过道遮阳棚道路停车场绿化等 项目前期推广运营费万元 管理费用万元 财务费用万元 不可预见费万元 上述项合计为万元。 二经济收益分析依据谨慎性原则 销售收入 本项目经营性用房面积万平米，根据专业市场业态 规范要求自留物业展示区和酒店式公寓万余平方米， 可供销售面积为万平米，分四年期按销售，销售 收入万元。扣税后为万元......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目总论 项目概况 项目名称建材家居大市场 项目选址 项目规模期用地亩，建筑面积万平方米 项目总投资期总投资人民币亿元 投资商投资开发有限公司 项目承建单位建设有限公司。 二项目投资单位简介 投资开发有限公司是由浙商出资设立的专业从事 商业地产投资的企业，注册资本万元人民币，拥有大 批专业从事规划设计建筑设计施工管理市场运营管理 成本控制管理资本运作管理物业管理物流管理等多方面 人才，近年来，在安徽江苏浙江等省投资建设各类专业商品交易市场五个，总建筑面积万平方米。多次获得省级 五星文明诚信市场和全国百强专业市场荣誉。 三项目背景 提出，要加快建设充满活力独具魅 力创新发展，宜居宜业的现代大城市和现代产业基地......”。

9、“.....全力以赴把 打造成为长三角地区继沪宁杭之后的现代化新兴中 心城市，是新兴中心城市的重要组成部分，要按照中心城 区标准等高对接，建设成为现代商业发展的高地，全国著名的 旅游休闲度假胜地和山川秀美的生态之城。 行政区划调整后，直接融入合肥，成为市建 设现代化区域性特大城市的重要部分，为市快速发展带来 了重大契机。尤其，是市承接产业转移前沿阵地， 产业发展的主引擎，创新发展的新高地，需要有与之相配套 的现代服务业，以推动城市功能开发和业态繁荣，推动生产 性服务业集聚发展。 四项目建设必要性国家产业政策要求加快商贸业发展。随着中央关于促 进中部崛起和承接产生转移系列政策出台，特别是调整 后，以其独特的区位优势，迎来了跨越式发展的良好机遇。 作为政府招商引资的重大项目大市场的兴建，对于加 快形成大市场大商贸大流通的格局......”。