1、“.....没有定的辐射性。建设集各产业为 体的功能区，不仅便于管理，有利于聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高的知名度，更有助于推动经济的发展。所以在市建设 个建材大市场是有必要的。 在市建设建材大市场有许多有利条件 城市发展现状良好 自年开始进入建设发展阶段，现在城乡建设正处于高峰期， 年建筑规模达万。公共设施及工业建设处于起步期，年 总体规划规划建设面积为平方公里，建设范围广建材需求量大。 建材经营户多 据统计，市从事建材经营行业的有余家，其中包括水泥钢材 板材铝材五金陶瓷等。 优越的区位条件及便利的交通 市位于黄山景德镇衢州乐平之间，建材大市场距离年上 半年动工的景婺黄景婺常高速公路接口不足公里，规划中五横六纵 的道路网架将使的交通更加便捷。优越的地理位置，提供了大型综合性 专业批发市场的先决条件。 城市规模的发展影响 全县总面积为平方公里......”。

2、“.....年全县总 人口为万人，其中非农人口万人县城现状人口万人。 根据省城镇体系规划的安排和本次规划测算，到年规划期末， 城区非农业人口达万人，人口的增加是建材市场持续发展的有利因素。 市城市总体规划在城市主干道金庸大道北侧预留有亩建设用地，四面环路，又处于建设中的太子桥高新开发区东侧，方便于新区及 开发区的建设，也有利与建材大市场的经营。 二建设方案与规模 建材市场主要由交易储藏管理金融停车食宿以及环卫基 础设施等功能区构成。功能分区的排布方便交通运输，有利储藏，便于交 易与管理，必要的卫生设备如厕所垃圾场等设于隐藏处，同时在每 幢建筑中也都分别设男女卫生间。建筑应大幅度降低建筑密度与容积率， 建设中心广场，中心广场以硬质铺装为主，雕塑喷泉小品点缀其中， 结合丰富多彩的铺地图案，为商人和顾客提供休闲场所......”。

3、“.....中心建设个平方米的 中心广场商铺按建材行业要求设计，为二层三层结构，按建筑占地 的比率，建材大市场店铺占地面积为万平方米，平均层计算，整 体建筑面积为万平方米。在市场外围建设占地平方米的六层综合 楼，用于银行邮电物业及市场管理办公。商铺集营业住宿运输 服务餐饮等为体，层作为商业店铺，营业为主二三层可作为办 公仓储和居住，建筑采用框架结构，各商铺设有楼梯卫生间水 电电话线位，用户出入方便，采光良好。 在总体布局上，以中心广场为轴心，建设条宽的主干道为骨架， 向四面幅射，栋商铺分东西南北四大区，按归行划市细分为钢材 铝材木材五金灯饰水暖器材陶瓷石材等八大经营区域，具备了 现代综合市场功能。根据经营者不同的要求，每套商铺内设有有线电视 电话线位卫生间厨房齐全，宜商宜居，单个看象套别墅，整体才是大市场......”。

4、“..... 按各类建材的特殊要求，建设不同型号的二三层商铺套。 商业场地划分以单间门面为主，大开间通透式商场为辅。 三环保与节能 环境保护 可能影响环境的因素 废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。 固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。 噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空 调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。 环境保护防治措施 废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市 政污水管网。 噪声污染影响防治 动力设备均有隔振降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。 动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。 固体废弃物防治本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用袋装 化，每天由气候条件，采用合理的建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用 节能玻璃。选用低损耗节能的变压器......”。

5、“.....水泵选用 节能型产品。采用合理优化的布线系统方案。 三劳动保护 为防止及减少漏电触电事故的发生，插座回路设置性能可靠的漏电 保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平敷设不低于，局部为 时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板 保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消防和重要机房内设置事故 照明。 四项目实施计划与投资估算 项目实施计划 市建材大市场的建设符合划行归市的城市建设需要，也是城市 发展的必然产物，有利于改变城市形象，提高城市品质。属于投资小，收 效快的建设项目。计划建设期为年，年后即可投入使用，产生效益。 二投资估算 该项目的投资估算由建筑安装工程造价工程建设其他费用预备费 建设期贷款利息等部分组成。 建筑安装工程造价包括建材大市场综合楼及周边辅助建筑的建筑 安装工程，以及市场内道路及土石方工程绿化工程室外管道等工程造 价......”。

6、“.....占地面积约亩，工程费用约为 万元，占总投资。详见附表。 工程建设其他费用包括土地费用市政配套费工程咨询费用工器具家具费开办费及其他管理费等。 建设用地以万元亩计算，土地费用合计万元。 市政配套费及地方规费按每平方米建筑面积元计算，约万 元。 工程咨询费包括规划设计建筑设计地质勘察工程质监等费用， 按建安工程费的计算，为万元。 ④建设单位管理费及项目开办费按建安工程费计算，为万元。 工程建设其他费用合计约为万元，占总投资。详见附表。 预备费包括基本预备费和涨价预备费，按项费用之和的计 算，为万元。 合计项目总投资为万元......”。

7、“.....项目开发资金投资商自筹或采用借贷 形式取得，根据项目实施的计划进度，该项目的建设期为年。 二营业收入估算 建材大市场的营业收入主要来源于店铺的出售。商铺平均层，建 筑面积为万平方米，按使用率约为，店面实际使用面积为万 平方米，二三层实际使用面积为万平方米。综合楼三四层用于管 理办公，其他底层及二五六层平方米也可用于出售。 店铺出售收入表 序号项目 面积 单价合价 元万元年 店铺层 店铺二三层综合楼底层 综合楼二五六层 合计 当出售率为时，此项目收入共计万元。预计建设期后年 收回成本。 三利润预测 整体项目预计共可取得利润总额万元，上缴所得税总额 万元。税后利润万元。 四现金流量 税后财务内部收益率为，财务净现值为万元......”。

8、“..... 五敏感性分析 该项目为经营性项目，营业收入的变化对项目的收益影响较大。如果营 业收入增加，项目税后内部收益率将增至，较原收益率增加。 如果营业收入减少，项目税后内部收益率将减至，较原收益率减少 。 六社会效益 市建材大市场的建成，将改变第三产业呈网点分布的现状，使商品 得以流通，价值得以实现，还可以反馈商品信息，引导和调整经济结构， 促进社会经济协调发展。以其巨大的吸引力，使商品生产不断发展，打破 地区封锁和经济割据，使地方产品跨县跨市跨省，走向世界。同时，随着市场建立，将利用其吸纳的功能，产生强大的辐射和龙头作用，形成 巨大的拉动作用，将带动些停车场邮电所宾馆旅社医院以及各 类企业逐渐形成，使地区的经济发展必须以此为基地和依托，牵引和辐射 周边地区，成为消化剩余劳动力的安置点，经营者走向市场的依托点......”。

9、“.....培植经济的新增长点，拉 动内需，增加地方收入。 与此同时，项目的经营和建设，将为当地社会提供大量直接的和间接 的就业机会，促进人民生活水平的进步提高。 六工程招投标 根据国家发展计划委员会年第号令建设项目可行性研究报告 增设招标内容以及核准招标事项暂行规定，按照中华人民共和国招标 投标法规定，该项目的勘查设计监理施工以及与工程建设有关的 重要设备材料等的采购必须采用招标方式进行。 七综合评价与建议 综上所述，市会展中心项目的建设，不仅为增添了处旅游观光 度假娱乐休闲疗养的胜地，还是开展对外接待，加强对外联系的窗口， 弥补了当地缺乏高档会议与接待场所的不足。 该项目的选址以当地深厚的人文资源为基础，以丰富的自然资源为 依托，凭借该地区便利的交通条件，优越的地理位置，具有良好的发展前 景。不仅项目自身能产生可观的经济效益......”。