1、“.....本报告仅供中介 机构作为项目论证参考，不得用于其他用途。其他单位或个人未经许可，不得引用报告中的 内容。 第二章双洞子城市副中心待储备地块概况 待储备地块位置待储备地块位于云阳新县城拟建高速公路入城干道和沿彭溪河岸的滨江路段。 二地形地质状况 北高南低，坡度约，不易于平整，地质状况良好。防震级别为。 三待储备地块面积和地上物概况 待储备地块面积为亩。无详规。属农村集体土地。 四基础设施市政建设条件 在小江片区的双洞子组团中结合中央绿化公园，两侧应主要集中布置金融保险贸易咨询等 用地，形成县级商服文化中心区，集中布置图书馆科技馆会展中心影剧院文化宫， 布置床医院座，新建班小学所。 第三章土地储备流程 为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在建的云阳县梅峰 水利工程建设存在的资金缺口......”。

2、“.....拟储备土地中亩土地增值部分解决 梅峰水利工程建设资金缺口。云阳县政府已同意提供云阳县境内共亩土地交由重庆市 水投集团土地储备整治有限公司作为控制性储备用地。储备土地经整治后，交由云阳县人民 政府委托的土地交易中心按有关规定实行招拍挂出让，出让收入在扣除土地整治公 司的整治成本后，其收益全额返还水利投资集团作为梅峰水利工程的建设资本金。土地储备 相关税费除上缴中央财政和中央规定不得减免的部分外，其余部分免缴。 第四章区域条件 区域基本情况 云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，南连湖北省利川市，西 界重庆市万州区，北接开县巫溪县。地理座标介于东经北 纬之间，南北长公里，东西宽公里，幅员面积平方 公里。长江由西向东横空而过，境内流程公里。新县城顺江而下至宜昌市公里距 三峡大坝公里，顺江而上西至重庆市区公里距万州区水路公里陆路公 里......”。

3、“.....年末总人口万人，其中农业人口万人，占非农 业人口万人，占，人口密度平均每平方公里人。民族以汉族为主，少数民族有回彝苗壮满蒙古侗土家高山朝鲜藏布依白哈尼傣族共 余人，占。 二区域自然环境 云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱形。云阳地表由南北向中间倾斜， 最高点为海拨米，最低米全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概 括为七山水二分田。云阳属东南中亚热带湿润气候区，季风明显，具有春早不稳定， 夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温，最 低气候，最高气候。年平均日照小时，年平均降雨量毫米， 无霜期天以上，适宜多种农作物生长。 三区域经济条件与社会条件 十五期间，地区生产总值年均增长，年全县达到亿元，比 年接近翻番，人均达到元......”。

4、“.....相当于九五的倍， 年均增长，高出计划个百分点。全口径财政收入达到亿元，年均增长， 比预期目标高个百分点。农民人均纯收入元，年均增长。三次产业结构比 由年调整到年的。社会消费品零售总额达到 亿元，年均增长，比计划高个百分点。城镇登记失业率控制在以内。城镇化 率达到。年均人口自然增长率为。 四区域基础设施及交通条件 在农村，落实最严格的耕地保护政策，实施耕地占补平衡，开发整理土地亩。 完成咸池中型水库期工程，二期工程。梅峰水利工程联系，加快自身发展，以新县城为中心的城乡商贸流通网络初 步形成。积极发展旅游业，充分挖掘全县旅游资源，着力构筑心两翼旅游开发格局， 接待游客万人次，张飞庙成功搬迁，年月日正式开馆，被评定为国家 级景区，成功申报龙缸国家级地质公园。巧借地灾治理的机遇，将不可用地的江岸变成了美 丽如画游人如织的滨江公园，建成了云阳的张名片......”。

5、“.....提升了城市品位，城市创建工作 卓有成效，新县城顺利通过中国优秀旅游城区市级卫生县城和市级山水园林城 市验收。小城镇建设连续两年获重庆市等奖。城镇经济明显增强，加工制造商贸流通 服务业等二三产业不断壮大。 根据云阳县城总体规划，不可用于出让的公益性质用地道路广场用地市政设施用地 绿地在城市总建设用地面积中所占比例为兼具公益和经营性质的用地行政办公 用地体育用地医疗卫生用地教育科研用地在城市总建设用地面积中所占比例为， 此类用地虽不可经营性出让，但是可以通过划拨或协议出让等方式回收土地开发成本。居住 用地商业金融业用地合文化娱乐用地可用于经营性出让，本报告中将按照总体规划中这三 类用地之间的比例关系估算待储备地块中可用于经营性出让的各类型土地面积......”。

6、“..... 面积万 占城市建设用地 人均人 现状规划现状规划现状规划 居住用地 公共设施 用地 其 中 行政办公 用地 商业金融 用地 文化娱乐 用地 体育设施 用地 医疗卫生 用地 教育科研 用地 工业用地 仓储用地 对外交通 用地 道路广场 用地 市政公用 设施用地 绿地 其 中 公园绿地 防护绿地 特殊用地 合计 城市建设 用地 表城市总体规划用地汇总表 序号类别名称面积万占城市总体规划用地比例 城市总体规划用地 城市建设用地 水域和其他用地 其 中 水域 耕地 园地 林地 牧草地 村镇建设用地 三待储备地块规划条件待储备地块最佳利用分析 待储备地块位......”。

7、“.....是云阳新县城建成区下步发展的必然选择，非常适宜 住宅开发。 二待储备地块规划情况 根据城市用地规划，总面积亩，拟储备地块中不可用于经营性出让的土地面积道 路广场市政公用设施绿化用地为亩，可以通过划拨或协议方式回收土地开发成本 的土地面积行政办公医疗卫生体育教育科研用地亩，高投司储备亩，盐 厂储备亩。可用于经营性出让的居住用地商业服务和文化娱乐用地共计亩，占总 面积的。 表待储备地块用地平衡表 用地名称规划 面积亩占总用地 可用于经营性出让的土地 居住用地 商业服务用地 文化娱乐设施用地 可回收土地开发成本的土地 消防用地 公交用地 教育科研用地 不可用于经营性出让的土地 高投司储备用地 盐厂储备 不可用于经营性出让用地 待储备地块总面积 根据云阳县城总体规划，待储备地块规划条件与发展方向为居住用地......”。

8、“.....目前尚无详细规划。 四规划分析结论 待储备地块规划均为居住用地，符合最佳利用用途。 第六章市场分析 房地产开发情况 房地产市场总体态势 云阳新城为移民城，云阳新城的城市总体布局为城四区，已成长江片区仅剩下滨 江花园亩左右。目前房地产处于卖方市场。据调查，开辟高端市场空间潜力大。为此， 我们进行了云阳县住房消费状况研究的市场调研活动，总体住房消费者的角度出发，对 民众对住房需求特点以及置业特点等进行了分析和研究。 二可供房地产区城及现状 沿移民大道通过地灾治理的机遇，将不可用地的江岸变成了美丽如画游人如织的滨江公园， 能用于房地产开发的土地仅剩下亩左右，年，县府通过招商引资，湖北省宜昌市 珍珠房地产开发公司举中标。 开发现状 丽江景苑，该楼盘占地平方米亩，建筑面积万平方米，其中商业面积 万平方米，住宅公寓面积万平方米，容积率达到......”。

9、“.....最高价达到元平方米，销售状况良好，该楼盘的开发经营和运作对待储备地块的 发展具有定的参考与借鉴意义。 福苑楼盘，该楼盘占地平方米亩，建筑面积万平方米，其中商业面积 万平方米，住宅公寓面积万平方米。商业部分平均售价为元平方米，住宅部分起 售价为元平方米，最高价达到元平方米，销售状况良好，该楼盘的开发经营和 运作对待储备地块的发展具有定的参考与借鉴意义。 外滩广场，该楼盘占地平方米亩，工程分三期建成。年，期工程 楼盘占地平方米亩，建筑面积万平方米，其中商业面积万平方米，住 宅公寓面积万平方米。商业部分平均售价为元平方米，住宅部分起售价为 元平方米，最高价达到元平方米年，二期工程楼盘占地平方米 亩，建筑面积万平方米，其中商业面积万平方米......”。