1、“.....装修档次中等，主要以中档集团消费商务型消费为主，生意较好，各中档酒楼日营业额在之间， 且各酒楼同时也提供茶坊，洗脚坊等综合配套服务，而面向市民的众 多小食店则以当地市民的日常消费为主，服务水平和服务档次都很 般。 娱乐业目前县的娱乐业，主要以卡拉和按摩方式进行， 卡拉主要集中在当地农民街南河南岸集中大约有家极为简 陋的厅，以大众工薪消费为主，在城市中分散有几十家按摩院提 供按摩美容服务，经营类型和档次规模都极为初级。 休闲业以和邦俱乐部为代表的休闲度假山庄是主要表现形式。 其地理位置都分布在城市的近郊和老君山风景区，以提供餐饮娱乐综 合性服务，接待客户以市民消费和外地游客相结合，除和邦俱乐部的 住宿率较高外，其余度假地除节假日外经营情况都般。 结论总体看来目前餐饮娱乐业发展都极为粗放，市场服务 档次有待提升，大型高档集合型餐饮娱乐是整个行业的空白......”。

2、“..... 普通工薪阶层消费县有上规模的工业企业户，全县城镇 个体劳动者人，私营和个体经济占全县工业总产值。全县餐饮业零售额高达亿元，与县的很多高档次，商务型 消费没有在当地消费，而实际情况是当地许多大型重要的商务性，政 务性消费在成都举行，其主要原因在于没有个能够提供大型商 务活动，上档次餐饮娱乐消费平台，巨大的市场需求与消费平台之间 出现了重大结构性矛盾。 从个个消费潜力上我们可以看到，县有国有经济单位人员 万人，其中，电力煤气及水生产和供应业人均工资元， 交通运输仓储和邮电电信业人均工资元，金融保险业人均工 资元，房地产业人均工资元，卫生体育和社会福利业 人均工资元，教育文化人均工资元，国家机关政党机 关和社会团体人均工资元总人数为人其他行业人均 工资元人将带来巨大的个体消费。这种情况下产生的 大量政府政务性消费，商业性消费，集团性消费，无论是消费档次和 消费规模都无法通过现有消费平台得到很好的满足，最终导致产生大 量跨区消费主要以中高档消费为主......”。

3、“.....以及 周边地区主要是成都地区消费者因节假日而产生的大量假日旅游 经济为旅游业带来了巨大的发展商机。年旅游人口达万 人次以上，而目前餐饮娱乐和酒店业却只能提供初级的消费平台， 硬件设施的不上档次和不上规模，服务内容和服务业态的初级使 的旅游经济潜力没有得到发掘，整个旅游业发展受到严重制约。县政府机关每年要举行诸多政府工作会议以及大型企业的商务会 议没有合适的平台举行，大型文化演出活动和商业性展览演示也不 能顺利展开，硬件设施的不配套导致县整个会展经济无法良性发 展，在日益注重信息化发展的今天显得极不适应。从多个方面可以得 出这样的结论，县的餐饮娱乐性消费市场潜力巨大，特别是高端 消费市场空白是餐饮娱乐业发展的重要机会。 县酒店业及商务型酒店消费市场现状 县目前城区有蜀津大酒店投资软件环境改善是政府大力提倡和重点 支持方向 强大的酒店消费市场需求 酒店行业规模化品牌化及多元化服务是当地市场空白 项目威胁 消费和投资理念的引导是决定项目成功的关键 结论通过以上优劣比较可以看出本项目具有较强的唯性和较 强的综合性优势......”。

4、“.....将成为县的标志性地产项目，其社会效益和经济效益都能得到极大的体现。 六项目定位 针对县目前在高档商务餐饮娱乐中心平台空白的现实，我们建 议将项目定位成县四星级豪华配置的产权式酒店和高档商务餐饮 娱乐消费中心。 形象定位首席四星级商务酒店 功能定位集住宿餐饮娱乐和商务活动为体的城市时尚中 心 客户定位政务性消费较多的官员大型企业集团民营企业主 管私营业主 七项目开发经营理念和规划特色 项目开发经营理念 强化硬件建设，高档化。主要表现在采用新思维，新材料和 新工艺，设备和设施都力争流，突出地方风物情韵和民族文化氛围 成为现代城市中心观赏景观。 提高科技含量智能化。在众多硬件设施中大量采用电脑控 制，自动操作提高管理效益。 品牌意识个性化。主要表现在装饰装修环境，服务内容营销 能够以专定位，以特扬名，以异取胜，从而形成可贵的 无形资产，为企业增值和市场份额扩大做出贡献。 强联合发展战略。以著名酒店管理商作为项目管理品牌顾问，以品牌引导提升项目的市场形象和品质。 服务星级化，规范化......”。

5、“.....突现项目四 星级服务水准，增设科学规范的服务系统，突出特色经营。 实施现代管理网络化。树立以市场为中心的观念，依靠信 息和数据分析形成电脑网络，强调管理人员的知识化与专业化，针对 城市消费特征，努力提高特色化营销，促进项目营销管理的融合性。 经营特色化。结合当地旅游特色，使酒店经营与地方特色相 融合，提高酒店知名度和品牌形象。 二项目规划特色 规划设计目标 本项目要建设成为城市商务餐饮娱乐中心，提供星级服务 和配置的集合型服务平台。 本项目要在档次上和规模上突现个性在硬件设施和软件服务 上有别于目前的所有酒店，以四星级为配置标准，使项目具 有超前性，艺术性环境温馨配套完善服务个性化。 规划构思 功能分区 大堂接待区大堂 项目由三大区域组成住宿区星级客房 公共配套服务区商业裙楼 环境结构 本项目规划的环境结构是个有机整体，以客户需求动线为骨架， 以层次分明的景观装饰梯级相连，配以各区域的特色，保证星级中 心这设计意念的实现，使区域性休息活动与娱乐活动明显的空间 界限，有利于安全防卫功能，而不失功能的整体性......”。

6、“.....特别将商业设施集中在裙楼内，在功能避免了对休 息区的干扰，又保证了足够的繁荣度。 配套功能设施 在空中厅上建立海玉大中华特别商务会所，方便经商业主 与政界，金融界人仕交流，沟通。会所设小酒吧，咖啡厅，供会员使 用，保证性，有利于提高物业档次。 多功能宴会中心。投影显示系统，视频系统，可提供新闻发布， 新产品展示，商务咨询等多层次，全方位的商务服务。 品牌餐饮店河鲜美食长廊 健身保健娱乐为体的康乐中心 商务酒廊，咖啡吧，露天生态茶艺中心 精品服装店旅行社花店银行 停车场。 八项目的经营和营销策略 经营策略 首先突出四星级酒店形象，以提供星级高档次酒店服务为支撑，以锁定当地集团消费和商务性消费为目标，以标志性强化垄断性和独 占性，占领当地高端消费群体市场，形成整个城市的集商务 餐饮娱乐中心为体的中心平台，通过品牌酒店管理公司的管理支 持，实现管理星级化，规范化，特色化营销与科学管理相结合，努力 实现品牌效益和经济效益双丰收。 二营销策略 以完善丰富的包装迅速树立市场的唯性形象......”。

7、“.....针对特定目标群体进行特殊渠道， 营销以非常规手段制造市场饥渴，通过销售隐性化，使销售与未来酒 店经营相结合，宣传造势力度强，销售控制有节有序 三项目包装 以提高项目的内在素质为包装理念，并从以下几个方面入 手 在以装修为主的硬件设计中体现和贯彻概念设计及营销思路。 项 目 内容 公用部份大厦射灯酒店大堂内天井茶坊装饰 电梯增设观光电梯楼电梯间装饰品牌电梯 楼宇管理采用全自动化管理系统配严密的安保监察报警系统 服务个性客户私人服务中心服务 项目名称 海玉大酒店投资项目 二项目实施单位 企业名称四川有限公司 地址 法人代表 注册资本捌仟万元人民币 企业类型股份有限公司 经营范围 三项目概况 海玉大酒店投资项目位于成都市县华阳西路号。该地区 位于县最繁华的商业旺地，交通便利，是县目前最高的标志性 建筑。大厦建筑面积其中为工行支行办公用房， 低楼为商铺，三楼为酒店接待大厅和商务中心，四楼为酒店餐厅，五 楼为茶房和会务中心，六至十二楼为酒店客房，十三楼为海玉商务会 所......”。

8、“.....是县建立 城市商务餐饮娱乐的理想平台。 四项目背景 县经济发展现状及未来发展趋势 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,县是我省著名的民营私企县，全县城区人口万，距成都 市区公里，经成雅高速公路从成都到达为分钟车程。 县民营经济在当地经济中占有重要比重。 县通过近几年的高速发展，城市经济发展取得了辉煌的成就。 年国内生产总值亿元，人均国民生产 总值元，工业规模企业户，实现工业增加值 亿元，利税万元，主要工业产品玻璃制品配合饲料红 肠元明粉磁性材料。全县四级及四级以上建筑企业个，单位 施工个数个，实现产值万元，利税总额万。 全县城镇个体劳动者人，私营及个体经济和三资企业实 现工业总产值亿占全县工业总产值的。全年全社会消 费品零售总额亿元，其中餐饮零售额亿元。随着 县对外开放不断扩大，招商引资环境大型企业，全年落实各类项 目个，到位资金亿元。城乡居民生活水平在整个成都市 名列各郊县前茅，社会职工平均工资元，城乡居民家庭存 款余额亿元，城镇居民人均可支配收入元，城乡 居民家庭恩格尔系数为即进入小康水平......”。

9、“..... 县政府提出到年，全县国内生产总值达到亿元， 其中第二三产业达到亿元，人均元， 社会消费品零售总额达到亿元，全社会固定资产投资五年累计完成亿元以上，进步调整和完善所有制结构，进步提高非公有 制经济比重，城市化水平增加到，城镇居民人均可支配收 入实际增多以上，年达到撤县建市的标准，县城总 人口达到万人，在未来年中人均达到美元，同 时重点提出城市发展战略规划。 力争把县打造成中国西部温州，全省经济强县，全市工业大 县，突出重点，实施五大战略，突出工业富县战略，突出川浙工业园 区，实施民营兴县战略，突出特色经济，把层次作高，实施开放强县 战略，突出招商引资，突出山水城市，把形象作美，从整个政府年 发展战略可以看出，县的经济已进入个高速增长的快速通道， 整个城市的发展和各种产业提升都迎来了历史性的民展机遇，作为第 三产业的代表性行业，商务型酒店和餐饮娱乐都将在城市发展中获得 重大商机......”。