展示，并建成为生态 环保体验互动参与感受大熊猫主题文化旅游目的地。与前期大熊猫繁 育研究基地以大熊猫保护科研以及观光科普旅游为主的园区功能和旅游业 态互为补充，因此，大熊猫生态园四期具有更为广阔的市场空间。 本项目旅游环境容量分析 本项目合理的空间容量为万人日。旅游设施容量万人次日左右， 旅游设施合理容量为人次日。 游客数量预测 本项目旅游环境容量合理值为人，最大容量为万人日，按照全不均 匀系数为，全年平均人日小于合理容量，预测全年游客数量为 万人左右。 四项目内容和规模 规划分区 大熊猫生态园四期在平面上按功能分为六个区，即免费开放区儿童游乐 区主题游乐区大剧院配套设施区二期建设区。 分区内的建设内容 免费开放区熊猫小镇免费开放区规划位于项目用地南侧，大部分沿熊猫大道布置，主要建筑和景 点有大型入口广场熊猫大道与蜀龙大道交汇处的停车场公交站等交通设施 分别通往儿童游乐区大剧院主题游乐区的入口用地西南侧沿人工湖布置的 多个主题餐厅主题购物区和湖滨景观等。 儿童游乐区欢乐岛 欢乐岛位于项目用地东南侧面濒临人工湖的半岛内，与大熊猫繁育研究基地 相邻。欢乐岛主要针对儿童及亲子游客，提供生动活波，富有童趣，与自然科 技亲密接触游乐节目。 主题游乐区梦幻庄园 主题游乐区是大小熊猫生态园的核心部分，位于项目用地中部，占地约为整 个四期占地的。区内主要提供新奇激情体验式样的游乐节目，适于青年 及家庭游玩。 大剧院 大剧院是大熊猫生态园四期的又标志性建筑之，也是全园最大体量建 筑。大剧院以上演大型歌舞剧马戏及各类演出为主，为现代化多功能剧院。 配套服务区 主要位于项目用地北侧的坡地上，包括个三星级旅店哈哈营地户外营 地管理中心以及储藏室等管理用房。 二期建设区 建设内容包括用地东北角山坡预留地上的个五星级酒店，主题游乐区内预 留地内的大屏幕影院动物表演场分布在建设用地外围的是户外餐饮区和艺术 长廊等。 除上述建设内容外，还将建设绿化道路管网供配电等基础设施。 建设规模大熊猫生态园项目四期主要经济技术指标 指标建设面积比例 总用地面积 总建筑基底面积包括二期 地上建筑面积 其他建筑面积 不计入容积率 地下停车场和设备用房 硬地及铺装广场面积 水面面积 道路及停车场面积 容积率 建筑密度 绿地率 五环境保护 本项目紧邻大熊猫繁殖研究基地，并与其相互呼应，是大熊猫生态园的动 区，项目致力于建设国际级的生态文简介 公司名称成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司 二公司类型有限责任公司 三注册资本人民币亿元 四公司经营范围文化旅游娱乐项目的投资开发建设经营 文化旅游纪念品产品的开发经营和批发零售酒店餐饮业的投资和经营会 务代理物业管理旅行咨询等相关服务管理业务大熊猫繁育研究科普教育 园林绿化等需要国家许可经营的，凭资质经营 五公司经营期限二〇〇四年四月二日至二〇二四年四月日 公司由成都文旅集团单独出资设立，为文旅集团所属的国有独资公司。 股东名称出资额出资方式出资时间 成都文化旅游发展 集团有限责任公司人民币万元货币及实物年月 成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司的宗旨以缔造大熊猫乐园推 广大熊猫品牌为使命以国宝大熊猫的品牌资源为载体，通过投资开发创新 手段，整合成都大熊猫品牌文化旅游资源，运用资本化市场化的经营运作，促 进成都大熊猫文化旅游产业的快速发展，创造良好的经济效益和社会效益。 本公司的前身为原大熊猫生态发展有限公司。根据市委市府的决策，大熊 猫生态发展有限公司于年整体划转归属成都文旅集团。年月，本 公司完成了工商变更登记，公司正式更改为现名成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司。 本公司现有包括管理团队在内的员工总数为人，分为三部室总经理 办公室财务部企划发展部和项目管理部。 截止于年月底，我公司已经完成了大熊猫生态园三期建设的全部工 程项目，累计实现投资总额逾个亿。 本公司作为大熊猫生态园建设项目的业主，根据成都市委市府和成都文旅 集团的决策，目前正在积极筹划和推进大熊猫生态园四期建设项目，预计投资 亿。期望通过该项目的投资建设，实现大熊猫从资源变资本的转化，使大熊 猫真正成为成都市的文化旅游名片，使大熊猫文化旅游品牌成为国际知名文化旅 游品牌，成为成都推进国际化旅游业大发展和灾后成都文化旅游恢复重建的新的 重要支撑点，使该主题园区成为成都市的标志性文化主题旅游亮点，吸引更多的 国际和国内游客到成都旅游。 二股东介绍 成都大熊猫文化产业发展有限责任公司由成都文旅集团单独出资设立。成 都文化旅游发展集团有限责任公司以下简称成都文旅集团成立于年 月，是为深化文化旅游体制改革，优化文化旅游资源配置，推动文化旅游产业发 展，经成都市委市政府批准，市国资委授权，按照现代企业制度要求建立的自 主经营核算的国有独资公司。 成都文旅集团主要承担成都文化与旅游资源的优化配置和拓展开发文化 与旅游营销重大文化与旅游基础设施的建设与运营探索国有文化与旅游资源 所有权和经营权分离模式，推进全市文化旅游资源集约化规模化经营，努力实现国有资产保值增值。 成都文旅集团现设七大职能部门董事办总经办营销中心战略发展 部规划建设部人力资源部财务部。现已形成全资控股参股委托经营 公司和机构个成都市兴文投资有限公司成都文旅大熊猫文化产业发展有 限责任公司成都文旅营销管理有限责任公司成都少城建设发展有限责任公司 成都西岭雪山景区管理有限公司成都万邦东西方文化旅游发展有限公司成都 市灯会办公室成都工业文明博物馆。 成都文旅集团成立以来，致力于成都文化与旅游营销，创造性地开展了各 种营销活动携手百事可乐公司共同在大中国区推出了百事可乐成都印象罐项 目，向全球推介成都及周边的十大景区及文化特征携手携程旅行网向全球发行 成都，运用实物和虚拟手段集中介绍成都文化旅游形象和产品携手国航 川航荷航全日空澳航泰东方及德国途易法国安塞尔美国可可假期 香港捷旅台湾雄狮等航空公司和旅行商，拓展面向全球市场渠道，搭建面向全 球营销网络体系，推荐成都文化和旅游携手九寨峨嵋贡嘎山三大景区，组 建了旅游目的地营销联盟，首次在国内打破条块界限，整合成都及周边旅游资 源，共同向全国全球进行整合营销，在全国乃至世界范围内掀起股体验西 藏门户熊猫城天府之国熊猫城休闲生活方式的热潮。 成都文旅集团成立以来，致力于探索国有文化与旅游资源所在权和经营权 分离模式，并抓好重大文化与旅游基础设施的建设和运营，创造性地开展了各种 工作打造成都宽窄巷子历史文化街区，使其成为以旅游休闲为主，具有鲜明 地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的符合型文化商业街区及具有老成都底片新都 市客厅内涵的老成都原真生活体验区高标准进行规划，高水平引进合作者， 力争将西岭雪山建成南中国最具特色的滑雪圣地和运动休闲度假区以现有的大 项目概论 项目概况 项目名称成都大熊猫生态园项目四期 二项目业主成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司 三项目性质旅游服务设施建设 四建设地点蜀龙大道与熊猫大道交汇处，位于大熊猫繁育基地的东侧 二项目建设目标 以活体大熊猫科研观赏和虚拟大熊猫自然历史文化主题展示相结合的主题 乐园融生态环保体验互动参与感受为体的世界级的大熊猫主题文 化旅游目的地展示和提升成都形象的舞台，熊猫品牌战略的实施平台，中国的 大猫名片。 三可行性研究报告的研究范围和编制依据 研究范围 我公司受本项目业主委托，对成都大熊猫生态园项目四期进行可行性研究， 主要研究内容包括建设的必要性主要建设内容及工程量投资估算还贷测算 等。 二可行性研究报告的编制依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市国资委关于同意成都文化旅游发展集团公司投资整理亩大熊猫 生态园旅游配套设施用地的批复成国资规号 关于对成都市申请解决大熊猫国际生态旅游项目用地请示的办理意见 川国土资函号 研究大熊猫生态园四期项目规划建设工作的会议纪要成府阅 号 成发改审批号成都市发展和改革委员会关于成都大熊猫 生态园项目四期项目建议书的批复 成都市城市建设总体规划 成都市风景名胜体系规划 其他相关资料。 四可行性研究报告的主要内容 项目建设的背景 成都市旅游场的现状 成都天府之国中国最佳旅游城市稀世珍宝大熊猫的故乡。通过 近几年的旅游统计数据分析，成都市的旅游市场有旅游业发展迅速，前景广阔 缺乏具有直接吸引力的旅游亮点旅游产业单，需要打造旅游复合产业链等特 点。 熊猫基地的现状 成都市大熊猫繁育研究基地繁育研究大熊猫的的科研机构，保护拯救和 饲养繁育大熊猫，展示宣传和保护大熊猫的基地，在海内外都具有较高声誉。 熊猫基地现状有持续增长，游客消费能力强客源依赖性强产品单功能 单缺乏配套设施留客时间段缺乏回头客等特点。 大熊猫无可比拟的文化价值 大熊猫是世界上最珍贵的动物之，是人类与自然和谐相处的标志，也是 人类和平友好的使者和吉祥友谊的象征。大熊猫具有世界级的影响力和极其丰 富的精神内涵，拥有无可比拟的文化价值。 大熊猫品牌和四川省成都市的旅游品牌 四川是大熊猫的发现地和最要的栖息地，四川省委省政府和成都市委 市政府十分重视发展大熊猫文化产业，提出实施大熊猫品牌战略，提升天 下四川，熊猫故乡的旅