1、“..... 威海卓达房地产开发有限公司愿以真诚奉献的精神，坚持以 质量求生存，以信义求发展，坚持奉行精心施工不断改进质 量追求卓越以流的品质和服务，给顾客最大的满足和信任， 以至诚至信打造极品精工精雕兴国富民的企业精神，开发项工程，树立座丰碑，广交批朋友，开拓批市场， 愿在互利互惠的基础上更加广泛地开拓与社会各界的合作，以优 质的产品为国家和社会做出新的贡献。 第二节项目概况 项目名称 卓达香水海苏格兰城项目 二建设地点 本项目拟建于文登市南海新区小观镇东里岛村东，金海路东， 滨海路北。该区域具有优越的地理位臵浓厚的文化氛围便捷 的交通条件完善的配套设施，而且自然环境优美风光景色秀 丽，是居住旅游观光避暑疗养的理想场所，适宜建设该项目。 三建设背景 当前住宅市场现状 目前，在住房供应结构调整控制房价加强土地调控加 强保障性住房建设等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润 时代......”。

2、“..... 年的房地产行业，政策调控执行力度已加大。面 对不断上涨的住房价格，政府出台了系列调控政策，调控住房 的供应结构房价和投资投机性需求，并针对外资进入土地控 制等出台诸多相关政策，政府对房地产行业调控的力度明显加大。在政府控制房价调整住房结构加强土地控制信贷控制 的影响下，年以来房地产开发投资的增速受到影响，特别是 在当前中国经济面临战略性结构转型将经济动力从投资和出口 向个人消费方面倾斜的背景下，对其他诸多重点行业拉动效应 明显的房地产投资将受到政府的严格控制。 控制房地产信贷规模提高房地产信贷门槛提高贷款利率 等将是政府可能采取的措施，而房地产销售面积增速的放缓以及 从严的政策调控，将不得不使得不少其他行业进来的开发商以及 部分资金链紧张的开发商逐渐退出或收缩战线。 住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增 多。年的房地产调控中，对住房供应结构提出了具体的 标准......”。

3、“.....继续抑制房 地产的投资和投机需求。年的住房供应结构继续调整 普通住房和经济适用房供应增多，别墅等高端住房的投资和供给 受到限制。 土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提 高，这也将加剧对于存量土地的竞争。预计随着土地供应闸门 的缩紧，增量土地资源的供给紧缩，将会促使房地产行业更加注 重对存量土地资源的整合。对于房地产开发企业来说，土地成本 的提高将是必须面对的事实。总的来说，土地供给将更加制度化 规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强的局面将得 到进步的体现，行业集中度也将进步提高。 年以来，房地产平方米，其中 综合服务中心建筑面积平方米，栋，层。 商业及必配公共设施建筑面积平方米，栋， 层，包括下列小项 开闭所建筑面积平方米 物业管理建筑面积平方米 文化活动站建筑面积平方米 公厕建筑面积平方米 变电站建筑面积平方米 商业服务建筑面积平方米......”。

4、“..... 五工程设计方案 规划设计方案规划指导思想 尊重历史，继承传统，延系城市文脉，重视人与生态环境的 完美融合，将文登市的城市自然特色与文化积淀有机结合，赋予 该项目独特的文化内涵科技含量和人文关怀。在充分利用自然 条件的基础上，按照保护与开发并重的原则，为文登城市建设增 添靓丽的风景线，实现更大的生态社会经济效益。 坚持以人为本的设计思想 本项目把以人为本的思想落实到规划设计的全部层面。 在总体布局道路交通绿地布局景观设计设施配套及其它 配套技术性工程等各个方面上，均体现了对人的最大程度的尊重 关怀与关爱。 环境先行走景观楼盘之路 调查显示，环境与景观品质的优劣已经成为影响人们购房行 为的主导因素之。本项目设计，改变诸多楼盘以绿化配套 完全代替景观的现状，从人的行为心理及视觉感受等最直接的 人性化角度出发，结合本楼盘现状，精心构筑了全新的体化 健康实用化开放化等景观设计理念......”。

5、“.....从城市总体布局和整 体环境出发，立足于城市社会经济环境与文化特征，以优美的 群体空间环境景观生态环境及对未来生活模式的和谐，营造高 水准的居住品质，为居民创造舒适优美安全安静的居住环 境。 贯彻以人为本，尊重自然与可持续发展的设计理念 在充分分析现状特征和周边环境要素的基础上，结合自然地 形和环境特点，采用灵活多变的规划手法。做到整体规划布局合 理，富有特色，结构清晰，功能完善，建筑风格超凡脱俗。努力 提高居住区生态环境质量，改善居住区小气候，精心营造绿色空 间与组团内部景致。 营造健康型生活居住区 居住区建设要确保居住者广泛意义上的健康，包括生理的和 心理的社会的和人文的近期的和远期的多层次的健康。规划 以居住与健康的新价值观为目标，创造便于人际交往与体育活动 的亲和生活，积极建设健康安全舒适的环保型人居环境。 兼顾环境社会经济三效益的统 规划设计考虑社会效益和居住环境的方便性舒适性......”。

6、“.....把生态观念严格地贯彻到规划 设计施工经营等各个环节，力图创造个在文登具有示范性 的生态居住区。既有利于开发建设，又有利于城市环境改善。 确定合理的开发策略，做到近远期结合 规划设计注重可操作性尤其是把近期远期的经济和社会效 益结合好。确定合理的开发策略，将开发商对规划设计的重视与 规划设计者独具匠心态度严谨的设计相融合，创造个性鲜明的 示范性居住社区新形象。 规划布局结构 遵照区域体化园区整体化景观开放化交通分流化 绿地均好化等设计理念，设计对新规划区域采用了轴线化的构成 模式。二建筑方案设计 设计理念 以人为本，回归自然。设计是内与外平面与空间功能与 形式等因素互动的过程。体现环境的美学价值环境的生态性 环境的适宜性是小区景观环境评价的标准和尺度，塑造生态健 康舒适的人居环境正是该项目追求的目标。 建筑单体设计 本方案坚持以人为本的设计指导思想，在城市设计的重 点地段上......”。

7、“..... 户型设计 住宅南北简明通透，整体户型设计动静相宜，简奢随心。明 厨并尽量满足明卫，开窗采光充足并均可欣赏小区景观。充分利 用坡屋顶空间，增添空间情趣。 本项目除了满足住宅般功能要求，特别将健康及景观的概 念引入住宅设计,依靠健康住宅技术支撑体系进行户型设计，每种 户型均具有良好的日照条件及绿色景观。多元化的住宅户型组合， 适合不同的消费人群，为小区开发提供了经济实用的户型。 平面设计 确保家庭居住生活的居住性舒适性和安全性，实行公私分 离食寝分离居食分离，各行为空间既有融合性的空间关系 又有各自的性，既联系方便又防止互相穿套和干扰。在尽量 保证卧室居住要求的前提下，充分扩大起居空间厨房和卫生间 面积，保证各种居住行为的使用要求，满足居民的心理生理需 求。 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 申报单位基本情况 本项目申报单位为威海卓达房地产开发有限公司......”。

8、“.....隶属于卓达房地产集团有限公司。该公司成立于 年月日，公司法人代表谭步勇，注册资本肆亿元。 公司经营范围为房地产开发经营建筑材料购销备案范围内 的货物进出口技术进出口法律行政法规和国务院决定规定 禁止的项目除外，法律行政法规和国务院决定规定须经许可经 营的项目，取得许可后方可经营。公司现有职工余人，其中 高级工程师人，中级工程师人，助理工程师人设有办 公室项目部财务销售物业及配套公司等部门，具有房地 产开发暂定资质。 二申报单位经营和管理状况 卓达房地产集团有限公司创建于年月，该集团秉承追 求卓越德达天下关注社会产业报国的企业理念，以房地 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,产为龙头，逐渐发展成为涵盖教育文化科技商贸建筑安 装物业管理旅游等行业，净资产逾亿元的大型民营企业 集团......”。

9、“..... 自年起，卓达集团在河北省省会石家庄市成功开发了 卓达花园卓达书香园卓达玫瑰园等近万平方米的精品住 宅小区，其中卓达花园被评为全国城市物业管理优秀住宅小区， 卓达集团先后获得河北省十大民营纳税企业中国公益明星 单位中国建筑系统级企业等荣誉称号。投资亿元创 办的以素质教育为特色的河北卓达学校，受到社会各界的广泛好 评。正在开发建设的卓达服装产业园河北两院院士科技园开 发区卓达文化广场等大型项目群，将成为河北省经济建设的强劲 增长点。 年，卓达集团创建北京房地产开发有限公司北京卓舒 教育投资有限公司，规划占地万亩，能容纳所高校的北京卓 达大学城首期工程已竣工，北京卓达大学城初具规模，由卓达集 团创办的北京卓达经济研修管理学院已正式招生办学，此外，北 京龙庆峡国际生态康乐园朝阳区商务区的北京国际商品采 购中心等项目正快速启动。 年月，卓达集团依托呼盟，面向俄罗斯，成立呼仑贝 尔卓达房地产有限责任公司，年月，卓达集团出资 万元......”。