1、“.....近年来榆林市从调整住房供 应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房 地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施的执行力度， 使榆林市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋 于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。 从长远发展看，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增 加。从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地产市场的基本面仍 然趋好。随着国家经济发展思路进步明确，在积极的财政政策和适 度宽松的货币政策推动下，榆林市房地产市场经过调整后逐渐将迎来 恢复性的增长趋势。 投资规模和建设开发指标分析如下 房地产开发投资情况略 房屋开发建设情况略 商品房空置情况略 房屋销售情况略 项目优势分析 地块价值略 交通价值略 规模优势 从项目开发预期上看，项目总用地平方米合计 亩......”。

2、“.....总建筑面积 平方米。其中地上建筑面积平方米地下车库 面积平方米，停车总数辆，户数户。利用地块规 模效应来提升产品综合价值，规模效应与前瞻性规划布局，将形成市 场占位与产品形象优势。 项目的自然条件略 地形及地震情况 本项目所用地块地势基本平坦， 工程地质与水文地质条件 工程地质条件 水文地质条件 项目地点气候情况 项目环境影响分析略 改造拆迁安置房项目 基本概括 地理位置 规划区位于榆林市城北，鸳鸯湖公园北侧，是滨湖公园改造安置 居民的主要区域。 实施。 第三部分改造拆迁安置房项目 开发项目的市场分析 榆林市的经济人文环境与城市概况略 榆林市的国民经济发展现状及市场潜力分析略 榆林市房地产发展现状分析 随着国家宏观调控政策的不断深入，近年来榆林市从调整住房供 应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房 地产市场交易秩序等方面入手......”。

3、“..... 使榆林市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋 于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。 从长远发展看，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增 加。从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地产市场的基本面仍 然趋好。随着国家经济发展思路进步明确，在积极的财政政策和适 度宽松的货币政策推动下，榆林市房地产市场经过调整后逐渐将迎来 恢复性的增长趋势。 投资规模和建设开发指标分析如下 房地产开发投资情况略 房屋开发建设情况略 商品房空置情况略 房屋销售情况略 项目优势分析 地块价值略 交通价值略 规模优势 从项目开发预期上看，项目总用地平方米合计 亩，净用地面积为平方米合计亩，总建筑面积 平方米。其中地上建筑面积平方米地下车库 面积平方米，停车总数辆，户数户。利用地块规 模效应来提升产品综合价值，规模效应与前瞻性规划布局......”。

4、“..... 项目的自然条件略 地形及地震情况 本项目所用地块地势基本平坦， 工程地质与水文地质条件 工程地质条件 水文地质条件 项目地点气候情况 项目环境影响分析略 改造拆迁安置房项目 基本概括 地理位置 规划区位于榆林市城北，鸳鸯湖公园北侧，是滨湖公园改造安置 居民的主要区域。 规划范围 规划范围是由滨湖北路古城中路长城路红山路所围成的区 域。规划总用地面积平方米合计亩，净用地面积 为平方米合计亩。 自然条件及分析 规划区位于鸳鸯湖北侧，呈不规则形，沿滨湖北路 米，沿古城中路米，沿长城路米， 沿红山路米。现状区域内多数以砖结构平房为主， 东西最大高差约米，整体地势相对平坦。 总平面设计规划布局建筑设计户型设计环境设 计项目的配套规划区内主要以高层住宅和低层商业为主，另设 置办公酒店等。 项目建设的原则 项目要贯彻以人为本的原则......”。

5、“.....营造安定健 康和谐的社区环境。 项目要贯彻高效便捷的功能原则。从规划到建设， 从交通到绿化，都要突出以人为本的思想各区域和功能空间之间形 成高效便捷的网络，要结合人们对生产生活的需要。 项目要贯彻可持续发展的原则。项目要把生态环保 放在重要的地位，从宏观规划到微观设计具体技术的采用都要坚持 可持续化发展要求。 项目要贯彻适用经济在可能条件下注意美观的原 则。创造舒适优美宜人的生活环境。 充分结合规划区的现状条件，以规划道路红线为主要 控制界线，容积率最大化布置建筑......”。

6、“..... 材料价格及设备价格采用市场价或市场咨询价。 建设投资估算 本项目工程估算总价值万元 建筑工程费万元 设备及工器具购置费万元 安装工程费万元 工程建设其他费用万元 预备费万元 投资估算表 建筑工程费 本项建筑工程费总额估算为万元......”。

7、“.....缺项部分采取市场询价。设备及工器具购置费 估算总额为万元。如下表所示 设备工器具购置费估算表 序 号工程或费用名称单位 单价 元数量 设备及工器具 购置费万元 电梯制安台 高压变配电套 消防系统 小计 第部分总论 项目建设背景 为加快城市建设步伐，完善城市功能，提高城市品位，切实改善 居民居住条件和环境，依据市区总体建设规划，对鸳鸯湖公园进行改 造，根据房屋征收相关法规及补偿补助标准，拟定房屋征收与补偿方 案，以及实施还建房屋项目......”。

8、“.....在规定的范围内，对鸳鸯湖公园片 区，进行征收改造。部分土地原用于公园建设部分进行房地产 开发，规划主要以高层住宅和低层商业为主，另设置办公酒店等。 以房地产开发取得的收入弥补鸳鸯湖公园改造建设和征收还建的成 本高层住宅低层商业办公用于征收安置，酒店和部分剩余房产 出售收入用于公园建设。 项目概况 项目名称 榆林市区鸳鸯湖公园片区改造项目 项目地址 项目位于榆林市城北鸳鸯湖公园片区，规划范围是由鸳鸯湖北 路宾馆北长城路红山路所围成的区域。规划总用地面积 平方米，其中安置项目区规划总用地面积平方米合计 亩，净用地面积为平方米合计亩鸳鸯 湖公园规划总用地面积平方米。 项目规模及内容 征收拆迁征收范围内，经调查摸底涉及征收个人和单位 共户，总征收土地面积约平方米合亩，总征 收建筑面积约平方米，其中住宅房屋征收面积约 平方米商业房屋征收面积为平方米......”。

9、“.....规划区内主要以高层住宅和低层商业为主，另 设置办公酒店等。开发建设规模为平方米，容积率， 绿化率方案二，开发用地的总成本万元。 鸳鸯湖公园改造建设项目 鸳鸯湖公园规划分两部分，部分为公园部分部分为创意产 业及餐饮服务。用地面积平方米。总投资概算万元。 项目计划建设期 本项目计划年上半年完成整体征收任务，年下半年开 始完成返还安置房建设任务，征收还建期年房地产开发从 年下半年起至年底完成房地产开发任务，开发建设期年。 目前工程进展情况 已完成安置房项目区规划平面设计 鸳鸯公园改造规划设计和概算 完成被征收人摸底的基本情况 正在委托被征收房屋的评估。 项目编制依据与研究范围 本报告的编制依据 依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目的具 体情况......”。