1、“.....同时，在保证安全卫生效率的前提下，在片区内 实现居住与生产的就近平衡。 高岭组团作为新港城的配套产业区，是构成捞霞片区的四大组团 之，它重点发展物流商贸，形成集仓储配送批发贸易展览 运输信息及其他专业服务为体的大型综合性物流基地，建成为 个功能分区明确配套设施齐全交通便捷环境优美的现代化物流 商贸区。 本项目位于高岭组团内，是组团内规划生态居住区的组成部分之 ，是长沙市置业有限公司公司的住宅房地产开发项目，它立足 于开发中高档住宅，以满足组团内的居民的居住要求。它的建设，将带 动高岭组团的开发，加快城市建设步伐。 年月，受长沙置业有限公司的委托，由长沙市建筑设 计院有限责任公司对小区进行可行性的研究论证工作，我院接到 委托后，立即开展工作，成立了专门的研究小组，并组织有关人员赴 各有关单位和现场进行了系列的社会经济交通调查和工程勘测 工作......”。

2、“.....对小区的建设规模建设等级及 相关的控制指标和技术标准进行了反复论证，于年月完成了本 报告的编制。 三研究范围 调查区域长沙经济开发区高岭组团 研究对象本次研究对象为小区新建工程，它南临兴联 路，北至北辅路，东接湘坪路，西边为规划电信用地。总用地面积 平方米，其中城市道路用地面积平方米，净用地面积平 方米。 研究内容 项目建设的必要性 项目建设条件分析 项目规划方案 投资估算及资金筹措 项目实施进度计划 经济评价 四主要研究结论 小区建设工程完成后，对加快高岭组团的开发，完善组 团内各产业布局，将起到重要的作用。 工程总造价万元 施工期安排年月年月 财务评价 销售营业收入万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利税率 投资利润率 五敏感性分析 评价对象在效益下降......”。

3、“.....本项目的财务分析指标仍然较好。说明其抗风险能力 较强。 六综合评价 本项目在经济上是合理的，技术上是可行的，建成后其社会 效益经济效益显著，建议尽早付诸实施。 主要技术经济指标表表 序号项目名称单位数据 总用地公顷 城市道路用地公顷 项目净用地公顷 二总建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 商业建筑面积平方米 其中门面房平方米 三居住户数户 四居住人数人 五住宅平均层数层 六建筑占地面积平方米 七停车位个 八建筑密度，随着城市建设逐步向周边发展，主城区人口也逐 渐向外迁移，同时，随着外来人口的大量迁入，政府放宽居民住房面 积控制，将有大批的居民需要购置和重新购置住房。本项目立足于开 发中高档住宅，满足日益增长的居民住房消费需求。 项目建设对拉动经济增长有着积极的作用 由于住宅业拥有巨大的社会需求，产业关联度高......”。

4、“.....因此，加大住宅建设投资力度，是拉动经济增长的最有效的措施， 同时也是发展城市改善城市环境提高市民生活质量的大举措。 第三章建设地点自然条件及建设条件分析 建设地点 小区建设工程位于高岭组团内，它北靠北辅路，南临兴联路， 西毗规划电讯用地，东接湘坪路。总用地面积平方米，净用地 面积平方米。 二自然条件 地形 长沙市位于湖南省东北部，东经，北纬 之间，东与江西省萍乡市接壤，北与岳阳市交界，西与 益阳市相接南与湘潭株洲市相联。市域内山地丘陵平原岗地所 占比率各约。市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山 等，东部地势较为平坦。流入湘江的支流有浏阳河捞刀河靳江河 等。本次研究区域为高岭组团约的区域。 本项目用地范围内以耕地林地园地村镇建设用地为主。为 低岗丘陵地貌，无明显冲沟滑坡，地块内最高点标高为米......”。

5、“.....地势北高南低，但坡度变化较为平缓，般都在 之间，较为适宜城市建设。 地质 据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘 江下游，由湘江带来的砂粘土砾石堆积而成。西岸地区地质较为 古老，主要由亿年前地质作用形成的板岩石英砂岩白云石等构 成。本项目地块内上部地层为第四纪蠕状土，南半部下卧为板岩，北 半部下卧为花岗岩，允许承载力般在吨平方米之内，属中等 均匀压缩性良好的天然地基。 水文 湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳 市湘潭市长沙市洞庭湖，自岳阳流入长江，全长千米湖 南省境内千米，流量立方米分年遇的洪水时，流 域面积平方公里湖南省境内平方公里，为湖南省最大 的河流。东侧条，西侧条共条支流在长沙市与湘江汇合。浏阳 河发源于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合 流而成。全长公里，流量立方米分年实绩......”。

6、“.....捞刀河发源于长沙市与岳阳市交界处，全长公 里，流域面积平方公里。位于西侧的另条支流靳江河，与其他 支流相比，流程短，流量少。 高岭组团内地表水系发达，山塘水库密布，沟渠溪流纵横，沟渠 溪流顺应地势自北向南汇入捞刀河，捞刀河受湘江顶托，高洪水位时 间较长。 气象条件 高岭组团地处长沙市都市区北部，属中亚热带向北亚热带过渡气 候，其基本特征是四季分明，水量充足，冬冷期短，夏热期长，春 温多变，寒潮频繁，回暖较早，秋温呈阶段性急降。年平均气温。 ，最冷月月平均气温，夏季高温，湿度大，以上 天数超过天，另方面，冬季寒冷，最低气温在度以下年降水量约 毫米，般月开始进入雨季，到月为止。特别是雨季末期 的月，暴雨集中，常有洪水发生。 自然灾害 长沙市的自然灾害以长时间降雨引起的洪灾为主，每年次。其 次是干旱，由于冰雹大雪浓雾引起的灾害也偶有发生......”。

7、“.....但由于暴雨引起的滑坡土石流等时有发生。长期暴雨引 起的水灾主要集中在雨季后期的月份，受灾面积广，涉及长沙全域。 年月和年月在市西北地区发生两次地震，年至 年先后发生了次地震，强度都极小。地震烈度为六度。 三建设条件 建筑材料 沿线建筑材料较为丰富，石料砂砾料和土来源广泛，且质地优 良，就地取材取材可满足供应，开采及运输也较方便。 石料 本项目处于长沙市区边缘，长沙县丁字镇唐田广福盛产各种 规格片石块石石质多为花岗岩，石质坚硬各项指标均满足规范 要求，施工前需提前向料厂签定供货合同，石料平均运距小于公里。 砂砾石 第章项目概况 项目名称企业概况及可行研究报告承办单位 项目名称 小区 企业概况 企业名称长沙置业有限公司 法定代表人 注册资本万元港币 经营范围房地产开发自建商品房的销售 法定地址长沙经济开发区......”。

8、“.....是湖南省政治经济文化教育 中心，它地处湘鄂赣三省的结合部，南连港澳北通京津东接沪宁 背靠内陆广大腹地，属于内陆的前沿前沿的内陆，承载着连接东 南沿海西南边境和内陆的交通转换功能，特殊的区域位置加上水陆 空都比较发达的有利条件，使长沙在全国交通发展战略中处于重要地 位。 十五时期，全省经济社会发展总的要求是以邓小平理论 和三个代表重要思想为指导，坚持以科学发展观统领经济社会发 展全局，坚持发展是硬道理，坚持抓好发展这个党执政兴国的第要 务，坚持以经济建设为中心，坚持以人为本，切实转变发展观念创 新发展模式，认真落实五个统筹，着力加快改革开放，着力增强自 主创新能力，着力推进经济结构调整和经济增长方式转变，着力提高 经济增长的质量和效益......”。

9、“.....主要奋 斗目标是实现生产总值年均增长以上，力争到年总量和人 均生产总值比年翻番到年总量突破万亿元。 根据湖南省国民经济和社会发展十五计划的要求，进 步推进以长株潭为龙头的点线地区率先发展。坚持发展目 标不动摇，扶持政策不改变，支持力度不减弱，继续集中资源和各类 生产要素，提升优势地区发展水平，为全省经济社会发展提供强大支 撑。加大长株潭经济体化规划实施和项目建设力度，努力建成全省 高新技术研发区先进制造业成长区大型企业集聚区和战略投资者 合作区，把长株潭建设成为全国有重要影响力的城市群和经济增长极。 力争十五期间，点线地区生产总值年均增速高于全省平 均水平个百分点以上，期末总量占全省的比重达到，长株潭 市达以上。省会长沙作为这个战略的核心，要求尽快增强中心城 市的吸引力和辐射力，成为带动全省经济腾飞的领头雁，并率先实现 基本现代化......”。