1、“.....决定扩大业 务范围，在市旗镇开发建设新的集老年人生活 娱乐休闲锻炼养老为体的综合性建筑物，项目位于 旗镇。项目占地面积平方米，总建筑面积 平方米。本可行性研究报告主要包括以下内容 项目概况 市场分析 项目建设条件评价 消防及环境保护 总体规划设计 项目实施进度计划 项目建设及管理服务方案 公用工程设计 节水与节能措施 环境保护职业卫生与劳动保护 组织机构劳动定员及项目实施进度 投资估算及资金筹措 经济评论 总评价 三项目概况 本项目总占地面积平方米，总建筑面积平 方米，楼层主体结构为二层，局部为三层，标准为高标准别 墅式，有床位数张。 负责开发建设旗子老年公寓项目业主单位为 市区老年公寓......”。

2、“.....经济实力较为雄厚，经 营管理老年公寓具有多年经验，具备该项目开发的多种客观 优势，该项目建设条件已经形成。 项目建设期两年，建筑物内外设计规划及物业管理在 旗力求体现地方特色，具有较强的竞争能力和竞争优势。 项目建设工程总投资为万元，其中建筑工程投 资万元安装工程费万元设备购置费万元 项目前期费万元。 本项目建设期投资回收期短，具有较强的经济效益和社 会效益，本可研认为项目在操作上稳健，定位上明确，技术 上可行，经济上有利。 四项目承建单位概况 市区老年公寓创办于年月，占地面积 平方米，建筑面积平方米，总投资余万元， 公寓集饮食起居医疗护理文体娱乐健身保健于体， 目前拥有床位张，员工多人，公寓经过两年多的运 营，已达到了良好的经济效益和社会效益。 随着经济的快速发展，特别是随着城乡体化进 程的推进，老年公寓面临着前所未有的发展机遇。区 老年公寓成立后始终以推动地方经济发展，逐步改善居民居 住环境，共建富裕祥和文明的为己任......”。

3、“.....结合自身具体实际，从而形成了独 特的管理文化和经营理念。 公寓始终坚持以质量求生存，凭信誉求发展经营宗 旨，大力发扬团结奉献务实创新的精神，凭借信 誉和实力在地区建立了良好的口碑效应。 公寓成立几年来，积累了丰富的市场预测及运作经验， 经营状况良好。今后公寓将加大开发能力，树立自己的独特 品牌，建立良好的服务体系。预计在未来几年内，公寓经营 情况将越来越好，净利润也将会不断递增。公寓将以人为 本追求卓越作为永恒不变的理念，牢固树立依法经营 照章纳税提供周到服务科学有效管理创造最佳效益 的经营宗旨，在以郝占海总经理为核心的精诚团结和全体员 工的共同 年的倍，年均增长五年累计实现财政收入亿 元，是前年总和的倍。经济总量进入西部个地 级市前位，综合实力列中国百强市第位，综合经济指 标进入自治区前三位，部分指标居全自治区第二位，实 现了从全区中游位次向与呼包二市交替领先的跨越。 乘着市二次创业的东风，旗正在进步壮大工业 经济实力......”。

4、“.....创造良好的投资环境， 大力发展第三产业，把该旗建设成为我国重要的电力能源基 地和农业示范基地。与之相适应，旗在经济发展的过程中， 常住人口流动人口也在不断地增加，每年都有大批的中外 游客来旗参观游览，投资者不断涌入，对旗的投资环 境住宿餐饮娱乐条件也提出了更高的要求。为了迎合 客户和居民的消费需求心里，市旗建设老年公寓项 目，能满足不同客户的消费需求。 二项目建设的必要性 据国家统计局统计，中国人口的老龄化年轮又加重了 圈。年月日，国家统计局在对全国人口抽样调 查后发布的数据称，年末我国总人口为万人。 其中岁以上含岁的老龄人口首次超过亿，达到 万人，占总人口的。清华大学公共管理学院教 授清华大学社会政策研究所所长杨燕绥指出，中国老龄化 人口比重达到，西方国家用了多年，中国才仅仅数年 时间。这也意味着中国老龄化程度在加深，相应的各种社会 问题也会加重。按照国际标准，个国家或者个地区......”。

5、“.....中国岁以上人口的 比例年来上升了个百分点。我国将进入国家老龄化 的快速发展期，年当中，我们老年人口平均每年将以总人 口的速度增长。和全国相比，内蒙古自治区岁以上 老年人口已达万人，占总人口的，到年 将占总人口的左右。与西部其它省区相比，内蒙古自治 区人口老龄化来得早，来得快，老龄工作任务十分紧迫而繁 重。同时，针对老年人的各项综合服务机构建设也急需增加 和完善。 三项目建设的重要性 本项目可以解决社会老龄化问题，满足老年人不断增长 的物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促 进社会公平和谐稳定，是社会主义现代化建设的项重要战 略任务。各级党组织和政府高度重视福利事业社会化。中央 省自治区市各级组织和部门都专门下发了文件......”。

6、“.....以及各 级党政部门有关解决人口老龄化提供社会化服务的会议精 神，反应了党和各级政府高度重视社会福利事业的坚强决 心，为兴办民营福利机构创造了良好的宽松社会环境。 从市老年社会福利机构数量及类型来看，全市共有 各类老年社会福利机构家获批并经民政局备案的，其 中属老年公寓性质的共有家，共有床位数张，其它性 质的共有家，有床位数张，以上总计床位数张， 加上正在申报和未获批准的养老机构大约共有总床位数 张，占全市老年人口数的，占全市人口总数的万 分之十，远未达到自治区老龄事业发展十五规划纲要 规定的养老服务机构床位不低于总人口的千分之，人口超 过万人的城镇养老服务机构床位数到年达到总人口 的千分之三的目标。 可见......”。

7、“.....具有 显著的社会效益，同时享受国家有关税收优惠政策及财政补 贴，对投资者来说，社会环境宽松，项目有保障，因此，建 设老年公寓项目是可行的，是比较理想的投资选择。 第三章市场前景分析及预测 经济社会环境 十五期间，市的地区生产总值平均增长以上 财政收入年均增长。全市规模以上工业增加值增速连 续年居全自治区第。从市统计局提供的资料来看， 市近三年总量分别为亿元亿元和亿 第章总论 项目概述 项目名称市旗老年公寓建设项目 项目地址市旗镇 项目单位市区老年公寓 法定代表人 可研编制单位市基本建设咨询投资有限公司 二项目编制原则依据及范围 编制原则 项目是在严格按照国家有关法律行政法规和地方 有关政策，在旗总体城市规划的框架原则下，充分结合 当地自然条件和实际情况，并参照其他省市在老年公寓开发 建设的有益成果，因地制宜，科学合理的提出既符合旗 经济情况又符合当地居民生活水准而开发建设的......”。

8、“.....合理开发利用土地，发挥城市综合功能，合理使用资 金，提高投资效益。随着居民收入水平的不断提高，居民的 生活状况随之不断改善，逐步向消费需求多元化消费结构 合理化方向发展。在追求物质生活质量的同时，追求充实的 精神生活成为必然。 该项目建筑造型兼顾当地建筑及环境特色，力求整 体协调，统和谐。总体布局充分考虑经济人文及生态环 境，利用建筑物的科学布置及周边环境的合理安排，建设环 境幽雅功能实用档次较高的老年公寓项目。 该项目尽量采用效率高耗能低的先进设施，在经 济合理的情况下积极使用新产品新技术，提高整体系统的 智能化和环保性。 对该项目的建设条件是否具备，在技术上经济上 是否合理可行，本着实事求是的原则进行分析论证。 项目设计方案的选择在确保功能质量的前提下， 贯彻勤俭节约的方针，同时注重结合当地的实际情况，力求 做到少投入多产出工期短见效快。 项目总体设计上采用次性规划，分布实施，除满 足本次建设生产需要......”。

9、“..... 项目严格按照国家环境保护及劳动保护的有关法律 规定，采用先进的设备和顺畅的工艺，提高自动化控制程度， 减少手工岗位，注重环境保护和劳动安全卫生。 项目建筑及配套设备功能本着满足老年人居住要求 及心理需要。 项目总体布局本着合理分区生活方便的原则进行 设计......”。