1、“..... 根据项目区域需求及发展前景，按照城市住宅建设标 准和适度超前的要求，考虑项目建设规模。 根据当地建设条件资金来源建设规模和建筑材料等 情况，研究项目的可行性。 根据环保要求，当地生态环境和项目建设对环境的影响， 提出相应的环保措施。 研究项目实施的社会效益，作出对项目的评价结论。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目名称单位指标备注 总用地公顷 二拟建住宅建筑面积栋 三建筑层数 栋为地下层地上层， 栋为地下层地上层 四住宅套数户 五结构形式框剪结构 六建筑密度 七容积率 八绿地率 九项目总投资万元 十建设工期月 研究结论 项目建设的宗旨是采用流的设计，流的技术，打造缙 云县流环境的住宅小区。随着项目的建成，将会大大提高企 业的技术水平，提高产品质量，提升了企业的竞争力。同时， 为缙云县的市容市貌建设增添了道亮丽的风景线。 第二章项目建设背景和必要性 项目背景 项目区域环境 缙云县位于山西省中部......”。

2、“.....西倚吕梁山面 积平方公里，耕地万亩，水浇地万亩全县辖 个乡镇，个行政村，万人口境内自然资源丰富，交通 发达，有国道夏汾高速公路大运高速公路文祁公路 经济基础较强，工业农业交通运输业商业贸易文化 教育电力通讯都比较发达。 全县主要种植小麦高粱谷子玉米棉花蔬菜等。 缙云县矿藏丰富，主要有煤铁石灰石钾长石等。工业主 要有煤炭化肥农机水泥机械化工制药针织食 品加工等行业。 该县交通方便，国道纵贯全县南北，夏汾高速公路穿境 而过，城关至祁县和以县城为中心的县级和乡镇级公路纵横交 错，贯穿县境东部地区。 缙云县水乡佳苑小区位于文峪河缙云县县城段两 岸，为城区段文峪河综合治理工程的有机组成部分，县 城干道大陵街东延线横穿本区，北临县城主要道路 文祁路，东西两侧为县城规划的滨河路，交通便利。 文峪河是汾河级支流，规划将按照河畅水清 岸绿的要求，把文峪河城区段建成集水利环保生 态于体的亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是 片理想的居住用地......”。

3、“.....先后出台了系列城建工作措施，以进步优化城市基础 实施配臵，提升城市品味，推进城市全面发展，满足日益增长 的消费需求。该项目建设完全符合当地城建布局整体规划。 项目建设有利于增强缙云县的城市综合实力 城市综合实力是个地区经济发展的标志。缙云县在山西 省城市综合竞争力排名中处于中等，但在全国中小型城市中还 比较落后，因此，在全球化的经济时代，缙云县必须奋起直追， 必须加快建设商务区，使之产生强大的吸纳集聚辐射效应， 取得新轮竞争优势的必然手段。 项目建设可较交通信息等中 心，也是个创新和创富中心，经济学家认为，未来区域经济 竞争是城市化水平的竞争，是城市与城市之间的竞争，鉴于此， 商务区建设成为城市发展的股潮流，经济要素加速流动，城 市规模表现了迅速扩张的态势。这对于缙云县融入全国城市发 展新潮流赢得比较优势和发展优势，具有重要意义。 基于以上原因，拟建项目顺应缙云县社会发展的需要......”。

4、“.....统建设，真正做到质量化规范化舒适化 美观化，以满足居民的需要，因此项目的兴建是十分必要的。 第三章市场分析 我国房地产市场现状分析 年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量价齐跌， 企业面临困境。年年，中国房地产市场经历黄金十 年，商品房销售面积和销售额平均每年增长，销售额平均 增长。年初，全国商品房交易开始萎缩，至月起 开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌， 销售额下跌，十年来首次出现年度房价下跌。 年春节后，中国房地产交易出现反弹，些年推 迟了购房计划的居民开始入市购房。这阶段的特点是购房者 主要是自用的首次购房者，投资性购房改善型购房较少，小 户型成交量较大，房产交易中成交量上升但房价继续下跌。 中经网数据显示，年月商品房累计销售面积同比增 长，但全国个大中型城市房屋销售价格同比下降， 实际下跌幅度可能更大。 而作为内地省份的山西，有其得天独厚的自然资源，依据 资源而富裕起来的人不在少数......”。

5、“.....由于山西的房地产市场起步较晚，发展 虽很迅速，但还远远没有到产生大量泡沫的时候，只因全国出 现的冷淡而深受影响，因此以发展的眼光来看，山西的房地产 市场还是有很大潜力的。 山西省房地产市场发展态势 综合分析，年加快我省房地产开发业发展的有利条件 较多。方面，近两年国家虽然出台了系列宏观调控的新政 策，但其目的都是为了促使房地产市场的健康稳定快速发 展。另方面，山西房地产开发业起步较晚，发展不足，但发 展潜力较大。我省房地产开发业继续保持快速健康发展的态 势，并将呈现以下特点 房地产开发业将保持快速健康发展态势 随着我省城镇化建设步伐的加快和居民收入的不断提高， 居民消费需求将会与日俱增，住房更新换代步伐也将明显加快， 加之上海绿地大连万达广州富力等国内知名企业的进入和 安居工程的实施宜居城市评选活动的开展棚户区改造的 力度加大，必将为我省的房地产开发业注入新的活力......”。

6、“.....主要上涨因素在于 市场供求关系的变化。城市化进程的加快供给结构不尽合理 建筑材料价格的上涨人工成本和机械使用费的上涨土地紧 缩政策与房地产市场需求持续旺盛的增长，导致了房地产市场 供求关系发生变化，给房价上涨创造了定空间。但是这种房 价上涨也间接地将未来臵业需求提前释放，挤压了未来市场的 升值空间。总体来看，在国家出台的系列宏观调控政策作用 下，尤其是我省加大经济适用房限价房廉租房等保障性住 房的投资力度，房地产价格的上涨幅度不会太大，局部区域的 商品住宅价格较快上涨的势头将得到有效遏制，全年住宅价格 水平将趋向理性回归的合理区间。 住房供应结构将会更加趋于合理 随着宏观调控措施的进步落实，以及国家关于调整住房 供应结构的各项措施的实施，中小户型住房所占比例将会继续 上升，住房供应结构会更加合理，房地产市场将会更加健康快 速发展，我省已将健全和完善住房保障体系解决城市低收入 家庭的住房困难列入政府工作的重要议事日程。因此......”。

7、“.....廉租住房经济适用房 制度的逐步健全，我省中小户型房源将会明显增多，住房供应 结构将会更加趋向合理。 缙云县房地产市场现状 缙云县房地产市场处于初级发展阶段，消费者对住宅的需 求正从生存型向舒适型转变，房地产业的发展正从速度规模型 向质量效益型转变。在过去的年里，房地产市场和全国各中 第章总论 项目概况 项目名称 缙云县水乡佳苑小区建设项目 项目建设单位 缙云县全顺房地产开发有限公司 项目负责人 张顺才 建设地址 文峪河缙云县县城段河东西两段 建设内容 缙云县水乡佳苑小区规划占地公顷，由东西两岸三个 居住组团组成。拟建项目为栋住宅楼的建设，其中栋为地 下层地上层框剪结构，其余栋为地下层地上层框 剪结构。总建筑面积平方米。 建设目标 充分利用所具有的自然条件区位条件与交通条件， 抓住缙云县城段文峪河综合治理的良好契机......”。

8、“..... 项目总投资 拟建项目总投资万元。 资金筹措 项目资金全部由承办单位自筹 工程建设进度计划 个月 建设单位概况 缙云县全顺房地产开发有限公司成立于年月日， 注册资金万元人民币，具有四级房地产开发资质。现有工 程部售楼部招商部财务部人力资源保障部和公司直属 办公室个部门组成。公司现有职工人，其中，具有高级职 称工程师人，中级职称工程师人，初级职称工程师人， 中级职称会计人，中级职称统计师人，中级职称经济师 人。 公司始终坚持用户就是上帝，质量就是市场的宗旨， 致力于推动缙云县房地产业的发展，优化缙云县人居环境，实 现让建筑适应生活的居住理想，在开发项目中倡导以人 为本的思想，致力打造高品质园林式新社区的居家 生活典范。 编制原则 树立可持续发展的概念，规划成果在总体规划的指导 下，持续性进行详细规划，力求规划成果具有弹性，既利于逐 步开发，又利于规范管理。 适应经济发展的要求......”。

9、“.....合理安排 各项建设用地。 注重环境效益，力争使未来的居住区成为花园式居 住区。 继承和延续地方的历史文化，发展和塑造阜新的人文 景观，体现人性化设计，树立天人合的观点，创造优美的居 住环境。 基础设施长远规划，分期实施。 坚持统筹规划，因地制宜，合理布局，综合配套，兼 顾发展的原则。 受建设场地相对固定和建设投资额的局限，本项目要 在功能完善的基础上，尽量做到简洁大方。 严格执行国家和地方有关节能环保消防等规定 标准和规范。 编制依据 项目可研报告编制委托书 国家建设部及山西省颁布的住宅建设的相关法律和政 策 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数 太原市中方规划设计有限公司对缙云县水乡佳苑小区 修建性详细规划 缙云县县城总体规划 山西省建筑工程概算定额 有关其它国家行业规范规定 建设单位提供的有关资料 研究范围 根据国家政策当地经济和社会发展情况以及项目所在 地区域环境，研究项目的必要性。 根据项目区域需求及发展前景......”。