1、“.....将大大增强市高档星级酒店的实力， 有利于市高档星级酒店的布局调整市的城市发展定位于北方重要的经济中心和现代化国际港口城市。 但是就目前市的酒店数量及酒店星级规模等，与其城市发展定位不相协 调，迫切需要在酒店业总体布局和星级酒店的建设方面加强力量，以达到对 消费的吸引促进作用。为此，市旅游饭店业协会提出了到年 市五星级酒店要达到家的行业发展目标。 综合写字楼项目的重要组成部分五星级酒店，将冠以美国喜达 屋集团旗下的威斯汀品牌，纳入国际轨道，实行国际化集团管理模式，从而 将大大提高市旅游酒店业的服务水平，促进市星级酒店整体布局 的合理化改善，形成良好的经济联动效应，拉动市经济的发展。 五综合写字楼项目的建设，将推进市人才交易工作的顺利开展， 进步优化我市人才环境和投资环境 随着经济全球化的深入开展，各国各地区对人才的竞争日益激烈，国内 外人才中介机构的竞争也越来越明显......”。

2、“.....用于开展人才交流吸引人才中介机构 的载体人才科技大厦应需而生，成为我国些省市规划建设的重要内容。 我市在这方面尚且薄弱，急需建设个吸揽知名人才中介机构推动我市 人才交易顺利开展的阵地。 综合写字楼项目的重点组成部分人才交易市场建成后，将以 流的服务和环境吸引知名人才中介机构来津经营和合作，提高我市人才服务 产业化水平和参与国内外竞争的势津经营和合作，提高我市人才服务 产业化水平和参与国内外竞争的势力，推动我市人才交易工作的顺利开展， 从而进步优化我市的人才环境和投资环境。 第三章市场前景分析 本项目为综合写字楼，大厦功能包括五星级酒店服务式公寓甲 级写字楼行政办公楼和商业店铺等五个部分。本章重点分析五星级酒店 服务式公寓甲级写字楼的市场前景。 无论是上述的哪种经营业态，其经营均是处在复杂不断变化的市场 和区域经济之双重环境中。因此......”。

3、“..... 第节研究框架 本项目为多业态复合型建筑，包括五星级酒店服务式公寓甲级写字 楼行政办公用房和商铺等五个部分。虽然它们的经营与发展都要受到区域 整体市场环境的制约，但是由于它们各自面向不同的客户群，因此对它们各 自投资机会的研究市场前景与需求的分析要区分开来，不能概而论。 对于酒店来说，其市场分析主要针对旅游市场，旅游市场的状况对于酒 店市场具有决定性意义对于写字楼来说，其市场分析的重点则是当地经济 发展水平和企业的发展状况，往往较高的经济发展水平和稳定健康的企业发 展会给写字楼带来更多的商机而对于服务式公寓来说，则需要兼顾上述两 者，它的需求既取决于当地旅游市场的状况，也取决于当地招商引资和外资 企业的发展状况。因此，综合以上情况......”。

4、“.....因此，进行市场分析的第步就是分析项目所处区域的各 种环境，本节我们将对综合写字楼所处的区域环境进行分析......”。

5、“.....经济环境主要包括经济发展阶段地区与 行业经济发展状况社会购买力水平等。 近几年来，经过自身多年的努力和积累，已具备了比较雄厚的技术 区位资源港口和社会环境等优势，对国内外投资者产生了强大吸引力， 也因此成为最具发展潜力的城市之。年是实施三步走 战略的第年，主要经济指标增幅创近年最好水平。投资拉动和工业推动作 用突出，金融支持力度增强，出口消费利用外资全面发展，财政收入 城乡居民收入增长加快，经济增长质量和速度同步提高，国民经济持续快速 协调健康发展，人均突破美元大关，年均经济增长率超过。 目前，市的各项经济指标已经达到或接近中等发达国家水平，居民生活 水平开始进入富裕型阶段，整体经济发展呈现出不断增长的态势。 总体来说，整体经济发展呈现出非常积极趋势，本项目在区域经济 环境中有其建设的支撑点和必要性......”。

6、“.....针对 本项目而言，我们主要就经济体制和地区的经济方针和政策进行分析。 跨入新世纪以来，经济和社会发展进入了个新的历史时期。在新 世纪最初年，市总体经济建设方针和目标是把建设成为现代 化国际港口大都市和我国北方重要经济中心，建立起比较完善的社会主义市 场经济体制，成为全国率先基本实现现代化的地区之。在上述目标的指导 下，市政府在十五规划中提出，要大力发展服务业，使服务业 成为国民经济增长的重要拉动力量。发达服务业是城市现代化国际化的重 要标志。十五期间，市将重点发展信息金融物流旅游房地 产等服务行业，力争使发展成为全国旅游强市。酒店业作为旅游行业的 重要分支，不仅将为旅游业的各个细分市场提供服务支持，同时也将提高 市服务业的整体功能。而服务式公寓和写字楼作为房地产市场开发的重要 内容，将带动整个房地产市场的发展。 从上述分析不难看出，经济方针和政策环境非常适合本项目投资建 设......”。

7、“.....它体 现着个国家或地区的社会文明程度。 是座设卫建城年的历史文化名城，是近代中国中西文化冲突 又融合的个典型的载体，是中国近代都市文化开放性的个象征，也是 个琳琅满目的中国近代发展史博物馆。外来的理性文化基因，通过社会的运 作与交往，潜移默化地影响了社会文化环境，并迁延至今，是成 为文化开放城市的基础。 第章总论 项目名称 综合写字楼建设项目 二项目背景 全面建设小康社会的新形势下，市的决策者客观分析形势，清醒的 认识到自身发展中的不足经济总量与先进地区相比还有明显差距，城市潜 能还没有真正得到发挥，第三产业和服务业发展还比较慢，地方可支配财力 还不够足需要有个更大的变化, 在这样个背景下，年月，中共市委常委扩大会宣布了综 合开发改造海河两岸的重大决策。计划用三到五年时间......”。

8、“.....这是市继引滦入津工程后，又加快发展振兴 经济的历史性壮举，是总体发展战略的重要组成部分，是迈向国 际港口大都市的治本之策。 在综合开发改造海河两岸工程的总体规划中，将海河上游两岸划分 为四个段落，其中赤峰道至奉化道规划为中央金融商务区，规划在这 带则侧重商务办公信息金融和展览等现代化经济中心城市的功能设 施的建设，创造吸引国际化企业的良好环境，成为现代化经济中心突出的标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,志。本项目的建设地点位于海河上游小白楼的交叉地带，并且位于 市金融商业繁华区南京路旁。项目建成后，将成为市的又 标志性建筑物。 二建设内容 综合写字楼项目选址于和平区南京路河北路交叉路口西南角，原 址为黄家花园天隆里居民区，地块规划面积平方米。建筑形式为 组超高层和高层塔楼建筑综合体。其中面向南京路和山西路交口的塔楼为整 个建筑群的标志性建筑物，建筑控制高度米......”。

9、“.....建筑综合体总建筑面积平方 米，其中地下建筑面积平方米，地上建筑面积平方米。 综合写字楼项目地下建筑面积平方米，主要布置为地下停车 场和公用工程设备用房。地上建筑面积平方米，按照未来的经营业态 划分为个功能分区五星级酒店高级服务式公寓写字楼行政办公用 房和底层商铺。面积分配及位置见下表 序号功能名称建筑面积平方米塔楼位置备注 五星级酒店西北角塔楼,建筑控高米,座 落与南京路与山西路交叉路口 层 高级服务式公寓层 写字楼东侧三栋贴建建筑,建筑控高米,隔河北路与抗震纪念碑相对 行政办公楼西南角塔楼,建筑控高米......”。