1、“..... 满足老年人的生活行为要求。 地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入应该有公路，以满足老人亲朋探亲访友，来往便捷的需要。 地块规模宜大不宜小，小则亩，大则亩，因 为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活 动需要社群文化需要对外交往需要家政服务需要终极关怀 需要个人生命全新阶段开始的精神感觉。只有那种大规模的老年社 区，居住人口多，才有条件满足老年人的这种生理和心理需求。 地块距离城郊不易超过，老年公寓不宜选址在非常偏僻处， 不能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目的将 其建在偏僻荒漠的地方，老人突发状况较多，远离社会，心理将会承 受很大的压力，不利于身心健康。 养老院规划 我们对项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式，力图通 过对退休社区进修生活的倡导，把社区构建为个老年人的超 级文化生活园地。结合我们的定位......”。

2、“.....以期达 成美好的愿景。 养老院规划设计要求 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使 老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还要无 处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心 理问题。 环境要园林化低容积率 幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐锻炼场所。 公建设施要高比例化配套要完善化 小区配有完善的医疗保健超市商场银行保险邮局会所 健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场 钓鱼台等生活配套设施。 设计要人性化 平面设计要问题。 环境要园林化低容积率 幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐锻炼场所......”。

3、“..... 设计要人性化 平面设计要方便老人出行，不能有过多的台阶有台阶处应有相 应的轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围 要保证充足的阳光入室，空间通透楼梯踏步高度不大于，踏 面宽度不小于，坡道坡度小于，两侧要有扶手，每间隔 应设休息坐椅室内地面应采用防滑设计，防跌扶手各种开 关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便入户 阳光花园阳台相通，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性化， 无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。 生活要智能化 配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统消防系统等保 障老人安全。 户型要合理化 充分考虑不同年龄阶段不同阶层不同居住人数等的不同居住 要求，大部分户面积控制在左右。户型设计要个性化合 理化。 建筑要艺术化在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相应要有 较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力......”。

4、“.....当然还要保证建筑工程质量合格建 材环保装修美观大方功能分区明确等基本建筑标准。 二养老院规划风格 项目占地亩，规划建筑总面积平方米低密度低容积率 高绿化率全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层有相应 的配套服务设施整体建筑风格以的田园风光为主，通过体块片 构架等几何化的建筑元素的组织，在比例韵律构图秩序等方面， 运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免田 园风格的简单粗陋，注重细部处理，创造性的展现传统田园风格的形 象。装饰在色彩造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与 周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。 园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。老 年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活方 式的转变带来了身心环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈 的渴望......”。

5、“.....不同经济条件，不同文化水平， 不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时应充分认识 到这特殊群体的特殊需要。 整个院区的景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上 的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。园区内修建大型具有特色的中央 主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观功能作用，同时可以作为 老年人交流休憩以及娱乐活动场所。 完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老 年人日常重要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将 居民日常生活出行置于步行区域之中，人流与车流近而不扰应沿湖 设置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步道路要进行无障碍 设计，每间隔直线距离左右即修建休息坐椅，方便老人休息。 道路设计应有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计，老年人可以 通过道路脉络找到自己熟悉的感觉......”。

6、“.....消除孤独 和自闭症。 二服务方式 集中养老服务。以家庭为核心，以社区为依托以专业化服务为 依靠，由专业服务团队为居住在社区的老年人解决日常生活困难。 居家养老服务。以家庭养老为主，社区机构养老为辅，在为居家 老人照料服务方面，以上门服务为主，整合各方资源的养老服务方式。 四项目风险分析 老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式的认 知认可需要段时间，特别是老年公寓这种居住养老方式和生活方 式必须得到老年人客户群体及其子女认知认可，而认知认可更需 要个时间过程，其认知认可程度决定了老年人住宅市场成熟程度， 认知认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和 生活方式认知认可程度及时间长短......”。

7、“.....分四期建设，首期建 平方米。 申领社会福利机构设置批准证书 开展养老服务 六结论 老龄问题涉及政治经济文化和社会生活等诸多领域，是关系 国计民生和国家长治久安的重大社会问题。我国是人口大国，随着经 济发展，社会进步，人民生活水平提高，医疗卫生条件改善，人的寿 命普遍延长。目前中国岁以上的人口已有亿，今后个时期 老年人口会以较快的速度增长，到年，将超过亿。发展老龄 事业是构建社会主义和谐社会的必然要求。而现在社会养老服务机构 的发展水平与人民群众日益增长的需求的矛盾越来越突出。目前的社 会养老模式提供的是最基本的服务，与老人的尊严不匹配，与子女的 孝心不匹配。针对这种现状，我们借鉴了些国内外的养老经验，结 合中国传统的居家养老观念......”。

8、“.....当个国家或地区岁以上人口占总人口或 岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资 料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，岁以上的老龄 人口约为亿，占我国总人口的，而且这个数字每年都在 以的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家 有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到 年，老年人将占全国总人口的，届时每三个半人口中就有 个老年人口。 养老服务机构潜力巨大 山东省拥有多万岁以上老年人，正遭遇巨大的老龄 化压力......”。

9、“.....这数字将超过万，但同时也为这个省老龄产业的发展提供重要的机遇。目前山东正处于人口 老龄化快速发展时期。据山东省老龄办提供的最新数据，到 年底，山东岁以上老年人口达万人。预计今后数年内， 山东老年人口年均增长多万，年增长率，高于以往任 何时期。据测算，到年，山东岁以上空巢老年人口将在 万左右。年山东社会总抚养比超过，社会保障 负担将进步加重，但老年人口的快速增加也为专门针对老年人的服 务产业提供重要机遇。 据山东省老龄办分析，随着老龄社会发展，社会家庭结构普遍呈 现模式，高龄老人单身老人空巢老人居家的病残老 人不断增多。据山东最新次调查，愿意到养老机构养老的城镇老年 人占以上，农村老年人以上需要居家养老服务的老年 人占。假设城镇老年人人均每天家政服务需求小时服务费 用每小时元，全省城镇老年人每年仅在家政服务上的费用将在 亿元左右。如果再加上护理配餐心理咨询等项目......”。