1、“.....北京市用于奥运会相关的投资总规模将 达亿元，其中，直接用于奥运场馆和相关设施的新增固定 资产投资约亿元。年至年，全社会固定资产投资年均增速将提高个百分点，平均每年达到，全北京市累计 总投资将突破亿元，投资率保持在以上，这为北京经 济的高速增长提供了有力的支撑，为房地产投资的持续扩大奠 定了基础。全市房地产业增加值达到亿元，比上年增长 ，占国内生产总值的比重达到，提高个百分点。北 京城市生态环境的明显改善，交通通讯设施便利程度的提高， 城市功能的进步现代化及承载力的增强，都将提升北京对国 内外商业贸易旅游等各方面的吸引力，从而带动写字楼 酒店业商品住宅及文化娱乐设施的房地产投资。在未来年内， 北京房地产投资将进入个较高的增长期，保守估计......”。

2、“.....在总体形势利好的基础上，北京的房地产形势 导向呈现以下几种新的特点 商品房建设将持续成为开发热点 年商品住宅投资占全市投资的比重首次突破，达到 ，比上年提高个百分点。在全市房地产开发完成投资 中，用于商品住宅建设的投资为亿元，增长，高出 全社会投资增速个百分点，住宅投资在房地产投资中的比重 达到商品住宅施工面积为万平方米，比上年增长 ，占全市住宅施工面积的比重达到商品住宅竣工 面积万平方米，比上年增长，占全市住宅竣工总面 积的，提高个百分点。在扩大内需和整体经济向好的背景下，经过近几年的高速增长，正在进入稳健发展阶段。在 房地产建设规模不断扩大，全市商品房空置率呈现下降趋势。 截止到去年底......”。

3、“.....北京市人口的年龄，家庭都有定变化。年比 年北京人口数常住人口中由万增加到万。 劳动适龄人口我国现行劳动法规劳动适龄人口，男性 岁，女性岁由年的万增加到万，增加了， 主要原因是由于外地人进京引起。 年家庭户为万户......”。

4、“.....年比 年增加了，家庭结构变化见下表 家庭规模人户二人户三人户四人户五人户合计 年 年 三人户增加速度最快，增幅为，其次是二人户。这 反映了北京市家庭户正在向小规模方向转变。 北京市中心城区土地面积 崇文区东城区西城区宣武区 面积平方公里北京市人口结构基本状况数据统计指标 常住人口 截止末，常住户籍人口万人，人口密度为 人平方公里。 流动性 在京居住天以上的流动人口突破万人，达万 人，其中居住半年以上的人口为万人，占。 年龄分布 岁人口占，岁人口占，岁及以上人 口占，年龄中位数高达岁。按国际通用标准，岁及 以上人口占，年龄中位数在岁以上者，即为老年型人口年 龄结构。年北京的人口年龄结构......”。

5、“.....北京人 口已进入老年型人口年龄结构。 职业分布 人户二人户三人户四人户五人户合计 年 年生产运输设备操作人员及有关人员最多，占在业人口的 ，其次是商业服务业人员，占，专业技术人员位 于第三，占。 文化素质 在北京市岁及以上人口中，接受大专及以上教育的 万人，占接受高中教育的万人，占接受初 中教育的万人，占接受小学教育的万人，占 ，未上过学和扫盲班的万人，占。 收入结构 年城镇居民人均可支配收入元，生活费支出 元，近几年来消费结构变化明显，生存性消费比重下降， 享受性和发展性比重上升城镇居民人均住房使用面积 平方米。年农民人均可支配收入元，农村居民人均 住房面积平方米......”。

6、“.....近几年来随着经济增长，北京市职 工收入稳步提高。经济稳定增长和人民生活水平提高是土地增 值的基本条件。北京市经济的发展速度连续多年持续在以上， 表现出种持续稳定增长的形势，这点从房地产投资增长势 头不减也得到了佐证。居民收入水平也在稳定增长，以北京市 城镇居民人均可支配收入元，同比增长，扣除价格 因素，实际增长，实际增幅比上年同期提高个百分点。 城镇居民人均消费性支出元，增长，扣除价格因素， 实际增长......”。

7、“.....北至三源胡同，南至站西街路中线及 丁香小学北侧延长线，东至镇江胡同，西至崇文门内大街。具 体见附件北京站西街危改图，项目总占地面积约公顷......”。

8、“.....该项目已被北京市政府列为年要为人民办 的件实事的重点危改项目，并得到了北京市东城区政府北 京市政府有关部门的高度重视和关注。 第部分市场可行性研究 房地产市场总体分析 北京市房地产市场发展背景 北京的房地产市场从年至今，已连续年保持较高的速度 增长，这得以于中国已连续十几年的经济快速发展，同时首都 北京作为中国的政治经济和文化中心自然成为房地产投资商 关注的焦点地区，特别是加入和北京审奥成功，在年 年已集中吸引了大量的国外和国内其他地区的投资来到 北京，促使北京的房地产市场进入个空前繁荣的时期。北京 需求市场通过近五年的结构调整，内需市场已基本打开......”。

9、“.....外国金融 机构抢滩北京市场，刺激北京的信贷资金的流动，从而间接刺 激房地产市场的发展速度。 年至年，北京市用于奥运会相关的投资总规模将 达亿元，其中，直接用于奥运场馆和相关设施的新增固定 资产投资约亿元。年至年，全社会固定资产投资年均增速将提高个百分点，平均每年达到，全北京市累计 总投资将突破亿元，投资率保持在以上，这为北京经 济的高速增长提供了有力的支撑，为房地产投资的持续扩大奠 定了基础。全市房地产业增加值达到亿元，比上年增长 ，占国内生产总值的比重达到，提高个百分点。北 京城市生态环境的明显改善，交通通讯设施便利程度的提高......”。