1、“..... 供热 拟从武黄路新敷设的供热干线接入。 供电 拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电 缆，接入小区内配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引入。 考虑留有余地，变压器容量为千伏安。 供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调 压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路 绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由宏达房 地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前， 本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建 设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区 电话局从开设下属分局解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上 房屋预售款，共投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本......”。

2、“.....预计累计未 分配利润为万元。 主要技术经济指标 技术经济指标 三问题与建议 考虑到现代住宅小区建成后，其用户多数为拥有较高文化层 次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别 注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外， 在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的 多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。 而且要重视该项目的社会效益......”。

3、“.....住宅平均价格为元写字楼平均价格 为元从市场形态来看，全市各区楼盘销售量是上升 趋势。 目前市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量 的，住宅面积在的占总量的，占总量的 ，的占总量的，占总量的，以上 的占总量的。从以上统计结果看，的住宅面积目 前是市住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题， 根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下 承受总价格在万以下的占，承受总价格在万之间 的占承受总价格在万的占承受总价格在 万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，市购房者所能承受的价格在万 之间，比例占到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项 目周边的主要楼盘销售状况......”。

4、“.....比上季度上涨了点住宅平均价格 为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅 为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方 米左右，且销售情况良好书香门第售罄，均价在元平方 米左右的兆富国际大厦取得了平方米以上的销量。究其原 因，是有良好的地理位置，交通方便二是该区域楼盘有充足 的消费群体高校教职工和成长中的新小企业个人投资者， 如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。从市 场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开 发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。 在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都 当是市住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题......”。

5、“.....购房者对购房总价格的承受能力如下 承受总价格在万以下的占，承受总价格在万之间 的占承受总价格在万的占承受总价格在 万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，市购房者所能承受的价格在万 之间，比例占到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项 目周边的主要楼盘销售状况。在年第四季度洪山区住宅价 格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价格 为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅 为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方 米左右，且销售情况良好书香门第售罄，均价在元平方 米左右的兆富国际大厦取得了平方米以上的销量。究其原 因，是有良好的地理位置......”。

6、“..... 如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。从市 场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开 发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。 在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都 当代光谷智慧城等多个住宅项目，除了名都花园价格达到 元平方米以外，其他楼盘均价在元平方米上下浮动，该 区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购房者多以高校 教职工为主。华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光 谷智慧城本季度销量也保持在平方米左右。总体而言，楚 雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明 泽半岛尊邸和南湖山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降 低，取得了较好的销售业绩，本季度新开盘的明泽半岛尊邸取 得了开门红，销量在平方米左右......”。

7、“..... 坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学 府佳园三期，平均价格在元平方米左右。汤逊湖版块在本 季度销售平稳，东林外庐二期项目均价为元平方米，仍保 持着较好的销售势头银河湾均价为元平方米，销量达到 万平方米左右均价在元平方米的玉龙岛花园别墅本 季也销售了多平方米水蓝郡经过月底的暂停销售后于 月重新登场，呈良好态势。 二产品供需预测 根据调查，目前市房地产投资大幅增加，年上半年 完成住宅建设投资亿元，比去年同期增长，施 工面积达到万平方米。年总投资额为亿元， 同比增长。其中住宅投资亿元，同比增长， 占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的， 年上升到，在年，全市销预售总面积为万其 中住宅销售面积万同比增长总销售额为 亿元，同比增长......”。

8、“.....再结合入住光谷的高科技公司 的不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求 定会更大，另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将 加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发 商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 三价格预测 据调查，今年市还将陆续推出系列的中高档项目，整 体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在 规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动市房价继续走 高。今年市基础建设将要快速发展。几处大型房屋拆迁改造 工程，使得大量居民重新置业，为市商品房的销售提供了契 机，这将导致市商品房价格出现上涨趋势。今年市房价升 幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住 宅集中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地 价上升。 需求量大......”。

9、“.....有 的消费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而 且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民 的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求 量在短时期内释放出来。 购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配 收入的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望 者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持 贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发 展，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的 目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要 求的提高。最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企 业纷纷入驻以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于市人口 众多......”。