1、“..... 年 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 陕西省建设工程其他费用定额 西安市国土资源局莲湖分局关于西安环城西苑环境改造项目 三期用地函西安市发展和改革委员会关于对环城西苑三期项目建议书的 批复市发改投发号 西安市发展和改革委员会关于调整环城西苑三期项目建议书 批复中部分内容的通知市发改投发号 类似工程估算概算指标 委托方提供的有关其他资料 有关建设项目经济评价的基本参数和指标。 技术经济指标 项目财务评价指标 投资回收期年税后年税前 财务净现值万元税后万元税前 内部收益率年税后税前 资本金财务评价指标 财务净现值万元 内部收益率年 国民经济评价 财务净现值万元 内部收益率年 可行性研究的主要结论 项目前期工作准备充分，拆迁条件良好项目拆迁完成后......”。

2、“.....企业能够较快 回笼资金 项目财务评价和国民经济评价的各项财务指标均较好，经 济上可行 项目具有较强的抗风险能力 项目拆迁安臵完成和后续建设具有明显的社会效益，能够 得到社会和政府的大力支持。第二章市场分析 西安市莲湖区概况 莲湖区是古城西安的中心城区之，是驰名中外的丝绸之路 的起点，此地人文荟萃，商业繁荣，经济实力雄厚。 莲湖区经济实力概况 为加快实现区域经济的跨越式发展，莲湖区紧紧围绕建设经济 强区和谐莲湖的奋斗目标，根据辖区实际情况，提出了线五 区四平台的经济发展思路，加快对莲湖区的改造步伐。 年莲湖区生产总值实现亿元，标志着莲湖区经济规 模再上个新台阶，其中第二产业实现增加值亿元，增长 ，其中工业增加值亿元，增长。年，莲湖区 财政收入达到亿元，较年净增近亿元，增幅为......”。

3、“.....主要经济指标位居西安市前列。截至年月底，莲湖区 重点建设项目共完成投资万元地方财政收入完成亿元， 总量位居全市第二社会消费品零售总额完成亿元，达到近年 来的最好水平规模以上工业增加值累计实现亿元，绝对量位 居全市第。 莲湖区科技文化概况该区科技势力雄厚，荣膺国家级科教工作先进城区，区内有大 中专院校科研院所多个。区内文物古迹众多，旅游资源丰 富。境内有个王朝遗留下的古建筑古墓葬古石刻等文物古迹 处件，其中属国家省市级重点保护古迹纪念地处。 随着中国加入世界贸易组织和西部大开发战略的深入实施，莲湖 区迎来了前所未有的发展机遇。古代文明与现代文明交相辉映所显现 出的区位优势后发优势人文资源优势土地资源优势，为莲湖经 济的快速发展提供了强劲的动力......”。

4、“.....城市人口的增加，城市化工业 化进程的推进，西安市建设用地需求量的急剧扩张，西安作为西北地 区绝对的中心城市，深受建设用地短缺的困扰。 总体来看，西安土地市场实行招拍挂以来，市场始终处于供 不应求的状态。虽然政府不断增强对土地供应市场的监管，并不断加 大对闲臵土地的清理，但随着可开发用地逐年减少，房地产开发量的 持续增加，将继续提升市场对土地价格上涨的预期。与此同时，城市 市政基础建设及城市环境的改善，交通干道辅助道路的拓宽改造和 修建，以及绿地珠江金地复地等越来越多实力雄厚的外来房地 产企业进入西安市场，参与土地市场竞拍，提高了土地使用价值和地 价水平。莲湖区通过近几年的迅速发展，我们认为，由 随着中国加入世界贸易组织和西部大开发战略的深入实施，莲湖 区迎来了前所未有的发展机遇......”。

5、“.....为莲湖经 济的快速发展提供了强劲的动力。 西安市莲湖区土地市场分析 随着西部开发战略的深入实施，城市人口的增加，城市化工业 化进程的推进，西安市建设用地需求量的急剧扩张，西安作为西北地 区绝对的中心城市，深受建设用地短缺的困扰。 总体来看，西安土地市场实行招拍挂以来，市场始终处于供 不应求的状态。虽然政府不断增强对土地供应市场的监管，并不断加 大对闲臵土地的清理，但随着可开发用地逐年减少，房地产开发量的 持续增加，将继续提升市场对土地价格上涨的预期。与此同时，城市 市政基础建设及城市环境的改善，交通干道辅助道路的拓宽改造和 修建，以及绿地珠江金地复地等越来越多实力雄厚的外来房地 产企业进入西安市场，参与土地市场竞拍，提高了土地使用价值和地 价水平。莲湖区通过近几年的迅速发展，我们认为，由于在此项目的周围 没有成熟的商业，物业等等......”。

6、“.....也会提升周 边土地的价值，带动整个莲湖区的经济发展。 目前该区域可供开发的像环城西苑环境改造项目三期这样大片 的土地及其稀少，在此项目范围内，历史文化遗迹丰富，用地条件良 好，周边交通便利，拥有极佳的区位条件和文化氛围。本项目进行拆 迁安臵完成后的后续建设将建成环境优美安全舒适的集生态商业 休闲娱乐为体的高品质城市综合景观生态区，市场潜力巨大。 西安市莲湖区商业市场分析 莲湖区是西安市面积最大的中心城区，辖区内不仅制造业印刷 业等产业发达，而且商贸繁荣兴旺，尤其体现在市内的区域，是西安 市新兴的大型商贸区。在线五区四平台的发展思路上，莲湖区 精心打造区域内七大特色经济板块，优化了区内城市空间和产业布 局，促进了区域经济的进步发展。 是大兴路板块。莲湖区将在至年内，通过土地整理储备， 盘活该区域平方公里内近万亩存量土地......”。

7、“.....形成以高端住宅机电产品及酒店餐饮等 商贸业为主体的区域经济增长极。 二是大唐西市板块。大唐西市是国内唯在唐长安西市原址上重 建的以盛唐文化丝路文化为主题的国际商旅文化产业项目，项目开 发将分两期进行，期为九宫格板块，规划有大唐西市博物馆国际古玩城等，工程占地亩，建筑面积为万平方米二期为丝路 文化风情板块国际商务文化交流板块大型现代住宅板块等，工 程占地亩，建筑面积为万平方米，整个项目将于年全部 完工并投入使用。 三是历史街区板块。莲湖区是个回汉民共居区，回坊等历史街 区的民俗餐饮文化形成了西安市的大特色。街区内民俗餐饮名店 鳞次栉比，民族服饰工艺品清真副食特色餐饮店和回民小吃店 等品种丰富，如德懋恭水晶饼同盛祥泡馍贾三灌汤包子德 发长饺子等清真餐饮食品。辖区内商业娱乐极其繁荣，人流量相当 大，给市民生活及游客购物提供了很多的方便......”。

8、“.....西大街是依托于钟楼四条主干线中的条，有 着悠久的历史，经多年的发展，商业文化高度繁荣。街区内酒店餐 饮购物和娱乐场所齐全，构成了莲湖区多元化大规模高档次的 商业格局，极大地提升了西大街在全市范围内的商业地位，年 西大街荣获中国著名商业街。而且西大街辖区内金融机构齐全 网点众多，工商银行中信实业银行招商银行等金融机构在西大街 均设立了分支机构，为西大街乃至整个莲湖区的发展做出了贡献，并 且为附近居民的生活提供了极大的便利，促进了辖区内的商业流通。 五是桃园开发区板块。加大与西安高新区的产业链对接和产业配 套建设力度，拓展园区发展空间，努力发挥园区政策信息优势，为企 业提供优质服务，确保科技创新配臵资金到位，鼓励引导企业依靠科 技进步提高市场竞争力。六是土门板块。土门板块是以土门为中心，沿西二环向北向东辐 射，正在建设中的商务新区......”。

9、“.....目前土门街 心花园周围已有智圣物流民生土门大厦家世界购物广场喜来登 大酒店等商贸娱乐休闲购物设施以及工商银行交通银行建设银行 等金融机构，商业门类齐全，布局合理，商业潜力巨大。 七是玉祥门商圈板块。继续集中发展板块内机电产品贸易，引进 全国各地的机电产品商家入驻，进步扩大商圈规模，提高产业竞争 力，形成以机电物流为核心的特色经济格局。 在打造七大特色经济板块进程中，莲湖区将建设特色街区与道 路拓宽后的产业布局和结构调整结合起来，积极引导街区发展特色产 业，实行个街区主营类产品制度，增强同类产品的聚集程度，实 现街区产业集约化规模化专营化和特色化的有机结合，真正做到 街品，拉动区域经济快速发展。 总体而言，莲湖区商业繁荣，门类齐全，满足了不同层次居民的 消费要求，有着良好的商业市场环境，是个消费娱乐购物的理 想地......”。