1、“.....同时相应营销策略，采用租赁马术俱乐部会员 的捆绑销售方式，使承租人自动成为马术俱乐部会员，享受贵宾会员待遇 以吸引客户。项目建设背景 该项目的建设背景 赛马在国内外都属高尚的运动项目，南京城东地区向来被看作是高贵之地， 南京人特别注重的紫气东来的情怀，形成了在城东这块风水宝地置业的风 潮。马术场就坐落在城东地段栖霞区马群镇，东倚白龙山脉，西连仙林大学 城，北眺紫金山麓，南接沪宁高速公路。未来这里将成为基础设施完善人气兴 旺的城市新商业娱乐休闲区。 马群镇概况分析 马群镇位于栖霞区南部紫金山东麓，东部与亚东新区仙林农牧场和江宁 县相邻，其他三面环接玄武区。马群镇距中山 门仅公里，素有南京东大门之称，宁杭 公路环陵公路宁栖公路宁芜铁路等穿境 而过沪宁高速公路和南京绕城公路在此交汇， 建有华东地区最大的公路互通立交桥，是连接 国道省道的重要枢纽。依托独特的地理位置， 根据南京市城中有山山外有城的城市建设规 划......”。

2、“.....创办经 济开发区，设立金融行政服务高新技术旅游度假和科工贸综合开发等个功 能区。向东直达上海，沿绕城公路和机场高速公路向南分钟即可抵达南京禄 口国际机场，向北紧邻长江二桥和新生圩外贸港，有着显著的区位优势和优越的 发展环境。 仙西新城区的辐射作用 南京为六朝古都胜地，历史悠久，声誉卓著，名扬四海，南京马术场项目临 近南京规划中的城市副中心区仙西新城区中心区，四面环路，交通便捷，它 将成为新城区肌理中重要组成部分。马术场项目的建设将为仙西新城区商业和房 地产业的拓展以及对马群地区的影响提供了历史性的机遇，其规模和先期建设的 交通配套优势也使其对新城区的城市形态和肌理具有定位的作用。南京马 术场所处的位置是房地产业投资的理想风水宝地，将吸引南京偏好城东的中高 收入消费者，提升马群地段的文化层次，有利于改善南京市东大门的面貌， 本案 案 沪宁高速促进南京的和谐发展。 地铁号线的动工 根据南京市现有城市总体规划......”。

3、“.....其中号线，即南北线，共长公里，已于年月正 式通车。号线，即东西线，长约公里，主城区内长约公里，由河西经 北河口汉中门大街汉中路中山东路宁杭公路至仙西新城区，为主城东西 向主干线，将于年完工并投入使用。马术场距地铁站出口较近，地块东面 即为沪宁高速的出口连接线从该段高速公路至中山门完全免费，交通状况将 极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心 都相当便捷。 从北京广州上海等先通地铁的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬 间增幅达，有的甚至超过，影响范围大约为公里。地铁二号线经 过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们的出行，吸引人们前来安家置 业，这样的优势势必会在房价中体现。因此，南京地铁二号线的开通，将会给地 铁沿线的房产销售价格和需求带来很大的上浮空间。目前南京市房地产价格路 上升，未来几年周边配套设施的改善......”。

4、“..... 居民可支配收入的增加 年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收 入平均为元，年人均可支配收入超过元的城市有个，其中南京居 本案于第三位。根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份,南京城市居民人 均可支配收入达到元,同比增长,超过年全年的元。收 入的增长使消费能力进步增长。月城市居民人均消费支出元。 居民的消费性支出额的增幅比往年提高。在消费额增加的同时，居民的消费结构 和消费的档次也发生了较大的变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游 教育方面的消费呈现热点，生活质量逐步提高。原本似乎只属于贵族的活动正在 成为广大赛马爱好者的项休闲运动。 项目建设的必要性 南京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世，是江苏省政治经济 文化中心，也是我国重要的综合性工业电力工业高科技教育基地和长江三角 洲地区仅次于上海的大商埠，被评为中国城市经济综合实力五十强第七名和 城市投资硬环境四十优之......”。

5、“..... 从总体经济发展看，根据南京市国民经济十五计划和年远景目 标纲要精神，房地产业特别是集商业旅游娱乐酒店式公寓等于体运动员公寓项目的经营管理，凸现自身区位良好交通便利景 观优势等条件，争取今后能取得好的业绩。 争取银行或其它金融机构对项目的进步理解和重视，力求取得较大 数额的贷款，解决资金问题。 重视项目的整体规划设计和经营管理。 第二章市场调查与分析 南京市投资环境现状 今年季度以来，南京市实现地区生产总值亿元，按可比价计算， 比上年同期增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产 业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。 今年开局以来，南京各项税费收入呈现出多年来罕见的低速运行走势，受其影响， 全市财政收入形势不容乐观金融机构信贷收支保持平稳运行。 税费收入增长情况 各项税费收入同比增长。月，全市国税地税财政累计组织各项 税费收入亿元，同比增长，这是近年来我市各项税费收入增长速度 首次回落至位数，与往年相比，增幅回落幅度较大......”。

6、“.....仅增长，增幅回落至近年来最低水平。究其原因，主要是 受第二产业税收增幅出现下降因素影响，月全市第二产业税收完成亿 元，同比下降，其中占第二产业税收比重的工业完成税收亿元， 同比下降。第三产业分别完成税收亿元及亿元，增幅分别 为及。月全市社会保险基金等各项专项收入累计完成亿元， 增长。 财政收入增长情况 财政收入同口径增长。月，全市累计实现财政收入亿元,同口 径增长，增幅回落至近年来同期最低水平。其中般预算收入上划中央 收入基金预算收入分别完成亿元亿元及亿元，增幅分别为 及，比重分别为。 月，全市累计完成财政支出亿元，同比增长，其中累计完成 地方般预算支出亿元，增长。 月，全市般预算收入与省内个市对比情况不容乐观，增幅与位居首 位的盐城市相比差距较大，与位居末位的镇江市相比仅高出 个百分点，名列倒数第位，与全省平均增幅水平相比相差个百分点绝对额仍位居省内个市第二位，比位居首位的苏州市亿元少亿元。 各项税费收入同比增长......”。

7、“.....全市国税地税财政累计组织各项 税费收入亿元，同比增长，这是近年来我市各项税费收入增长速度 首次回落至位数，与往年相比，增幅回落幅度较大。其中三次产业税收累计完 成亿元，仅增长，增幅回落至近年来最低水平。究其原因，主要是受 第二产业税收增幅出现下降因素影响，月全市第二产业税收完成亿元， 同比下降，其中占第二产业税收比重的工业完成税收亿元，同 比下降。第三产业分别完成税收亿元及亿元，增幅分别为 及。月全市社会保险基金等各项专项收入累计完成亿元， 增长。 金融运行情况 金融保持平稳运行。月末，全市全辖金融机构吸纳各项本外币存款余额 亿元，较年初净增亿元，增长，比上年同期提高个百分 点。其中企事业单位存款余额达亿元，较年初净增亿元，增长， 与上年同期下降相比，出现了扭转局面居民储蓄存款继续保持了较快增 长势头，月末其余额达亿元，较年初净增亿元，增长，增 幅与上年同期持平。 月末，全市全辖金融机构投放各项本外币贷款余额达亿元，较年 初净增亿元......”。

8、“.....增幅比上年同期提高个百分点，其中中长 期贷款余额达亿元，净增亿元，增长，增幅比上年同期提高 个百分点短期贷款余额达亿元，净增亿元，增长，增 幅比上年同期提高个百分点。 南京固定资产投资情况 南京市统计局所提供显示年季度南京市万元以上城镇固定资产 投资亿元，增长。 投资构成看设备工器具购置增速明显。季度，在城镇固定资产投资中 建筑工程亿元，安装工程亿元，设备工器具购置亿元，其它 费用亿元，增幅分别为和。从产业分析看第二产业增长较快，增幅均高于全省和全国平均水平， 第三产业增幅较为缓慢。二产分别完成亿元亿元，增幅分别为 ，其中工业亿元，增长，高于全省增幅个百分 点，比全国平均增幅高个百分点。在工业行业中，增幅较快的行业有金属 制品业交通运输设备制造业仪器仪表及文化办公用机械制造业和电力燃 气及水的生产和供应业等，分别增长和。 全市三产完成亿元，增长，在三产中......”。

9、“.....投资额分别是上年同期的倍倍和倍，增幅下降的两个 行业有文化体育和娱乐业水利环境和公共设施管理业，增幅分别为 和。房地产业虽较上年同期有所增长，但增幅低于全省个百分点， 而交通运输仓储业完成亿元，增长，比全省的增幅高个百分点。 在南京市的三产中，房地产业所占的比重最大为，其次为交通运输仓储和邮 政业为，第三为水利环境和公共设施管理业为，由此可见，虽然有 的行业增速迅猛，但是占三产的比重较低，而所占比重较大的两个行业房地产业 和水利环境和公共设施管理业增幅的降低是三产增幅较低的主要原因。 从资金来源分析看利用外资增长迅速，国家预算内资金下降。季度资金 到位亿元，同比增长，其中上年末结余和其他资金来源以及国家预 算内资金呈下降态势，分别下降和利用外资增长迅速， 增长，国内贷款和自筹资金分别增长和。 从新开工项目的情况看年季度城镇规模以上新开工项目启动早，规模 扩大。季度新开工个数为个，总规模为亿元，完成亿元，增 幅分别为和......”。