1、“.....规划面积平方公里。 新区与母城隔河相依，环抱母城南部，与母城交映生辉。本 着线形城市的带状组团结构，公交主导的出行方式，可持 续发展的生态系统的规划理念，由北京，上海，台湾，美 国，日本，澳大利亚，加拿大等国内外等著名规划设计单位 竞标产生的规划设计方案，其主要功能单元为三区城 带。即高新技术产业区，高档次中央商务区，高品质居住 区，大学城，浑河观光旅游带。主要建设用地平方公里， 其中产业用地，商贸金融用地，居住用地，教育 科研用地，道路用地，公共绿地，其他用地。 新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥，西至长大铁路 的浑河与南三环之间的区域，东西长约公里，南北宽 公里，呈带状隔浑河与母城相望......”。

2、“.....常 住人口多万人。 浑南新区区位条件优越。向南，距离沈阳空港桃仙机场 仅公里向北，通过已建成的浑河东陵桥，长青桥，富民 桥，浑河桥，胜利桥与母城相连沈营，沈丹，沈抚高速公 路及机场路，沈祝路，沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新区。 浑南新区空间上是在金廊，银带骨架基础上的轴两带格局。 轴即南部金廊，并以此为基础形成新区现代服务业中心， 两带即沿浑河的观光休闲娱乐产业和沿三环的高新技术产业 带。浑南新区现代服务业在高新技术产业带动下迅速崛起， 它在发展传统服务业的基础上，着重发展信息服务业，会展 服务业，旅游服务业，物流服务也，构建现代服务体系，体现商务办公，文化娱乐，生态旅游特色，致力于打造高品位 的商务休闲环境。 为进步落实沈阳市中心城区总体规划， 加快沈阳市浑南新区城市建设进程，改善生态环境和人民居 住条件......”。

3、“.....泛华商业广场 座是公司新开发建设的新项目，位于沈阳市浑南新 区号地块，总投资额万元，项目将于二五年 十二月全部竣工，项目建成后将以集居住为主商网办公 休闲于体的多功能小区。项目区域道路顺畅，交通便捷， 区域环境良好，是建设商业及住宅的理想地段。 随着国家制定十二五规划即将到来，沈阳城市新轮规 划在两年前就已经启动了，新规划跟现行规划比起来，首先 就是城市定位明显提高。上期规划确定沈阳城市定位是 辽宁省省会东北地区中心城市全国重要的工业基地， 而新的规划对沈阳城市定位的表述是辽宁省省会国家中 心城市国家先进制造业基地国家历史文化名城。从东 北地区中心城市到国家中心城市，进步提升了沈阳 城市的地位，从全国重要的工业基地到国家先进制造 业基地，强调的是沈阳制造业产业发展的方向和目标......”。

4、“.....必将给我国经济带来又 次大的发展，基本建设必又进入个蓬勃向上的时期，内 需需求扩大，也为房地产行业带来新的机遇。 项目建设的必要性 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要指出必须加强和谐社会建设。要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现实问题入手，更加 注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展 普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品 房。按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二 级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。 泛华商业广场座项目的建设符合国家及沈阳 市加强和谐社会建设推进社会福利社会化调整住房供应 结构增加面向中等收入家庭的普通商品住房和保障性住房 的供应的规划和原则要求。本项目的建设，符合各级国民经 济和社会发展规划的要求，是其精神和发展原则的具体贯彻 和落实......”。

5、“.....是其精神和发展原则的具体贯彻 和落实。项目规划用地指标已经报沈阳市规划委员会并函 复。 本项目所处经济发展带，功能定位为以居住为主商 业为辅的现代化公寓小区，是沈阳市浑南新区城市建设的重 要发展地区。项目的建设将有利于加快浑南新区的建设和改 造步伐，促进该区域建设向现代化的规划方向发展，进步 增强区域的吸引力和辐射周边地区的作用，落实沈阳市总体 规划的目标要求。 根据该项目所处区位特点，综合分析其在该地区的地位 和作用，考虑到沈阳总体规划的要求及社会经济发展计划的 总体要求，建设该项目是有必要的可行的。第三章市场分析与预测 通过对沈阳市该地区房地产市场情况的调查整理汇集， 根据沈阳市浑南新区及该区域目前的经济背景和社会背景，进 行本项目的市场分析和市场预测。 市场现状分析 在沈阳房地产市场中......”。

6、“.....南依北拓，南北金廊，东西银带等战略的效应 开始在浑南新区显现。除便捷的交通意外，水系，绿地，文化， 教育，科技以及巨大的发展空间，已经并将继续造就出浑南新 区得天独厚的环境优势。随着万科，金地，沿海，首创等 诸多国内知名的开发企业纷纷入驻浑南，经过几年时间的发 展，浑南出现了大批在产品，服务，环境等多方面表现优异， 贴近老百姓生活的优质中高端项目。其开发的产品主要有普通 住宅，情景洋房和别墅等，另外浑南有着宝贵的滨水土地资源， 部分项目滨水而建依托良好的自然环境结合项目的自身属性 来规划园区景观，布局合理，着重提高居住舒适度。 沈阳广大购房者的消费观念已经由过去的买面积，转 变为现在的买环境，并正在步入买文化阶段。浑南新 区在保持，扩大固有的空气，绿地等优势的同时，依靠科学的 规划，高效的运营，发展了产业，凝聚了人气......”。

7、“.....并与文化，政策等优势紧密结合，适应了购房者需求， 提升了区域的品位与价值。浑南新区作为奥运会分赛场的所在 地，区域板块拥有得天独厚的展示，发展机遇。作为前奥运 效应，浑南新区已经借助奥运契机，完善了城市功能，提升 整个区域和诸多项目的美誉度作为后奥运效应，浑南新 区应当能够继续整合资源，重组人们的消费心理，发掘其对房地产的巨大利好，进而形成当地房地产市场充分发展的原动 力。绿色浑南，水岸新城，浑南新区位于未来城市的新都 心，是几年乃至十年后，整个城市的最核心区域。这就决定 了浑南新区房地产市场必然是母城的升级版，是沈城居民 二次臵业，改善居住条件的理想选择。而且，浑南新区作为科 技新城，经过多年的发展，已基本形成了以高新技术产业和现 代化服务业为支撑的产业发展格局。以电子信息和先进制造为 主导的高新技术产业已形成特色沈阳建筑大学......”。

8、“.....沈阳音乐学院等高等院校的进驻，凝聚了人气，提升了品 位。未来浑南将以其科技，文化和人居环境变化，与房地产市 场的发展相得益彰，和谐共生。 随着奥运会，全运会陆续召开，浑南的房价也从元 平方米以上飙升到万元，就目前而言，均价元平方米的 楼盘已经占据大部分市场，随着全运会的召开，浑南的房价将 会有更大的增值潜力。沈阳的城市纵轴是以青年大街为代表的 城市金廊，而沈阳城市的横轴，完全可以由浑河来承担，不得 不说浑河在沈阳南部的发展进程中扮演了急先锋的角色，浑河 成为了沈阳市新的城市中轴线。年月日，东陵区， 浑南新区，航高基地合署办公，建设大浑南的序幕正式 拉开。这是次最具全局性的战略的调整，将东陵区，浑南新 区，航高基地合署办公，形成建设大浑南的新格局。沈阳给大 浑南做出了打造和谐浑南，绿色浑南，创新浑南的发展定 位，在这样的定位中......”。

9、“.....年 第十二届全运会花落辽宁，沈阳作为主会场，有了次全新的 机遇。浑南近几年每年的住宅供应面积在万万平方米左 右，而空臵率基本为零。从市场的角度，不管在沈阳其他几个 区域或是在全国其他省级城市，这样表现优秀的市场环境恐怕 极为少见。根据统计的数据看，年，浑南地区的平均房价 元平方米，其中最高楼盘均价为元平方米，而目 前，浑南地区的商品房均价已经超过了元平方米，其中 亲水楼盘的销售价格已经超过万元，有次攀升至历史最高 点。 到目前为止，沈阳人均住房面积在全国仍处于中下游较底 的水平。这也就另角度证明，沈阳商品住宅市场的需求是巨 大的，市场的消化能力仍将保持在高水平。 项目市场分析 沈阳市浑南新区地势平坦，区位优越，这里具备投资发展 的最佳区位优势。浑南新区位于浑河水系冲积而成的浑河平原 上，地形平缓，地势东高西低，平均海拔低于米......”。