1、“..... 同比增长其中增值税增长，营业税增长，企业所得税增长 ，个人所得税增长。地方财政般预算支出亿元增长。其 中，基建支出增长企业挖潜改造支出增长。今年前三个季度，全市 职工平均工资达到元，同比增长，扣除同期居民消费价格指数影响，实际增长。城镇居民人均可支配收入累计元，同比增长，扣 除价格因素影响，实际增长。农民人均现金收入逐步提高，季度达到 元，增长，比上半年增速提高个百分点。 二朝阳区投资环境分析 朝阳区是中国北京最大的城近郊区。有着优越的地理位置，良好的人文环境， 飞速发展的经济。朝阳区是北京市的重要的国际交往区。区内各种涉外单位 多个，占全市半以上。外国驻华使馆除俄罗斯卢森堡外，都在朝阳境内。除 建国门外三里屯亮马河地区等三个使馆区外，第四使馆区望京新区内也准 备兴建。区内共有涉外高档宾馆饭店余家，数量为全市之冠。全市家五 星级饭店中，有家在朝阳......”。

2、“.....区内国事活动频繁，外国记者云集，客 商投资踊跃，境外旅游者众多，充分反映出朝阳区在首都开展对外交往中所处的 重要位置。 朝阳区工业发达。朝阳区是北京的工业基地，早在建国初期，在朝阳区境内 就兴建了四个工业区。区域内有中央和市属的数十个门类的个国有大中型工 业企业，分布集中连片，形成八里庄十里堡地区纺织工业区，酒仙桥地区电子 工业区，双井呼家楼地区机械制造和汽车工业区，大郊亭垡头地区化工炼 焦工业区。区属以下工业，充分利用驻区工业基础雄厚的有利条件，形成与其相 适应的工业体系，工业企业数量多，门类齐全。 截止到年月，朝阳区实现外贸出口交货总额万元，比去年 同期的万元增长，比去年全年万元增长，比全年计 划增长......”。

3、“.....其中三资企业实现出 口销售收入为万元，同比增长，区属企业实现出口交货额为 万元，同比增长。月全区各类商品交易市场成交额已达 亿元。 截止到十月底，我区固定资产投资继续保持高增长的发展速度。月累 计完成投资万元，同比增加万元，增长，施工面积 万平方米，同比增长。截止到月，我区商品住宅平均销售价格为每平方米元，平均每平方 米高于全市商品住宅元，是全市价格的倍。空置面积的增加竞争激 烈的市场并未使我区直居高不下的价格有所低头，今年每平方米售价仍比去年 同期高元，销售状况也优于去年，月销售住宅万平方米，同比 增长倍，在户型差异逐渐缩小，商家打出的五彩缤纷的广告面前，地理环境 文化氛围居住心理工作位置小区的智能化等软环境，越来越成为人们选择 的重要因素，也是我区房价高的重要原因，朝阳区是外资企业公司比较集中的 地方......”。

4、“.....尤其是高档公寓别 墅，去年月已高达每平方米元，今年已涨到元，知名企业驻京 办事处外企及大型企业高层领导和演艺圈文艺界是此部分的主要购买者。 今年随着我区房地产投资规模增大，施工面积增幅较大，尤其新开工面积增 速尤快，截止到月底，我区房地产施工面积万平方米，同比增长， 其中新开工面积万平方米，同比增长倍，住宅仍是房地产商开发重点， 月累计新开工住宅万平方米，同比增加万平方米，增长倍， 新开工住宅面积的比重也由去年的提高到，增加个百分点。从 新开工地域分布上看，东三四环仍是首选地点，绿化隔离带建设使得乡域开发 搞得红红火火，在本年新开工的住宅建设中拥有万平方米的望京新兴产业区 综合开发公司的慧谷金色家园，乡域改造中太阳宫乡新纪房地产开发有限公司 万平方米的太阳宫小区，长营乡的营基房地产开发有限公司开发的万 平方米的回民新村......”。

5、“..... 总体分析，朝阳区在社会经济持续稳定发展的同时，还存在不少困难和问 题，主要表现为经济结构性矛盾突出，产业布局还有待进步完善经济整体 效益不太理想，质量不高。 三房地产政策环境分析 为了提高百姓的住房质量和水平，拉动国民经济增长，建设部几年前就提出 了要让百姓愿意买房买得起房买放心房的发展住宅产业的三个步骤。以 这三个步骤为基础，国家相继出台了系列有利于住宅产业发展的政策，全 国各地根据各自实际，也相应颁布实施了有关政策，使住宅产业在近年的国民经济中发挥了积极作用。作为发展住宅产业的龙头房地产业，只有及时准确 地把握每项政策的精神实质，才能为国家发展住宅产业做出贡献，为企业求得可 观效益。 年，国家全面停止福利实物分房政策，使百姓在思想观念上逐渐 接受了个人买房的事实，目前，要住房，就买房的思维逻辑已成为社会共识。 据资料统计......”。

6、“.....年为年为 年为年为多。针对货币分房政策，大多房地产企业在促销时，重 点对率先实施房改政策的单位进行宣传，为销售打开了新局面。 虽然个人买房已成为社会共识，但许多大中城市的房价与收入比仍在倍以 上，普通工薪阶层买不起房居民收入预期与买得起房买放心房的发展住宅产业的三个步骤。以 这三个步骤为基础，国家相继出台了系列有利于住宅产业发展的政策，全 国各地根据各自实际，也相应颁布实施了有关政策，使住宅产业在近年的国民经济中发挥了积极作用。作为发展住宅产业的龙头房地产业，只有及时准确 地把握每项政策的精神实质，才能为国家发展住宅产业做出贡献，为企业求得可 观效益。 年，国家全面停止福利实物分房政策，使百姓在思想观念上逐渐 接受了个人买房的事实，目前，要住房，就买房的思维逻辑已成为社会共识。 据资料统计，个人购房占新建商品房的比例......”。

7、“.....针对货币分房政策，大多房地产企业在促销时，重 点对率先实施房改政策的单位进行宣传，为销售打开了新局面。 虽然个人买房已成为社会共识，但许多大中城市的房价与收入比仍在倍以 上，普通工薪阶层买不起房居民收入预期与支出预期反差大，使许多人不敢出 手买房。所以为使百姓买得起房，国家三管齐下调整经济适用住房价格 发放住房补贴提供住房金融支持。特别是提供住房金融贷款支持政策，使 百姓提前具有了买得起房的基础。据悉，为保证顺利实施经济适用房建 设，北京市有关部门将出台对经济适用住房减半征收项行政事业收 费等配套政策全面实行建设项目承诺制度价格审定制度，杜绝不合 理收费和摊派，规范收费标准和行为全面推行招投标制度，突出小区 环境和配套设施建设提高经济适用房建设的科技含量等，保证了经济 适用住房的良好发展势头。 整体分析，我国宏观经济在年以来增长率连续近年下滑后......”。

8、“.....北京市至年，经济年均增速达到，住 宅产业在政策引导之下已经得到了定程度的发展，投资环境较好。 第三章房地产市场分析 房地产市场总体分析 年上半年，北京市房地产市场整个市场异常活跃。据统计数据 表明上半年，北京市房地产开发投资以的速度增长，累计完成 投资亿元，今年月至月的开发投资的累计增速分别为 和，维持着高速发展态势。根据房地产投资对相关 行业的诱发系数表明，投资万元，对经济的拉动为万元，可以认 为上半年由房地产所带来的经济效应将达亿元。上半年房地产市场 投资回顾 商品房施工面积月份，全市房地产开发施工面积 万平方米，比去年同期相比增长，其中住宅万平方米，同 比增长，办公用房万平方米，同比下降了，商服用房 万平方米，同比上升了其他用房万平方米。 上半年，北京市住宅市场交易持续活跃，消费量稳步上扬，在 市场有效需求的推动下......”。

9、“.....房地产开发商 的信心进步加强。同时，在政策指导和刺激下，特别是房价的持续下 跌，使市民对住宅的潜在消费需求得以释放。 商品房销售继续保持旺势。今年前个月，全市累计销售各类 商品房屋万平方米，较上年增长倍。其中住宅万平方 米，较上年增长倍。 从销售情况看，上半年，全市共销售住宅万平方米，销 售额达亿元。同比分别增长了和。销售项目集中 在三四环之间，西部中关村北部亚运村地区的销售量仍占各区榜首。 二房地产市场供应分析 从供应量来看，截止月底，全市住宅竣工面积为万平方 米，同比去年增长了，新开工面积达万平方米，市场供应量 进步增加。上半年，全市共有超过个新盘推出包括原有项目的 二，三期的开盘。从新增供应区位来看，主要集中在东部和北部，分别各占了，南部地区受交通设施的改善，政府的大力扶持，上半 年现开盘数也近个，占总数的。北京经济适用房成热点......”。