1、“.....结合长春市规划住 宅小区建设项目规划设计要点通知书和土地利用条件和要求及有关 政策法规，结合实地考察与市场研究，通过全面分析，系统论证，多 方案比较和综合评价，为项目的投资决策提供依据。 主要经济技术指标 基地面积 总建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 二市场分析 宏观环境分析 地理位置 长春市是吉林省省会，全省的政治经济文化和交通中心，幅 员平方公里。二道区位于长春市区东部，为城郊区。东与永 吉县万昌镇相连......”。

2、“.....西靠伊通河，北与 宽城区九台市东湖镇衔接。总面积原有面积 。总人口万人年。全辖个街道个镇个乡。 所建项目位于东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同星 路以北，地理位置优越。辖区内交通通讯电力供水供热等基 础设施完善。 目前地区房屋现状 东城区域，尤其是二道区带地块，在近几年的发展中，无论是 住宅用地，还是商业用地面积都在迅速增加，据不完全统计，二道区 目前已经确定明年新推的产品以多层和高层住宅为主。小型住宅适合 三口或四口之家居住，从长春市整体的消费水平来讲，这种类型的房 子既经济又实惠，符合大多数人群的购买心理和实际收入能力。 经济发展 初步核算，全年实现地区生产总值亿元，按不变价格计 算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，比上年 增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增 加值亿元，增长。三次产业结构分别为 ，对经济增长的贡献率分别为......”。

3、“.....比上年增长， 折合美元。 人口状况 全市常住人口为人。同第五次全国人口普查年 月日零时的人相比，十年共增加人，增长。 年平均增长率为。其中共有家庭户户，家庭户人口为 人，平均每个家庭户的人口为人，比年第五次全 国人口普查的人减少了人。 生活水平 年季度长春市居民的钱袋子增长跑赢了的增速，比 的增速高个百分点。季度长春市城市居民人均可支配收入 为元 的增速高个百分点。季度长春市城市居民人均可支配收入 为元，比上年同期增长在全国个副省级城市中，增长 幅度高居第二位，为历年来的首次高幅增长。人均可支配收入额在全 国个副省级城市中居于位，高于哈尔滨市元。据了解， 季度，全国城镇居民人均可支配收入元，比上年同期增长 ，长春市城市居民可支配收入增幅高于全国个百分点。 全市般预算全口径财政收入亿元，增长......”。

4、“.....增长，其中，税收收入亿元， 增长。地方财政支出亿元，增长，其中，教育支 出亿元，增长社会保障和就业支出亿元，增长 医疗卫生支出亿元，增长交通运输支出亿元， 下降。全口径财政收入占的比重为，比上年提高 个百分点。 全年居民消费价格总指数为，增幅比上年上升个百 分点，分八大类看，食品衣着医疗保健和个人用品娱乐教育文 化用品及服务居住的消费品价格比上年有所上涨，烟酒及用品家 庭设备用品及维修服务交通和通讯的消费品价格有不同程度下降。 工业品出厂价格上涨，其中生产资料价格上涨， 生活资料价格上涨。原材料燃料动力购进价格上涨......”。

5、“.....月长春市商品住宅总成交面积万，环比上 升，同比上升成交套数套，环比上升，同比上 升月长春市商品住宅市场成交均价为元平方米，环 比下降。供应量环比降。长春市商品住宅新增供应量为 万平方米，环比下降，同比上升，月供求比为。 然而预计本年批准预售面积万，其中住宅万， 本市房屋成交共套面积，其中住宅套面积 。而截止到年月日......”。

6、“.....在进入年后，全国性房地产调控政策不 断升级，但长春外来人口流动性人口相对较少，购房者刚性需求占 据绝对主导地位，从实际调研中表明，投资型客户与大规模炒房客甚 少，而在通货膨胀与日俱增的现阶段，广大购房者把购置房屋看做是 资产保值增值的首选产品从政策影响来看，随着时间的推移，房地 产市场对于政策已逐渐适应，经过上半年系列调控政策的洗礼，在 刚刚过去的月，国家未对楼市进行进步的打压。市场观望情绪逐 步驱散，成交量也有所上升。 价格水平 目前来看，长春商品住宅市场成交均价为元，成交均价 有所上涨，环比上涨。长春部分新开盘楼盘均价已经达到 元，仍处于小幅上扬的趋势，量跌但价升的现象将持续存在 年月份，长春市房屋销售交易面积万，同比下降 新房登记销售面积为，同比下降。在销量下降同时......”。

7、“.....月份供需比达，明显供大于求。 进入年月以来，长春商品房成交环比更是连续三周下降。市 场陷入胶着，未来走势不清。月份第周长春市商 品房成交均价为，相比上周的元成交均价上 涨了元，环比上升。这是长春市商品房周成交均价在连 续周下跌后首次回涨。 在商品房住宅成交均价回涨的同时，住宅成交量也出现增加。上 周商品住宅市场成交套数为套，环比上升成交面积为 万，环比上升......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目名称 幸福家园 项目位置 该地块位于长春市二道区，东盛大街以东，荣光路以南，民丰 大街以西，同兴路以北，占地面积，规划用途为住宅商服 用地。 区域概况 长春是吉林省省会，是全省的政治经济文化和交通中心， 中国建成区面积和建成区人口第九大城市，中国特大城市之。中国 最大的汽车工业城市和新中国电影工业摇篮，有东方底特律东 方好莱坞东方洛杉矶的美誉。长春是全国个省级城市之， 国家卫生城市，国家园林城市，获得绿化最高荣誉国家绿化模范 城市，国家环保模范城市，最具人情味城市，最具幸福感城市......”。

9、“.....二道区交通便利，京哈长吉长营等高速公路 在本区均有出入口，全省唯的内陆港长春东站货运口岸坐落区 内。区内有多条公交线路通过。同时随着长春龙家堡国际机场的开通， 吉林大路必将成为长春市的迎宾路。改造后的长吉南线道路宽阔，已 成为连接二道区城乡的生命线。随着长吉南线的开通，使二道区的发 展呈现新的发展态势，二道区将打造成为会展商贸旅游居住 体，最具特色城市亮点，是居家兴业，投资发展的热土。 区域自然条件 区域地势略显东高西低，微成倾斜。水资源主要有雾开河双 阳河饮马河以及石头口门水库。有金铁煤稀土石材等资 源，属温带大陆性气候，年平均气温摄氏度，年平均降水量为 毫米毫米，无霜期约为天左右。 项目背景 项目位于长春市二道区，比邻汽油器厂，周边教育医疗商 业资源丰富。春城小学二道实验小学吉林小学中中 中等中小学校遍布四周......”。