1、“..... 我们国家和国外还有些市场经济的不同，中央政府直在说我们搞的是中国 特色的社会主义市场经济，中国特色和国外的市场经济有什么不同我们的政治体 制是在中央集权制的体制下，是大政府强势政府的管理之下运行的市场经济，在 国外其他国家都是比较分权的政府，相对来说政府可以运作的资源比中国政府要少 得多，比如土地资源。我们的土地是公有制，而国外大部分国家都是土地私有制， 土地私有制情况下更容易按照自由市场机制来运行，市场能够有更好的调节作用。 比如年好多城市房价都快速上涨的情况下，国外遇到这种情况下就会有更多的投 资商进入这个行业，来赚取利润，吸引的投资商多，它获取土地的机会就增加，因 为土地的卖利方也会看到市场上低价升值了，愿意卖出，这样投资就会大量增加， 直增加到两年之后，供应市场的房子可以交易的房源大量增加，房价在这个 过程中也在增加。这种情况下，由于供应量的明显增大......”。

2、“.....原来供不应求的情况下涨价涨得快，但是到了供过于求的话，房价就会出 现拐点，可能就要回调。这种情况下在国外容易出现投资泡沫，也就是投资过度。 投资泡沫出现之后，就会影响到房价，房价就会出现回调。这个周期就由上升期转 变为箫条周期。但是在中国，土地市场是由政府垄断的，土地的出让市场，就是 级市场，房地产开发业的上游，上游土地由政府垄断，在现有的国情下，人多地少， 所以中央政府对下级政府无论是征农用地变成建设用地的征地计划，还是供应市场 的出让计划，这两个计划都是由上级政府给下级政府下达指标，通过计划式的指标 管理来控制土地能够进入房地产开发的市场，能进多少，不是完全按照投资商的需 求来供应土地的，这是和国外个很大的区别。正是因为这样，虽然现在的房价今 年涨得很快，些城市土地放量比前年多些，但是还有些城市土地也放不出来多少，不是完全自由市场经济的机制来调节。所以在这种情况下，在土地出让征 地......”。

3、“.....投资泡沫就很难产生，也就是过度投资的现象在大陆 的多数城市不容易出现。政府向市场出让开发用地的规模是受到国家整体宏观调控 限制的，这样就不容易出械行业，家具家电运输行业，房地产经纪咨询等，好多行业 都是受到房地产业的地动，起到了火车头的作用，而且房地产行业能够相应的拉动 就业，与相关行业形成了荣具荣的局面。在好多工业制造业不是太兴旺的情况下， 国家要保增长，年重要的任务还是要继续保增长，整个经济的增长就需要率先 起带动作用的行业，房地产行业很明显就起到了支撑作用和拉动作用，所以从政府 管理的角度来说，对房地产行业目前定的调子，还是要继续支持这个行业的增长。 二政府出台的相关政策 年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并 且先後采取了土地金融税收等多种调控手段不过，频频刷新的地王记录，以及 仍在不断上涨的房价仍是目前的现实。国家统计局数据显示......”。

4、“.....中国完成房地产开发投资亿元， 同比增长房屋新开工面积亿平方米，同比增长商品房销售额 亿元，同比增长。 三金融信贷方面的政策调整 月日，国务院常务会议指出，全球金融危机的影响仍在持续，将保持货币 信贷适度增长，坚决抑制住房价格过快上涨，并将加快研究制定合理引导个人住房 消费的税收政策。并要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于， 贷款利率不得低于基准利率的倍。另外，对购买首套住房且套型建筑面积在 平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于。 四有利因素房地产行业将越来越规范化发展 五不利条件种程度上对于开发企业的短期获利有所影响。 六预计当期及今后段时间的地产走势价格稳中有升，长远的开发设想和合理 的设计理念越来越成为左右销量的重要因素。 第三部分项目的区位分析微观分析 年青岛市房地产市场形势 预计年青岛市房地产市场仍将保持平稳发展......”。

5、“.....年月，青岛市政府表示，为推动当地房地产业平稳有序发展， 在年青岛市将继续执行既支持居民购房又抑制房价过快上涨的政策，除 税收政策执行国务院规定外，其余优惠税收政策保持不变，执行期限顺延至年月日。预计年在地方政府的大力支持下，青岛市房地产市 场仍将会保持平稳发展，成交量仍将保持较高水平。 从中长期来看，青岛市作为国内外知名的旅游城市，与国内外其他地区的 联系和交流将不断增强，以及拥湾发展城市空间发展战略的大力实施，将成 为青岛市房地产市场快速发展的主要推动力。 青岛市作为国内外知名旅游城市，将吸引更多外地人前来置业。著名旅游 度假城市，游客人数年均增长 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 青岛市作为中国首批优秀旅游城市，凭借着优美的海滨风景和特殊的历史 积淀，吸引着越来越多的国内外游客前来观光旅游。年，全市共接待国 内外游客超过万人次，其中海外游客万人次......”。

6、“.....游客人 数增速年均达到。作为全国著名的旅游度假城市，青岛市近年来不断加 大对旅游设施的建设，与国内外其他地区的联系和交流将不断增强，这将吸引 越来越多外地人前来投资置业购房安家，成为当地房地产市场长期向好的重 要驱动力。 拥湾发展空间发展战略将增强环胶州湾地区的综合竞争实力和对外辐 射能力，提升购房需求。 环胶州湾组团功能定位示意图 来源青岛市规划局，中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 青岛市总体规划确定了依托主城拥湾发展组团布局 轴向辐射的空间发展战略。其中重点强化环胶州湾地区老港区到团岛等中心 组团的分工合作与协调发展。这些举措预计在中长期将会切实增强环胶州湾地 区的综合竞争实力和对外辐射能力，促进青岛市经济的快速发展，为当地房地 产市场发展提供坚实基础。 年上半年市场供应仍将偏紧，下半年供应将较为充足。虽然年 开发企业加快项目的竣工和推盘节奏......”。

7、“.....不过，随着企业加大投资力度，住宅施工面积新开工面积同 比增速仍将继续保持上升趋势，年下半年市场供给将较为充足。 年上半年将保持稳中有升趋势，下半年或将高位震荡。基于以下原因， 青岛市房价在年上半年仍将保持稳中有升趋势，这些原因包括年 青岛市住宅成交面积保持在高位水平，而房价调整般发生在成交量持续下跌 约半年以后年单幅住宅地块楼面地价纪录不断被突破，典型地块地价持 续高企，以及中心城区住宅市场供应结构较为集中。而在年下半年，青岛 房价或将随着当地住宅成交量的波动而高位震荡。 二莱西市的城市发展分析 批重点建设项目进展顺利 全市新批准外资项目个含增资，完成外资到账亿美元，比上年 增长续建引进内资项目个，实际利用内资亿元。全市新开工 项目个，续建项目个，投产项目个，汉莎天厨金华工业园期等 项目投产，耐克森轮胎二期主体工程完工......”。

8、“.....预计全年出口达到亿美元，比上年增长。 工业经济持续健康发展预计工业增加值达到亿元，比上年增长。全市新增规模以上企 业家，总数达到家，销售收入过亿元的企业达到家。万福九联 东生等家企业被评为全国食品工业优秀龙头企业。金华集团与欧通投资 咨询上海有限公司签订并购德国上市公司服务协议，企业上市程序正式 启动。获得青岛市科技进步奖项，国家专利授权项，加大金融支持力度， 授信额度亿元。加强节能减排工作，预计万元能耗下降，二氧 化硫排放量降至吨，同比削减，化学需氧量排放量降至吨以下， 同比削减。 服务业发展水平提升 预计服务业增加值完成亿元，比上年增长。引进建设了家家悦 良茂凯悦百货国美电器苏宁电器等项目。积极推进万村千乡市场工程和 家电下乡试点工作，新建改建新型农家店家。扎实推进江山湖湿地保护 开发莱西湖生态休闲旅游区等重点项目建设。积极推进物流业发展，以盐业 粮油业为主体的物流发展格局初步形成......”。

9、“.....邮政储蓄银行正式挂牌营业。预计全市各项存款余额亿 元，比上年增长各项贷款余额亿元，比上年增长。 城市功能日趋完善 实施基础设施建设工程项，完成了水武路期拓宽改造雨污管道绿 野生态园二期背街小巷改造旧小区路灯改造等工程加快供热设施改造步 伐，城区供热效果明显改观北部新区小学建设天然气管道铺设污水处理 厂尾水深度处理和洙河公园改造期工程顺利推进。开通城建服务热线， 荣获全国最具投资潜力中小城市百强全国中小城市综合实力百强全国最具 区域带动力中小城市百强和全国十佳节约型中小城市。 优化服务业内部结构 突出发展旅游业。围绕创建中国优秀旅游城市，聘请专业公司对旅游业发 展进行总体规划，明确发展定位和发展重点。探索建立政企互动旅游宣传营销 机制，搭建媒体名人赛会文化活动等多种宣传营销平台，加大宣传推介 力度。 加快发展现代物流业。立足三大组团......”。