1、“..... 配套齐全项目周边的交通医疗餐饮金融机构文体等配套齐全， 但缺乏超市大型商场等商业配套，该项目建成后，将极大提高该区域的商业配套， 提高项目价值。 定位明晰住宅项目定位周边的青年成家型客户，首次置业，解决婚房问 题及项目周边城市持家型客户，首次改善。该类型客户有强大的刚性需求，为市 场的主流购买人群。 八贷款的目的 莱安逸境项目的开发目的首先是为了提升南二环唐延路周边的商业 配套，提高周边区域的生活品质其次，满足首次置业及首次改善类客户对高品质 住宅的需求。通过多方面研究客户群体的分布及构成，为项目的产品定位市场细 分，保证投资的安全性合理的投资回报率，提供了充分依据。 贷款的目的是首先是本着互利共赢的目的，加强与本地银行的合作，建立起 良好互动的银企关系其次，是为了提高公司的资金运作效率，使该项目能顺利完 成开发......”。

2、“..... 九编制可来三大主体 公园景观环绕周边为成熟社区，配套设施齐全紧邻南二环及城市南北干道唐沿 路，近规划快速轨道交通号线，交通出行便利规划万平米超市。 机遇西安高新区快速成熟发展，大量城市新白领涌现位于高新区南北主干 道门户位置，唐延路创意产业带沿线标志性楼盘高新二期创业板块核心，大量企业进入，周边大量共建已建成，写字楼快速发展。 劣势位于唐延路与南二环交叉口，而西二环高价与南二环高价交叉点，用地 北侧和西侧临街噪音污染干扰严重东南侧中海华庭超高楼层楼盘，对用地日照遮 挡影响地块形状不规整，容积率很高。 挑战国家住宅产业调整大势下，如何创造小户型为主体的高品质社区 如何建立在高容积率条件下，大商业和高端住宅共生荣的开发模式如何形成吃 住购休闲娱乐站式的生活方式大型主力商业带动小型街铺商业开发。 价格预测 价格无疑牵动着房地产开发中的每个环节，影响销售，影响利润。因此......”。

3、“.....结合 本项目自身的地理位置，建筑标准，设备配置以及建设成本，拟定本项目价格如下 住宅销售均价为元平方米元平方米。 商业销售均价为元平米元平方米。 车位万个。 根据本案的营销计划，在得到银行按揭支持后，本案开盘后最先销售的是住宅， 之后推出商铺部分。本项目地处西安高新区唐延路景观大道核心位置。此区域内的 住宅稀缺，利用开发商的经验，定能使本项目产生旺销的局面。 本项目由世联地产顾问西安有限公司负责销售，以其多年的项目销售经验， 过硬的销售团队保证项目的较快发售。 四项目营销 销售策略 陕西置地投资发展有限公司有着深厚的房地产开发和管理经验，并拥有支过 硬的团队，在市场运作上走专业化分工的道路。置地投资将并继续打造高品质的产 品，致力于提供完美的服务，以客户为中心，满足并超越客户的需求......”。

4、“.....是公司在未来发展中不懈追求的目标。在企业信誉和业绩的基础上，置地公司的品牌将不断提升。 针对此项目，我们拟定了完备的销售和推广策略，具体施行将请业内顶尖的销 售公司进步完善。我们将针对广告宣传策划，客户分析市场分析和客户消费 心理及消费结构，并结合本项目的地域性和消费群体进行全程的跟踪和监督。 客观的调查结果，严谨的科学分析，实事求是的预测，加之专业化的执行结合 灵活的销售方式，必将加速销售的进度，促进资金的回笼。 二销售手段 在莱安逸境，全程化的服务理念决不仅仅停留在售后服务的层面，因为产 品的生产过程本身就是种服务的外化体现。从项目运作伊始，以满足客户需求为 导向服务客户为中心的服务决策模式早已提前渗透，并时刻指引着项目开发经营 活动中的每环节有序推进„„。 五项目设计 为了打造高品质的产品，提供高品质的住宅产品，我公司特别聘请中建国际为 项目进行设计......”。

5、“..... 项目构成 层住宅栋 层局部层商业地下两层。 物业用房地下车库，及其它设备间。 二主要技术指标 规划用地面积 总建筑面积 其中 住宅建筑面积 商业建筑面积地下建筑面积 物业设备间等建筑面积 可售面积 其中 住宅可售面积 商业可售面积 总户数 绿化率 容积率 三户型结构探讨 通过对房地产市场的深入调查，结合西安本地区特定客户的需求,按国家有关政 策规定，住宅产品以平米以下户型为主，为平米以上的户型。 特点是 板式产品户型明厨明卫设计，充分保证产品的居住品质。明厨明卫小户型 产品市场独有，优势明显 产品均有较大的面积赠送，充分提升产品附加值及居住空间的灵活性舒 适度 板式小户型产品采用高品质精装修交房标准，且采用万科全面家居解决 方案理念，人性化设计提升空间利用率和使用便捷度，增加生活便利 性......”。

6、“.....提升产品灵活 性，有效提升产品竞争力 项目配备近万平米主题商业街区，专设恒温泳池和引入大型专业健身品 牌，兼有下沉式情景景观广场，引入大型综合卖场，营造全新生活体验 首创住宅架空层泛会所和超大规模景观内庭院设计，将庭院有氧生活与闲 适会所生活相结合，以全新的休憩生活方式礼遇西安 目录 第章„„„„„„„企业概况 第二章„„„„„„„项目概况 第三章„„„„„„„项目定位 第四章„„„„„„„环境保护 第五章„„„„„„„资源供给 第六章„„„„„„„施工计划 第七章„„„„„„„经济分析 第八章„„„„„„„风险分析及对策 第九章„„„„„„可行性结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

7、“.....公司秉承构筑流人居环境的使命，在企业经营 中突显了专业地产投资理念及差异化竞争战略，为客户打造高品质的产品，在西安 地产行业有较高的美誉度。 深圳福田建设股份有限公司始创于年，注册资本亿元，总资产逾亿 元，是家具有级资质的建筑企业，公司的主要业务模块为房地产开发投资制 药行业股权投资建筑施工四个方面，形成了优势互补的多元化产业链。不懈的 努力为我们换来丰硕的成果，如今的福田建设年产值已逾十五亿元，成为珠三角颇 具实力的家企业，并先后荣获广东先进企业纳税百强百佳企业等荣誉 称号。 公司凭借丰富的市场经验和雄厚实力，深入了解中国房地产市场。凭借贯优 质的产品及专业到位的人性化服务，在珠三角洲地区树立了品牌知名度。我们始终 坚持诚信开发，持续创新，打造中国地产流品牌的质量方针和经营宗旨，建立健 全了整套科学合理高效的管理制度......”。

8、“.....我们始终保持着稳健快速的发展速度，近年来，相继投资开 发建设了广州浩和大厦深圳上洞旧城改造项目深圳家具集聚基地项目，并与 金地集团合作开发了深圳梅陇镇项目，公司又于年先后在珠海中山西安等 地拍得土地，投资逾亿元，确保了公司未来的可持续发展。如今，我们开发的房 地产项目，得到了市场的高指数认可，并获得了诸多专业奖项。陕西置地凭借踏实 的工作态度，诚信的经营作风，在业内享有盛誉。 今天，置地投资将以全新面貌展现在西安房地产市场，并继续打造高品质的产 品，致力于提供完美的服务，以客户为中心，满足并超越客户的需求，为客户创造 更大的价值，是公司在未来发展中不懈追求的目标。在企业信誉和业绩的基础上， 置地公司的品牌将不断提升。在成就流企业，永续经营，回馈社会的远景指引下，置地公司将不断做出新成绩开拓新的里程碑......”。

9、“..... 第二章项目概况 项目名称莱安逸境 二项目建设单位 三项目设计单位中建国际设计顾问有限公司 四项目开发单位陕西置地投资发展有限公司 五项目地址唐延路南二环交汇处 六项目背景 本项目基地位于西安市高新技术产业开发区门户位置，南二环与唐延路景观大 道交汇处，紧邻牡丹公园，是高新区四大发展轴线之唐延路创意产业带的开端， 高新区二期创业板块核心。 项目周边配套资源齐全，总占地公顷，总建筑面积万平米，容积 率......”。