1、“.....可以提升我们国家的国际市场竞争力。 项目拥有成熟的技术 我们拥有大批经验丰富的建房设计师和很多技术成熟的建房 工人，引进国外先进技术和设备，同时吸纳国内的先进技术，为房地 产开发提供最好的条件。 项目具有良好的社会经济效益 房地产的开发将会带动周边经济的发展，同时提供更多的工作岗位。 同时，我们计划达到节能以上的标准，采用了外墙外保温塑钢窗中空玻璃等节能措施。从 表面上看，对于房地产开发商而言，建设节能建筑会增加建造成本节能材料比般的建筑材料价格要高 些，但用长远眼光来分析，对开发商来说是件好事。第，节能是住宅很好的卖点。你让住户在以后 几十年的生活中能节省大笔开支，当然能吸引大量购房者。第二，能为开发商塑造良好的品牌形象，并 能形成良好的口碑效应。当购房者真正住进节能型住宅中，他就会体会到其优越性，对开发商当然会赞誉 有加。因此......”。

2、“.....开发商建设节能住宅都是明智之举，而且能实现社会效益与 经济效益双丰收。据了解，隆基房产开发的枫华源使用了板外墙外保温双层中空玻璃等节能材料 与技术，颇受购房者青睐。现在整个项目已销售，业绩颇佳。 存在的问题及建议 项目存在问题 项目存在问题 土地和原材料价格上涨，造成房屋成本上升。土地商品房建设的主要成本。如零陵怡港 国际花园亩地，购地款万元。每亩万元。比早几年购买同地 段的土地价格高了左右，由于开发商般拿的不是净地，还可能承担拆迁补偿和安置费。 加之水泥和钢材等主要原材料价格上涨,导致成本进步上升。据调查,水泥由原来的 元吨，上涨到元吨，最高时涨到元吨钢材由元吨，上涨到 元吨。河沙卵石和用人工资也在上涨，般框架结构房屋比砖混结构的房屋建 安成本要高，多层小高层高层的建安成本也不样，建筑楼层越高，建安成本越大。 房屋销售速度放缓......”。

3、“.....由于房产成本的增加，房地产商在产 品整合推广方面显得特别谨慎，缩减了广告投放量，在买涨不买跌的传统消费心理下，不少 消费者采取静观其变的策略，想买又不敢买，怕买之后又大幅下跌，所以，许多购房者面对 心仪的新产品，等再等迟迟不肯下单定购，零陵云天芙蓉广场春节前每天销售多套， 现在也就是每天销售二套左右。宁远县的九亿广场三期工程销售明显放缓。 房贷首付提高，开发商定价心理趋紧。自去年以来，央行进行了五次加息，次 提高商业银行存款准备金率和住房贷款的首付比例。现在我 南昌市土地供应总量同比有较大幅度增加。今年以来，随着政府积极应对金融危机的不利影响， 认真贯彻落实中央扩内需保增长的系列政策措施，狠抓投资项目的落实，土地供应量也逐步 得到回升。前三季度，南昌市建设用地供应总量公顷，同比增加了。同比，第 季度增加第二季度，第三季度......”。

4、“..... 图年以来土地供应总量变动情况单位公顷图片点击可看大图 土地供应结构 土地供应结构调整明显，工矿仓储用地和其他用地大幅增加，商业住宅用地供应量有所减少。前 三季度工矿仓储用地公顷，约为去年同期的倍商业住宅用地供应公顷，同 比减少其他用地包括公用设施公共建筑交通运输水利设施特殊用地供应 公顷，约为去年同期的倍。三类用地供应量分别占土地供应总量的 。与年同期相比，工矿仓储用地和其他用地所占比重分别提高了和个 百分点，商住用地所占比重下降了个百分点。年前三季度土地供应结构见图。 图年前三季度土地供应用途结构图片点击可看大图 从季度情况看，第三季度三类用地供应量分别为公顷公顷公顷供应比 例分别为，与上季度相比，商住用地和其他用地所占比重分别提高了 和个百分点，工矿仓储用地所占比重下降了个百分点......”。

5、“.....土地出让总面积公顷，同比增加，占供应总面积 的。其中，招标拍卖挂牌出让面积公顷，同比增加，占出让总面积 的划拨供应土地公顷，是去年同期的倍，占土地供应总量的。 从季度情况看，第三季度出让土地面积公顷，环比公顷减少，占土地 供应总面积的。其中，招标拍卖挂牌出让面积公顷，环比减少。划拨 供应土地公顷，环比增长，占土地供应量的。土地供应方式结构变化情 况见表。 表土地供应方式结构变化 土地供应价款 因工业用地占主导，土地出让总价款有较大幅度减少。土地出让价款万元，同比下降 了。平均出让单价元平方米，同比元平方米下降。其中，招拍挂 出让价款万元，同比减少了。招拍挂出让价款占出让总价款的。 从季度情况看，第三季度土地出让价款万元，同比下降了，环比增加了。 其中，招拍挂出让价款万元，同比下降了，环比增加了......”。

6、“.....预计建设层。 第章建设条件与厂址选择 自然条件 项目区地理位 项目位于江西省南昌市昌北经济开发区下罗。此地点为南昌大学 群所在地，该地区聚集了南昌的众多高校，其中较出名的有江西财 经大学，华东交通大学，江西农业大学等等。此处为经济开发区，经 济正在逐步发展，人口的密集度也在不断提高。人们对住房的需求也 是日益增长。因此在该地区开发房地产是很有市场的。 项目区基础设施 项目区交通设施 该地区交通便利，人们出行方便。道路宽阔，也有利于运送建 材的卡车进入。能够到达的公交线路也很多。经过下罗的线 路路路路路号线路号线路 号线路号线路路路路路 路内环空调外环路 项目区文卫设施条件 年末全市共有艺术表演团体个，文化馆个，公共图书 馆个，博物馆个。全市有广播电台座，中短波广播发射台座......”。

7、“.....有线电视用户万户， 电视综合人口覆盖率。 年末共有各类医疗卫生机构个，其中医院卫生院 个，妇幼保健院所站个，专科疾病防治院所站个， 疾病预防控制中心防疫站个，卫生监督检验所个。卫生技术 人员人，其中执业医师和执业助理医师人，注册护士 人。医院和卫生院床位张。乡镇卫生院个，床位张，卫 生技术人员人。 社会经济条件 该地区处于经济开发区，经济发展潜力大。为我们房屋的出售提供了很好的条件。 第章项目总论 项目名称及实施单位 项目名称 江西财经大学周边大型房地产开发项目。 实施单位 江西钟灵地产股份有限公司，是家专门从事镍铁合金生产和销 售的公司，注册资本亿元，法定代表人陈国锵。 项目建设方案 建设目标 本项目将建设个大型的花园式楼盘，提供城市消费者对远郊别 墅型房屋的需求。 建设地点 江西省南昌市昌北经济开发区下罗......”。

8、“.....大型楼盘。 建设相关配套设施，学校，医院，超级市场，以及配套的 环保设施。 房屋兴建总面积万平方米，占地面积亩。 投资估算及资金筹措 项目新增投资为万元，其中建设投资万元 流动资金万元，建设期利息万元。筹措方案为企业自 筹资金万元，银行贷款万元......”。

9、“.....我国房地产市场依然处于火爆状态。就南昌市最近十年而言，城市化再城市化进程不断加 快，房地产业显现出高速成长的特征，井已初步形成新的消费热点和投资热点。房地产业高速增长的原因 主要是居民消费结构升级，人口城市化快速发展，导致房地产需求迅速增长房地产业与相关产业的产 业链长关联度高，具有成为支柱产业的潜力，进而拉动区域经济增长。另外，目前很多跨国公司大举进 军中国房地产业，使我国的房地产发展商房地产策划业代理业房地产金融保险业不得不面对日益强 烈的竞争压力。 房地产的发展，可以提升我们国家的国际市场竞争力。 项目拥有成熟的技术 我们拥有大批经验丰富的建房设计师和很多技术成熟的建房 工人，引进国外先进技术和设备，同时吸纳国内的先进技术，为房地 产开发提供最好的条件......”。