1、“.....是生活富裕的要义之，是乡风文明的载体，又是管 理民主的实践过程。要做到村容整洁，就必须进行村庄整治，实 施城中村改造。通过城中村改造，发展城乡经济，提高土地利用率，解决乡村建设用地紧张的矛盾，改善乡村环境，提 高乡村品位。 新泰市青云街道办事处南关社区为加快促进城市建设， 改善城市面貌，提高居民生活水平，合理利用土地资源， 按照市政府新泰市城中村开发改造实施办法试 行，依据该实施办法，结合南关社区实际情况，经社区 认真考察论证，并征得居民同意，拟对本社区实施城中 村改造，新建城阳铭座工程。 本项目即是在上述背景下提出来的。 项目建设地址 本项目建设地址东至不夜城步行街，西至园东路，南至明 珠路，北至燃料公司。总占地面积平方米。 建设规模 项目总用地平方米约亩。总建筑面积 平方米。其中，住宅建筑面积平方米......”。

2、“.....停车场及道路平方米，规划绿地面积 平方米。 用地平衡表表 序号工程名称单位占地面积备注 总用地 建筑物占地面积 绿化景观用地 道路及停车场用地 建筑物技术指标表 表 序号工程名称单位建筑面积备注 总建筑面积 住宅建筑面积 储藏室面积 居住户数户 居住人数人按人户计算 总建筑密度 容积率 绿化率 工程技术方案 规划设计方案 指导思想本项目的设计指导思想为以科学发展观为指导，以实 施新轮城市总体规划为准则，按照生产发展生活宽裕 乡风文明村容整洁管理民主的要求，确定合理的规划 结构用地布局和开发强度，满足居民物质精神需求，创 造文明优美舒适方便的现代化住宅小区。 设计原则 以人为本原则。强调小区功能生活保障环境保障 心理保障和安全保障。 可持续发展原则。使人文与自然协调共存......”。

3、“..... 多样性原则。体现项目改成建设的经济价值。 可操作性原则。通过建设控制指标，与规划管理紧 密衔接，便于项目的管理和实施操作。 城阳铭座的组织结构与新形势下的小区管理模式相 适应，为建成后的物业管理提供便利的条件。 规划设计目标 项目定位世纪智能化生态型适用型的小区，达 到新泰市小区开发的示范工程和市民生活家园的目标。 强调对城阳铭座外围生态环境的保持，保护周 边的生态体系。城阳铭座内部尽量扩大绿化种植面积，构 筑完整的小区绿化系统，创造个生态良好环境优美的家 园。面对汽车拥有率不断提高，城阳铭座规划既要 留有充足的交往空间，大片的绿地开阔的广场都为户外交往提供了 良好的场所，处处都有家的感受。 符合交通组织的特征 汽车普及已成为种强大的趋势，为迎合这趋势，方 案中努力营造流畅的道路系统和充足的临时停车位......”。

4、“.....不同住宅在整体环境中 遥相呼应，形成相互对话交流的空间效果。根据现有道路 及规划外围交通，主出入口设在小区西，小区中部。整个居 住区的停车场地采用地面停车的布局，在住宅幢间设置部分 地面停车，停车地面采用植草砖。 小区内部道路组织采用人车混行与人车分流相结合形 式，由小区组团和宅前三级道路构成。级为小区级道路， 人车分流，车行道路宽度为米。二级为组团道路，人车混 行，路面宽度为米，宅前间路路面宽度为米，主要 供居民自行车和小型机动车使用。小区道路走向根据居民出入主要流向布局，同时利于消防车救护车的通行。绿地 内休闲游览人行道路面宽度米。 绿化布置 城阳铭座绿化系统以多簇团为主。多簇团是指 小区内部在不同空间设置的绿化带，可作为组团的绿化，构 成林荫步道路对景，也是休闲观赏的良好场所......”。

5、“.....组团入口 和组团绿地中布置指示牌花架座椅等小品设施，既能满 足功能要求，又能在空间环境中起到画龙点睛的作用。 环境设施要注重地方文化特色的浓缩和展示，达到陶冶 情操的目的。 公用工程 给排水 给水 供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水 为同水源。由城市自来水直接供给消防生活用水，经消 火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生活给水四层以上经变频 生活水泵供水，地上三层由市政管网直接供水。 排水 该小区本着高起点高标准的要求，排水采用雨水污 水分流制排水系统。依据居住小区给水排水设计规范，本 小区生活污水量按给水量的计算，则最高口污水排放量为立方米。 由于本规划小区地形坡度较小，在布置排水管道时，尽 量将雨水以最短的距离排出，将雨水污水排入城市排水管 网......”。

6、“..... 供热 规划以新泰市正大热电厂为小区总热源。采用钢管，地 沟敷设采用供回水双管循环系统，供回水管双向铺设， 对应管段相同供回水温度为供热管道应作好保温 及防腐，并应考虑热补偿。 供电 电源由高压线直接接入场区附近配电室，伏低压 配电采用三相四线制，电力线路律地下敷设，沿小区主要 道路敷设盖板式电缆沟，敷设位置位于人行道下，电缆沟至 建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路的路段律加装铸铁 管保护。 低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为四种 ，。 住宅电气照明设计照度起居室及般活动区，卧 室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。 光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数。户外灯为防爆灯具，并在休闲区设 置庭院灯和草坪灯。 电源插座根据各室厅需要分别布设个，选用单相 三线或单相二线组合插座......”。

7、“.....防爆灯具。 计量为实现用电计量的准确性和便于管理，选用户 表制，电表自动断电保护分层户外集中设置。 燃气 拟由新泰市天然气公司引入低压管道天然气作为气源， 主管径。以低压管道天然气直供用户，管道律采用钢 管，埋地铺设，管道应当与其他市政管线保持必要的水平和 垂直间距，尽量避开电力线，管道应做防腐处理。 消防 小区人口不足万人，按同时间火灾次数为次，消防 用水量为升秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量 之和校核管网。消防给水采用与生活给水管道同的低压低 水系统。火灾发生时最不利点消防栓的水压满足充实 水柱。 消防栓的布置不大于米，在主要道路交叉口必须设 置消防栓，消防栓采用半地下防冻式消防栓......”。

8、“.....向阳路与新甫路交汇处，东至龙池路，西至向阳路，南至 赵家栗行社区田家栗行社区，北至瑞山路。地理位置优越。社 区面积亩，人口人，户。居民人均纯收入元。 多年来，南关居委会与时俱进，开拓进取，以三个代表 重要思想为指导，积极宣传贯彻党的方针政策和国家法律法规， 执行社区成员代表大会的决议和决定，办理本社区成员的公共事 务和公益事业，开展便民利民的社区服务活动，调解民间纠纷以 促进居民之间的和睦团结，开展各种文化娱乐活动，协助政府做 好与居民利益相关的公共卫生计划生育优抚救济最低生活 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,保障殡葬管理等工作。 南关居委会本着以人为本的理论，以爱民为民富 民安民为宗旨，积极开展民心工程，把群众利益放在第 位......”。

9、“.....从群众不满意的事情改起，热心为 群众办实事办好事。居委会以带领居民奔小康为目标，立足实 际，发展集体经济个体经济，实施工业兴村。如今，南关社区 群众精神面貌文化生活社会治安经济发展等方面有了明显 改善，受到广泛好评。 在未来的发展中，南关居委会将不断完善委员会的各项管理 制度，积极探索村民服务社会化产业化路子，为南关社区群众 提供全方位高质量的服务。 项目概况 项目名称 青云街道办事处南关社区居委会城中村改造城阳铭座项 目 建设背景 南关社区位于新泰城区东部，处在城中村改造位置。随 着新泰市城市化进程的加快和新轮城市总体规划的实施，南关 社区从年就根据市委市政府的部署，按照城市规划实施了 城中村改造工程，配合了市政府城市建设的实施。居民的生活水平逐步提高，使部分居民住上了宽敞舒适住宅。目前，城 中村改造基本处在后期......”。