1、“.....住宅档次 低，价格偏高，决定开发建设沿村家园住宅项目，以期为省会居民提供能被工薪阶层接受的环境优美，集商业健身娱乐 休闲广场物业管理规范的绿色环境小康达标的高品质的质 优价廉的住房。 建设方案 建设指导思想 结合城市总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土 地，创造舒适安宁环境秀美健康经济适用的住宅小区。 建设规模 小区规划总占地万平方米，总建筑面积万平方米，建 有高层住宅学校托幼活动中心商业网点网球场篮 球场羽毛球馆等健身设施及公建配套设施。 建设条件 供电本项目计算用电总负荷，供电电源引自小沿村电 力干线。 供水给水水源为市政管网，项目最高日最大时用水量 。 供暖项目采暖为市政集中供热，采暖热负荷为。 土地利用 本项目建设为城中村改造项目，符合国家及省市的产业政策， 土地在本市总体规划范围内......”。

2、“..... 研究结论本项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程 的要求，项目建成后，在定程度上满足中低收入家庭的住房 需求，经计算项目总投资万元，财务内部收益率 税后，投资利润率，投资利润率，借款偿还 期年。由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。虽 然微利，具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。 第二章项目背景与建设的必要性 项目背景 产业政策 改革开放二十年来，我国经济已经进入了个新的增长阶段， 经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长 点。房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工 等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目 前带动国民经济发展的个先导性行业。 中共中央国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设 开发，拉动消费增长作为扩大内需的重要内容......”。

3、“.....石家庄市委市政府十分注重本地区 房地产业的开发和建设工作，为此出台了系列非常优惠的政 策，为我市房地产业的发展提供了便利的条件，并在工作上给予了强有力的支持。 项目建设的必要性 年，我市住宅建设发展将以城中村改造为重点的旧城改造 体系，多渠道解决城市村民及中低收入家庭的住房问题。 石家庄市属于内陆城市，改革开放二十多年来，政治经济有 了快速发展，但比起沿海开放城市来讲，其发展速度已经滞后， 与全国其他大中城市相比，本市属于新兴城市，发展建设过程 中城市范围扩大的趋势非常之基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了 迅猛发展。在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及不断 出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建 筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段......”。

4、“.....据统计，年月份，全省 商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给 个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的 ，同比提高了个百分点。个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个 亮点。截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面 积达万平方米，销售建筑面积万平方米，同比增长 倍商业用房的销售额为亿元，同比增长倍。 市场供求 石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合 理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买 得起房子的数量不足品质不够地段不好。 在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅， 中高档价位对于此类房有投资能力的业主在次置业和二次 置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。其次， 符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。其次，尽管石 家庄整体指数很高......”。

5、“.....但其实真正缺房的是 工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。所以，开 发高品质低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。 另外，还可吸引次二次置业的业主，进行三次四次置业， 以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。 区位优势分析 本项目小沿村在长安区，周围医疗学校商场健身娱乐 休闲等配套设施齐全，属于成熟社区。但项目紧邻工业区，周 边环境较差，附近没有为工人们建造的大型生活区。改造完成后，依托紧邻民心河的优势良好的交通状况，将会出现个 设备完善环境优美适合上班族居住的花园，这必将会吸引 广大工薪阶层前来居住。 出售对象分析 省会石家庄目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由 于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品 位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。 建设规模 项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程......”。

6、“.....总建筑面积 万平方米。其中住宅面积万平方米，公建面积万平 方米。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择 本项目拟建场址位于我市东北地段，用地南面为丰收路， 西侧为沿西小区，北侧为北二环路，东面是沿东小区，建设场 地呈长方形，规划总用地面积为亩。该场址区域位置较好。 自然条件 石家庄市地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半 湿润半干旱季风型大陆气候，北近滹沱河，西靠太行山。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四 季分明。每年降水集中于月份。 气温 全年平均气温 极端最低气温 极端最高气温 湿度 冬季空气调节室外计算相对湿度 夏季通风室外相对湿度 降水量 日最大降水量度 时最大降水量 全年平均降水量 积雪深度 最大积雪深度过 冻土深度 最大冻土深度 风向 冬季主导风向及频率......”。

7、“..... 年主导风向及其频率，风速 冬季室外风速 夏季室外风速 全年平均风速 全年日照量数 冬季日照率 全年雷暴日数天 大气压力 冬季 夏季 年平均相对湿度 地质状况 石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两 大地貌单位，地势由西北向东南倾斜，坡降均为千分之，海 拔，市区为滹沱河山前洪水冲积造成的倾斜平原，基底 岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘 土组成地耐力般为。 抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地 震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速 度按设防。 第章项目基本情况 项目名称及承办单位 项目单位石家庄市房地产开发有限公司 法人代表 石家庄企业集团有限公司 法人代表 联合开发本项目。 项目名称沿村家园 拟建地点 项目拟建地点位于西临沿西街......”。

8、“.....东临沿东街，北临 北二环路的区域内。 承办单位概况 石家庄市房地产开发公司，是经市计委基计 号文件批准于年月成立的国有公司，隶属于石家庄 市国土资源管理局，注册资金人民币万元，经营房地产开 发和旧城改造项目。公司资金雄厚，各专业技术管理人员齐备， 下设办公室项目部财务部人事部工程部销售部。公 司总部共有职工人，其中具有大专以上学历的人，具有中 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,高级专业技术职称的人，对房地产开发管理具有丰富的经 验。下属企业有物业管理公司工大化工设备有限公司及生产 厂纺织公司。公司正向集团化发展，并采取嘀志绞讲⒔ 牟呗裕凶殴憷姆骨熬啊目前，公司开发的项目有 瑞国花园，于年开发的瑞国花园经济适用小区，位于石家 庄市和平东路号，占地亩，总建筑面积万平方米，是 老百姓买的起的好房子。建华百合园......”。

9、“.....位于石家庄市建华北大街 与光华路交叉口，占地亩，总建筑面积万平方米，是附 近企业上班族理想的居住地。平安万和园，于年开 工建设的高层住宅，位于石家庄市平安南大街东平路上，占地 亩，总建筑面积万平方米，是为国家公务员精心打 造的官邸。爱地大厦，于年开发建设的高层商住体楼 宇，位于石家庄市裕华东路与谈固大街交叉口，占地亩，总 建筑面积万平方米，是鸟瞰国际城的理想之地。 现公司股份制改造基本完成，实行总经理负责制。相信不久的 将来，我公司必将跻身于大型房地产开发企业行列。 石家庄北方企业集团有限公司隶属于石家庄市长安区，注 册资金万元，实有资产总植万元，现有职工总数 人，其中大中专生及科技人员人。辖区总人口人，总 户数户。是集纺织印染禽兽用药地产商贸为体，经济实力雄厚的综合性集团公司 公司下属家工商企业，年实现总产值亿元，增加值 万元......”。