1、“.....建设用地平方公里，人均建设用地平 方米。 海口经济发展阶段目标 到年，全市国内生产总值达到亿元，综合经济实力迈上新 台阶，中心城市辐射带动作用明显增强，人民生活富裕，提前基本实 现全面建设小康社会的奋斗目标，成为中国创业环境和人居环境最佳 的城市之。到年，全市国内生产总值达到亿元，在全省率 先基本实现现代化，创业环境和人居环境的优势更加突出，初步建成 在国际上具有定知名度与影响力，以热带滨海风光为特色的绿色生态城市。 海口市房地产的特点 独特的自然环境优势 独特的自然环境是海口房地产不可复制的核心竞争力。海口作为 座热带滨海旅游城市，它的自然地理环境和资源是世人瞩目的。 这里天蓝地绿四季如春供求关系的天平必将重新向房地产商倾斜，因此楼价 的稳步攀升也在情理之中。随着海口基础设施不断完善，大项目的不 断投产，土地资源日益稀缺，人民收入水平提高......”。

2、“.....使住宅产品结构升级，高端产品供应增多。但是由于地域经济 和开放程度等原因，海口房地产价格同岛外省会城市相比，还存在较 大落差。海口是中国最大特区海南省的省会城市，拥有阳光空气 海岸三大资源，其房地产价位明显偏低，与我省良好的生态环境和气 候条件极不相称，房价有逐步回归合理价位的内在动力。因此，房价 将呈现上升势头。 从年的海口市房地产销售情况来看，海口楼市在宏观调控下， 实际销售状况超过预期，表明海南楼市的抗压能力很强，因为海南楼 市有鲜明的独特性，在地理气候品质价格上有很强的市场需求。 世界健康城市，生态花园城市，热带滨海城市，优秀旅游城市，浪漫 之都，活力之都，长寿之乡等等，已成为海口市的金色名片，对 许多人还是有较大的吸引力，这必然推进海南房地产市场健康有序的 发展。 本项目市场前景分析 本项目位于海甸岛南端海甸溪北岸，乃海口市门户之地......”。

3、“.....现在仍然保存有诸多码 头宗庙等历史遗迹。该区域是核心滨水区，独特的地理位臵，优美 的滨海景观，连接东西海岸的咽候，有很浓的商业氛围和得天独厚人 文景观，为世人瞩目。 随着世纪大桥的建成，海甸岛迅速成为开发热点，江南城南方 明珠等许多成片开发的高档社区纷纷落户海甸岛，建筑风格别致热 带风情浓郁公共设施完备人气超前鼎盛，海甸岛已成为继金贸滨 海区之外，最为耀眼的地段。年，香港新世界以公开拍卖的方式，次性售让海口美丽山亩滨海土地，计划投资百亿元打造海口 未来国际海岸的主流生活。海甸岛环岛公路的方案已经出台，不久市 民就可以驾车沿着海甸岛海边公路欣赏海景，因为环岛路的修建将大 大提升海甸岛房地产特别是近江海房地产的价值，本项目地段之优越， 尽揽海口滨水区之特质，具有唯性滨海稀缺资源，以其规模优势 资源优势......”。

4、“.....迎接滨海新 商业时代的到来，因此拥有该地段坐等升值点也不为过。 三项目背景和政策支持 海口市旧城改造背景 旧城区和城中村由于基础设施公共配套非常不完善，通达性差， 居住环境恶劣，治安问题严重，破旧不堪的现状与周边环境及城市形 象格格不入，严重影响城市整体形象和城市品位的提高。为推动海口 城市化进程，建设优美滨海生态城市，提升城市形象，增强城市功能， 优化投资环境，改善城市人口居住和生活水平，构建和谐社会，海口市 将旧城区和城中村改造作为十五期间八大工程之的品质海口工 程。 作为海甸岛瑰宝之中瑰宝的海甸溪两岸由于交通不畅环境恶劣， 与最佳人居环境格格不入，因此海甸溪两岸项目名为海甸金水 岸旧城改造与位于海口市金贸区核心地带的玉沙村项目名为玉 沙村共同被纳入海口市首期重点旧城区和城中村改造项目。 政府对项目的重视 为了提高海甸溪两岸居民的生活质量......”。

5、“.....海口市政府决定将海甸溪两岸打造成突出热带海岛特色，展现南洋建 筑风格，增加绿色公共空间和公共设施，建设最佳人居环境的精品项 目。 本项目在改造开发模式上，海口市政府采取统规划政府主导， 市场运作有序开发模式和政府主导市场运作企业参与让利 平衡的开发原则。项目业主单位与社会资金通过资金合作项目合作 周转房建设安臵房建设基础设施建设及二级房地产开发等多种形 式参与开发，共享收益。 本项目享受政府多项优惠政策，包括海口市政府提供配套周转资 金优先配臵代为处臵的停缓建项目和储备地等相关资源......”。

6、“.....保障旧城区和城中村改造建设项 目增值收益政府保障投资者合法利益，充分利用土地储备整理开发， 开发银行贷款资金保障以及与项目投资者协议等多种模式建立投资者 资金安全退出机制。 四项目改造定位建设规模和内容 为了加快推进品质海口的工程建设，海口市政府将海甸溪南北 两岸河两岸旧城改造纳入专项规划，在规划空间营造及两岸布 局上形成高度统，有效地解决两岸城市功能配套与协调问题，通过 对资源的整合，高标准设计高质量建设高水平管理，打造类似于 项目概况 项目名称 海口市海甸溪北岸东段旧城改造工程项目 投资方基本情况 年月日，海口市城市发展有限公司和深圳鸿洲臵业集团 有限公司签订了海甸溪北岸东段旧城改造项目合作开发合作合同，开 发内容包括本项目策划定位规划设计拆迁安臵土地平整大市 政建设二级土地开发等......”。

7、“.....作为海甸溪北岸东段旧城改造专业平台项目公 司，负责本项目的经营开发，按投资比例享有收益。 海口市城市发展有限公司基本情况 海口市城市发展有限公司是隶属于海口市人民政府的国有独资企 业，于年月成立，目前总资产规模为亿元。公司主营业务为 市政项目开发建设旅游资源开发建设和经营，成片土地开发与房地 产开发经营等。是海口市旧城改造的专业平台公司，受海口市人民政 府委托为海甸溪两岸含海甸溪北岸亩旧城改造海甸溪南岸即 长提路亩旧城改造玉沙村亩城中村等旧城区和城中村 改造开发项目的业主单位。 该公司目前成功运作的土地开发项目有黄金海岸花园新国宾 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,馆期贵族游艇会水世界。市政建设项目有滨海西路期 西环路海口火车站广场滨海立交桥目前在建的项目有货运大 道西环路二期滨海西路二期。旅游开发项目有海南省旅游名牌 项目假日海滩等......”。

8、“.....系 与深圳鸿洲实业发展有限公司共同投资组建的家综合性投资开发公 司，公司注册资金亿元人民币。该集团投资业务包括房地产开发 酒店经营游艇俱乐部和物业管理等。该集团目前拥有六家投资控股 企业，集团总资产已超过亿元。其中，集团旗下的三亚鸿洲房地产 有限公司是海南省房地产开发十大杰出企业。 该集团主营业务为房地产开发，在深圳投资开发的项目有湖心岛 度假公寓鸿洲新都等，其中鸿洲新都商业中心成功引进了世界著名 五百强企业沃尔玛和肯德基。湖心岛度假公寓位于深圳大梅沙旅游区， 是深圳罕有的高尚岛屿度假物业。集团正在开发经营的项目还有三 亚时代海岸，该项目是个集休闲度假娱乐和商务于体的超 大复合型旅游地产，总占地面积约万平方米，总建筑面积约万 平方米......”。

9、“.....是 海南迄今最大的旧城改造项目。该项目于年被建设部中国房地产协会评为中国度假旅游地产成功开发典范，于年被海南省环 境科学学会和海南省企业文化促进会评为海南省最佳人居环境奖。 建成后的三亚时代海岸将成为南中国顶级的休闲度假社区。 项目的地理位臵 海甸溪北岸东段旧城改造项目地理位臵 海甸溪北岸东段项目是海甸溪北岸旧城改造项目规划名称海 甸金水岸的重要组部分。海甸溪北岸旧城改造项目位于海口海甸 岛南端沿江二路以南片区，东至海甸溪与南渡江横沟河分叉处 西至海关码头，全长，宽约，用地面积约公顷，合 约亩。项目区域被人民大道和平大道切割为东中西三段。 本项目位于东段，东起南渡江横沟河分叉处，西至和平桥和平大 道，南至海甸溪，北至海甸二东路的旧城区域，占地面积约亩......”。