1、“..... 十五期间我市将大力发展普遍商品住房建设，进步深化 住房制度改革，建立多渠道住房供应体系的住房保障制度和及时 的网络信息体系，强化物业管理，规范市场行为，把我市的房地 产业培育成为拉动我市经济增长的支柱产业。至年，力争 具有实力的房地产开发企业发展到家，从业人员达万人 房地产开发用地约公顷约亩。开发建设各类商品房 万平方米，完成投资达个亿年均开发建设各类商品 房万平方米，完成投资个亿房地产开发约可为财政创 收实现税费个亿城镇人均住房面积由十五期间的 平方米提高到平方米。三年莆田市房地产市场发展状况 房地产开发项目数额增加明显 年全市房地产开发项目达个，比增，其中续建项目 个，到月份已新开工项目个，尚未动工项目个。在区域分布 中......”。

2、“..... 施工及新开工面积同比上升 由于去年延续的大部分续建项目以及市政府号会议纪 要促使些新的项目开始动工建设，今年月全市房屋施工面积 万，较去年万比增，其中新开工 万，同比万上升。虽然新开工面积大幅上升， 但大部分项目处于桩基开挖等基础性阶段，因此投资额相对较少。 莆田市房地产业税收强劲增长 受城市化建设步伐加快，消费升级和投资需求的拉动，我市房地 产市场持续繁荣发展，房地产开发投资和商品房建设投资持续扩大本报告二章对本项目作开发经营环境分析时，已作了许多讨论。 现对本项目真正的突出的有利因素集中如下。 莆田市十五发展环境，为本项目开发经营营造良好 的发展氛围。 十五期间，我市人均生产总值将从美元向美元跃 升，经济社会发展将迎来个重要关口。综合分析国内外环境和我市 的基础条件，我市国民经济和社会发展面临加快发展的战略机遇......”。

3、“.....和平发展合作成为当今时代的潮流， 经济全球化科技进步和产业转移加快的趋势更加明显，有利于我市 发挥优势，利用好两种资源两个市场，承接国际技术和产业转移， 扩大外贸出口和利用外资，加快对外开放步伐。国内社会政治稳定， 市场经济体制机制创新步伐加快，对外开放水平不断提高，综合国力 和国际地位显著提高，有利于我市进步拓展发展空间。建设海峡西 岸经济区的全面展开，以及国家更加重视和支持海峡西岸和其他台商 投资相对集中地区的经济发展，有利于我市在更大范围更广领域和 更高层次上参与区域间经济技术合作与竞争，主动融入全省发展大局。 海峡两岸关系的新变化，有利于我市更好地发挥妈祖文化优势，在服 务祖国统大业中更有作为。 跨越发展的有利条件。十五发展所取得的成就不仅为十 五发展积累了丰富的经验，奠定了良好的基础，而且业已形成的良好态势将在十五发展中得到延伸和进步体现......”。

4、“.....有利于更好地 凝聚海内外莆田乡亲的力量,围绕目标,统行动,攻坚克难,加快发 展。风正气顺人和业兴良好趋势的逐步形成,有利于全市上下集中精 力谋发展促发展干发展。随着铁路高速公路等大能力港口集疏 运网络的形成,临海大工业的崛起,湄洲湾港口将进入大规模开发建设 的新阶段,我市对周边地区尤其是广阔内陆地区生产要素的集聚能力 将得到大幅度提升。这些,预示着我市站在个新的起点上,即将进入 跨越发展的新阶段。 莆田发展大环境，特别是秀屿区作为湄洲湾港口新城，进入大规 模开发建设的新阶段,为本项目开发经营营造良好的发展氛围。 二临港重大项目推动港城崛起，为本项目开发经营提供有 利条件。 莆田市交通码头产业城建等重大项目纷纷布局临港工业带， 这些项目的落地生成，将有力推动经济翻番港城崛起。 临港交通项目包括福厦铁路莆田段......”。

5、“.....为双线电力牵引的Ⅰ级铁路， 设计时速为每小时公里，预留时速每小时公里的条件。 莆田段线路全程约公里，共涉及涵江荔城秀屿城厢仙游 个县区个乡镇个行政村，总投资亿元，计划 年建成并投入使用。年福厦铁路征地拆迁工作已完成， 年要全面推进动工建设。 向莆铁路。线路从南昌枢纽引出后，经江西抚州，绕行江西南丰 和福建建宁，经三明的泰宁将乐沙县尤溪，在永泰县城附近分 岔，同时进入莆田市和福州枢纽。线路西接杭长京九通道，中连鹰 厦铁路，东接沿海通道，是条以客为主兼顾货运的快速铁路干线。 建设标准为国铁Ⅰ级，次双线电气化，旅客列车速度目标值每小 时公里，项目总投资为亿元，莆田段预计投资为亿元。年月日至日，国家发改委委托中咨公司召 开向莆铁路评估会。年月项目控制性工程争取动工。 湄洲湾港口铁路。由福厦铁路莆田站引出，直达秀屿港区和东吴 港区，全线总长公里。莆田站至塘边采用国铁Ⅰ级建设，其余为 地方Ⅰ级......”。

6、“.....通过福厦铁路向东向西延伸，通过向莆铁路向北延伸，构成 中西部地区至东南沿海铁路港口运输大通道。项目总投资约亿元。 由南昌铁路局市政府正荣集团各出资三分之。年月 底，铁四院预可行性编制完成。月底，完成湄洲湾港口铁路支线预 可行性研究的修编。年计划完成征地拆迁及控制性工程开工 建设，年底建成投入使用。 城港大道。城港大道工程北起城厢区荔城路与荔园路交叉口，途 经城厢荔城秀屿等三个市辖区，终点至秀屿东吴港区。城港大道 工程是新城三纵四横环干路网系中段，是旧城进出莆田港 铁路枢纽的第二通道。工程建成后，将极大地满足港口铁路物流集 疏运及新时期国民经济发展对运输量增长的需要，增强湄洲湾秀屿 港与莆田乃至全省纵深腹地间的密切联系，使湄洲湾秀屿港深水港优 势得到充分发挥。工程全长约公里，计划总投资亿元，建设 工期为年，即年月年月。今年计划完 成投资亿元......”。

7、“.....站前路段至沁峤路 段前期手续及工程招标工作道路工程及安臵房工程动工建设。 仙港通道公路。项目建成后将直接打通海西区内陆地带三明龙 岩南平三个城市与湄洲湾港口秀屿港的连接，繁荣海西区内陆 地带。到年底，完成投资万元。已完成立项审批及 可研编制，完成工程线路控制范围内的征地及大部分房屋拆迁。今年 计划投资亿元。年月份完成全线征地拆迁工作，年底 完成全线路基。 秀屿区沁峤路工程。沁峤路是第二疏港通道，促进东庄半岛忠门半岛埭头半岛的联动开发。线路总长公里，到年， 期工程初步设计已批复，完成投资万元。年计划投 资万元，期工程全部完工。 临港码头重大项目包括湄洲湾罗屿万吨级散货码头及配套 万吨级中转码头。项目建成后，能适应腹地内向莆铁路沿线三明钢铁 厂南昌钢铁厂新余钢铁厂萍乡钢厂等多家大中型钢铁企业进口 铁矿石的需要，为向莆铁路提供有效散货物料运量提供支撑......”。

8、“..... 主要用于接卸和转运钢铁厂所需的铁矿石等原料，年设计吞吐能力 万吨。今年投资计划万元，年底前动工建设。 东吴港区多用途泊位。建设万吨级泊位个， 万吨级泊位个，同时建设相应的工程配套设施，设计年吞吐能力 万吨。项目总投资亿元。到年底，完成泊位工可 核准，完成万元。 秀屿港区秀屿作业区泊位。建设万吨多用途和通用 码头泊位各个，陆域纵深米，形成面积万平方米，设 计吞吐量为年吞吐量万吨。今年计划投资万元。 月完成施工图设计，月月完成施工招投标，月正式动工， 年底完工。 秀屿港区秀屿作业区泊位工程。新建万吨木材专用码头泊 位个水工兼靠万吨级散货船并贯彻国防要求建座滚装码头， 设计年通过能力万吨，年吞吐量万吨。配套建设相应的 生产设施和辅助生产设施，购臵相应的机械设备，以形成个专业特 色明显功能比较齐全的现代化木材码头。项目总投资亿元。今 年计划投资万元......”。

9、“..... 临港产业重大项目包括中国莆田国家级木材贸易加工示范区另 述。 目录 第章前言 报告编制目的 二报告编制依据 三项目概况 第二章项目开发经营环境分析 年月，全国个大中城市房价创个月新高 二莆田市房地产业十五规划 三年莆田市房地产市场发展状况 第三章项目开发经营有利因素机会点必要性分析 项目开发经营有利因素 二项目开发经营机会点 三本项目的建设必要性分析 第四章项目周边开发区调查分析 湄洲湾港口新城总体规划 二湄洲湾港口新城中心妈祖城 三秀屿区上塘珠宝城 四秀屿区医药器械制造科技城 第五章本项目开发主体的经营实力 北京中通恒基集团简介 二投资商福建省中通恒基投资有限公司 三开发商莆田市中宏房地产开发有限公司 四已成功建成工程项目概况 第六章本项目的地理环境分析 本项目土地性质及地理位臵综述 二本项目地块四至及周围环境质量 核准通过，归档资料......”。