1、“.....发挥其集聚辐射作用。形成以中心城区为核 心，以虎门常平为副中心，石龙塘厦长安樟木头麻涌为中心镇的中心多 支点的城镇空间布局结构和个中心连接东西两翼的城镇发展形态。具体而言 就是将东莞划分为西北经济片区西南经济片区中北经济片区东南经济片区四大 经济片区。 过去的东莞的发展过程中，形成了多重心无中心的格局，现行的规划使得 未来中心城区作为大东莞市的绝对核心，势必逐步形成镇区对城区的向心力，随着行 政金融商务的聚集，客流人流也将向城区积聚，对城区的发展而言，开拓了更大 的市场空间。 城市建设年围绕五年见新城目标，以江，两环，三块，四片为重点城市 面貌得到明显改观。高标准规划建设批已规划建设项目项，预计工程总投资 达亿元城建工程项目，力争到年......”。

2、“.....建设个适宜居住创业的城市。 通过打造四纵十横的高等级公路主骨架，初步把全市建成个小时生活 圈，并籍此进步延伸和拓宽东莞辐射的范围，密切与广州深圳两个中心城市之 间的联系。 市政府在基础设施的大力投入，为房地产市场发展提供良好的发展基础。 远景人口规划 中心城区近期人口规划至年原定为万人，现调整为万人，中心 城区实际人口迅速膨胀，整体规划产生的效应正趋于明显。建设用地规模由平 方公里调整为平方公里。 数据来源中心城区近期建设规划东莞年鉴 结论 东莞市充分利用重要的地理位置，努力发展以制造业为主的开放性经济，如今已经成为珠三角乃至中国发展速度最快的城市之，其居民消费购买力达到了非常 高的水平，并且仍保持较好的增长势头，对房地产的发展创造了良好的经济基础。 东莞市现在完成的规划建设以及未来的规划发展......”。

3、“.....这表明将吸引着越来越多的本土莞人以及非莞籍人 口选择在莞置业。 二东莞市房地产总体市场分析 房地产投资状况 东莞市近年来商品房开发投资总额 亿元 开发投资总额 近年来东莞市房地产市场趋旺，年房地产开发投资亿元，同比增长 ，年房地产开发投资亿元，同比增长，房地产投资呈现持续 火热的情况。年以来东莞房地产开发急剧增长，说明东莞市已进入个房地产 开发迅猛发展的阶段。 商品房施工面积东莞市近年房地产施工面积 万平方米 施工面积 从以上的数据分析来看，年东莞市的房地产行业的施工面积为万平方 米，同比增长，表明东莞房地产市场投资进步加大，投资放量增长，未来两年 的房地产市场供应量将急剧增长......”。

4、“.....同比下降，与 年施工面积对比分析，施工面积与竣工面积比值达到倍，该指标高达，远 远高于东莞历年该指标的平均值。如果房地产市场无法进步扩容，明后两年的东莞 房地产市场将面临着巨大的消化压力。 批准预售面积 年是东莞市房地产市场历年来市场供应量最大的年，批准预售项目的个 数达到个，批准预售面积万平方米，同比增长。从市场看，截至年底，依然不断有新盘出现在市场上，开盘认筹等 营销活动不断，显示出市场的供应量大的局面。 商品房销售面积 东莞市近年房地产销售面积 万平方米 销售面积 东莞全市商品房销售面积年度同比增长最大，销售面积达到万平方 米，是年的倍年销售面积为万平方米，高速等将城区与城区 城区与各镇区城区与广深之间形成了紧密的联系......”。

5、“.....东南方向为城市主要 发展方向。规划中心城区包括大片区即新城中心区旧城区东城北片区东城 南片区南城片区和万江片区。设市级城市中心区级城市中心和居住区级中心。市 级城市中心包括新城中心和旧城中心两部分，区级城市中心按城市片区布局，东城 万江设区中心。工业工业进园和居住区集中成片布局，形成中心突出放射 发展的整体布局。 中心城区功能布局分析 东莞城区分为四个的行政区，规划中的城区是东莞市进行城市化建设的 重要步骤，最终将会成为体现东莞特色的现代化的名城。 其中莞城区是旧的行政和经济中心，在只有平方公里的土地上，进行 了城市基础建设，形成了东莞人口密度最高，商业最繁荣的区域。 随着新城市规划的出台......”。

6、“.....经过几年来东莞政府进行大规模的城市基础建设，东莞大道中心广场会展中心等公共设施的相 继投入使用，个暂新现代化的城市不久后将出现在南城片区，成为 整个东莞市的经济行政文化中心。 东城作为城区的重要组成部分，是行政区域面积最大的个区行政区域面 积平方公里，已完成了发达的交通路网建设，御景湾五星级酒店旗 峰山公园等十余项目工程建设，和众多高档楼盘的开发，已将东城区建设成 为最适宜居住的区域。东城区是未来年重点规划建设的区域，从东城 区的市政规划来看，东城区的城市化建设将更趋完善，商业第三产业将交 更加旺盛，东城范围内离市中心较远的区域的生活配套也将更加齐备，人民 生活质量将进步提高，整个区域将更适合居住。 万江区位于东莞市的西北部，与莞城区仅河之隔。在四个城区中经济相对 较差，但新的城市规划中对万江区进行了重新定位......”。

7、“.....加上长期的发展的积累，土地使用情况已趋于饱和， 片区土地供极少，目前莞城区共有亩土地进入储备中心，房地产开发主要以 旧城改造为主。目前的房地产项目主要集中在金牛路和人民公园带，预计东江大道 附近将会出现批高档住宅项目，东江沿岸也将成为东莞的高档住住宅商业和商务 区。总体上房地产发展速度比较缓慢，但不排除局布产生热点的可能。 东城区作为传统的商业和高尚居住中心开发建设逐步走向稳定 东城区面积较大，分为几个片区靠近莞城的花园新村片区商业繁荣，地产开发 也相对较早，土地供应较少旗峰公园和虎英公园片区，依托优越的自然环境资源， 开发大批高档住宅项目，如新世界花园愉景花园金月湾花园等，作为个高档 住宅片区已经成形处于东城中心地带的东城大道和东纵大道商圈，从发展的趋势看， 将作为东莞城区的核心商圈存在......”。

8、“.....从近期来看，商业项目在东城房地产中的比例较大东城区东部及南部区域，因 地理位置和交通的劣势，直作为工业区存在，房地产开发极少。 东城区房地产前期项目销售剩余面积达万左右，年内将新增供应约为万左右。住宅供应量逐步放缓。 根据东莞市土地储备中心提供的数据，东城区近期土地储备约余亩。 东城区的住宅开发水平得到了很大的提高，产品结构形式开始得以丰富，从以往 的做大转变为做精，如星河传说蔚蓝星湖丽阳时代等大批精品楼 盘相继进入市场。 在东城区的现阶段和未来房地产开发中，商业占了非常大的比例，当前总供应量 达万左右，占全市总商业地产供应量的左右，商业地产慢慢成为片区 房地产开发的主流。 从片区开发量和产品供应所占全市比例的变化，可看出房地产开发重点发生了转移。 东城的城市建设脚步正逐渐放缓，但在较长的段时间内......”。

9、“..... 南城在中心区的政策以及规划前提下面临全面加速 南城区可为两个片区，莞太路区域和东莞大道区域莞太路区域开发较早期，目 前土地供给越来越少，房地产以旧城改造为主。东莞大道开通后，东莞大道区域 成为开发的热点区域，围绕东莞大道和中心区有大量楼盘开发。 土地供应量最大南城是规划中的新城市中心，因此从年开始，南城片 区成为房地产开发的热点区域，近几年的东莞市土地供应中，南城区的土地 交易直是量最多的区域。年南城区的土地成交量开始有所下降，年南 城区交易土地面积为万平方米，占东莞市交易土地比例为，低于 年的。但是由于南城区的土地的热点开发，成交价格上升较快，南城区 土地已成交单价为元。 二级房地产市场开发火热经过统计分析，目前南城区的在售楼盘总存量约 为万。预计今后两年的潜在供应量达到万......”。