1、“..... 项目建设条件优劣势分析 项目符合国家农村政策导向 自年以来，随着流通体制改革的深化，政府为了丰富市民 的菜篮子，引导农业生产农产品流通走规范化标准化发展之路， 陆续出台了年和年两个中央号文件•中共中央国务 院关于推进社会主义新农村建设的若干意见‣中发„‟号第三章建设条件 •国务院关于促进流通业发展的若干意见‣国发„‟号 •国务院办公厅转发商务部等部门†关于进步做好农村商品流通 工作的意见‡的通知‣国办发„‟号商务部•全国商 品市场体系建设纲要‣商务部•农村市场体系建设十五规 划‣及其他十几个相关文件，加大了农村市场建设的力度。该项目 适应国家发展农村市场体系的需要，建设布局合理结构优化功 能完善管理先进服务规范的现代化蔬菜批发市场，推进本地区 蔬菜产业的发展，带动广大农民增收，政策优势突出。 即墨市区位优越，交通发达。 即墨扼青岛通往全国的路上咽喉......”。

2、“.....济青高速公路青银高速公路青威级公路青烟青沙 等条国家和省级公路纵横交织，贯穿全境。建设地点距流亭国际 机场不足公里，距青岛港公里西到蓝村即墨火车站分别 为公里和公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山女岛两 个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。区位 交通条件为恒生源蔬菜批发市场的建设运行提供了最具优势的基础 条件。 即墨市农业发达，蔬菜产量居全国前列 即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东圈 内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业， 靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，件，加大了农村市场建设的力度。该项目 适应国家发展农村市场体系的需要，建设布局合理结构优化功 能完善管理先进服务规范的现代化蔬菜批发市场，推进本地区 蔬菜产业的发展，带动广大农民增收，政策优势突出。 即墨市区位优越，交通发达。 即墨扼青岛通往全国的路上咽喉，胶济蓝烟铁路横穿境内 西部......”。

3、“.....贯穿全境。建设地点距流亭国际 机场不足公里，距青岛港公里西到蓝村即墨火车站分别 为公里和公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山女岛两 个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。区位 交通条件为恒生源蔬菜批发市场的建设运行提供了最具优势的基础 条件。 即墨市农业发达，蔬菜产量居全国前列 即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东圈 内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业， 靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万 吨，种植面积及产量居全国前列。巨大的蔬菜产量确保了基地与市 场的货源畅通。 项目建设标准高，运营规范第三章建设条件 恒生源蔬菜批发市场将全面引进电子结算系统电子信息发布 系统电子监控系统电子计量系统农药残留检测系统等先进设 备设施，建设标准高。项目完成后......”。

4、“.....即管理人员公开规章制度公开承诺服务公 开，收费标准公开经营效益公开和统物业管理统税费征收 统卫生保洁统货运装卸统执法检查统治安防范，运 行管理规范。 综上所述，该项目符合国家十五规划，项目区地理位置优越， 交通方便快捷，货源供应充足，运行管理规范，具备了项目设施的 条件。第四章建设单位基本情况 第四章建设单位基本情况 概况 该项目单位青岛恒生源集团是个以建筑施工房地产开发为 基础，以生态农业为科技龙头的多元化企业集团。下设建筑公司 房地产公司生态农业公司食品公司等，集建筑工程承包房地 产开发畜牧养殖有机肥生产生物技术开发生猪屠宰加工 水产品加工于体。集团以新技术新产品开发为着力点，走产学 研多元化联动发展之路，积累了雄厚的技术力量，以优质的产品打 造了恒生源品牌。成为国家星火计划龙头企业技术创新中心全国诚 信守法企业省农业产业化重点龙头企业省级守合同重信用单位......”。

5、“.....银行信用级。 集团现有员工人，其中具有大专以上学历或中级以上职称 者人，人员结构优化。 研发能力 青岛恒生源集团是国家星火计划龙头企业技术创新中心，青岛 市高新技术企业，拥有专业技术人员近人，科研开发能力强， 技术力量雄厚。 财务状况 项目单位青岛恒生源集团上年末资产总额亿元，其中，固定 资产万元，净资产万元，实收资本万元，所有者权 益万元，主营业务收入亿元净利润万元，资产负债 率银行信用级，财务结构合理，经济实力雄厚。详见 附件单位财务审计报告 法人代表基本情况第四章建设单位基本情况 青岛恒生源集团有限公司公司董事长法人代表总经理 吴德寿，男，汉族，年出生，山东省即墨市人，中共党员，大 学文化，高级工程师。年参加工作，先后任即墨市王村建筑工 程公司技术员副经理经理青岛恒生源集团有限公司董事长 总经理。个人信用良好，管理经验丰富，业绩突出......”。

6、“.....被授予山东省科技进步三等功次，青岛市科技星火 二等奖次，是青岛市第十三届人大代表。 综上所述，项目单位青岛恒生源集团经济实力雄厚，人员结构 合理，财务状况良好，科研开发能力强，完全有能力完成本项目的 各项工作。第五章市场分析与销售方案 第五章市场分析与销售方案 市场分析 即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东 圈内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植 为主业，靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩， 总产万吨，种植面积及产量居全国前列。但是，目前即 墨市尚没有处蔬菜集散中心，现有的大棚市场露天市场 马路市场等基础设施不完善，交易手段落后，运营管理还停留 在出租铺位的简单物业管理层次上，缺乏统结算信息传递 价格形成运输保管包装加工等各种辅助性功能，农民 卖菜仍以沿街叫卖沿街为市为主，蔬菜供应的产供销衔 接不合理......”。

7、“.....拥有丰富的蔬菜原料便捷的交通运输以及先进的管 理运行模式等优势条件，发展前景极其广阔。 销售策略方案和营销模式 项目完成后，青岛恒生源集团将成立青岛恒生源蔬菜批发市场 有限公司，经营，自负盈亏。公司通过电视报纸等相关媒体， 发布合作信息，需求招商合作，扩大市场的知名度。作为流通企业， 公司将从开端与终端两个方向建立自己的客户群体。首先，与即墨 市及周边县市的蔬菜种植基地及种植大户签订供货合同，出租摊位。 并开展经纪人队伍的培训与管理，为广大种植户提供产前产中 产后服务，协调有关部门为种植基地开辟绿色通道，确保基地与市 场货源畅通。然后通过分销渠道，满足即墨市民的吃菜需求。其次，第章总论 项目提要 项目单位基本情况 项目单位青岛恒生源集团是个以建筑施工房地产开发为基 础，以生态农业为科技龙头的多元化私营企业集团。集团现有总资 产亿元......”。

8、“.....实现利税万元。企 业被评为全国诚信守法乡镇企业国家星火计划龙头企业技术创新 中心省农业产业化龙头企业青岛市高新技术企业等，银行信用 级。 项目建设内容 项目名称蔬菜批发交易中心项目。 建设性质新建。 建设地点青岛市即墨市通济街道办事处 规模及主要建设内容 项目拟新建处布局合理结构优化功能完善管理先进 服务规范的蔬菜批发交易中心项目。该市场规划占地亩，建筑面 积平方米，内设个标准柜台摊位，并设有冷藏库电子结 算中心农药残留检测中心电子信息发布中心治安消防中心 电子监控系统电子计量系统室外大型停车场等附属机构与设施。 日交易蔬菜吨，年交易万吨以上。 项目实施方案 项目将按照建设部•农副产品批发市场建设标准‣规划建设。 整个建设期年，自年月至年月。项目完成后由青 岛恒生源集团控股成立青岛恒生源蔬菜批发市场有限公司，实行标第章总论 准化运营，规范化管理......”。

9、“.....其中项目前期费用万元，土建投 资万元，设备投资万元，建设期利息万元，预备费用 万元,技术培训万元。总投资中申请中央财政资金万元，地 方财政配套资金万元，企业自筹万元。 预期效益 项目进入正常生产期后年均销售收入万元。项目投资利润 率，税后财务净现值万元，财务内部收益率， 投资回收期年。项目运行后，恒生源蔬菜批发市场日可交易 蔬菜吨，年交易万吨以上，可带动蔬菜种植基地亩 以上，种植户户以上，年可为种植户增收万元以上。 可行性研究报告编制依据 •年产业化经营项目投资参股项目申报指南‣ •国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编 写大纲‣ 商务部•农村市场体系建设十五规划‣ 建设部•农副产品批发市场建设标准‣ 财政部•国家农业综合开发资金和项目管理办法‣ 综合评价 该项目针对当前即墨市蔬菜市场建设运行不规范，农民卖菜难 和城镇居民吃菜问题......”。