1、“.....实施工业化城镇化产业化生态化四大战略。按照个 加快，两个提高，三个开发，六个突破的要求，完善城五区 带三个布局，突出经济强县城乡统筹生态县建设，社会事业全面发展及人民生活水平全面提高五个重点，将盘山推上了 个新的起点。 推进新县城建设。拉开两区带湖站太平主城区 胡家新城区，绕阳河景观带，甜水湖，盘锦北站县城框架，规 划建设具有北方水乡特色的湿地水城。 项目建设背景 城市老龄化是目前世界各国政府面临的主要问题之,中国 的城市老龄化是目前世界各国政府面临的主要问题之,中国的 大城市早在世纪年代陆续走进老龄社会,因此如何改善老年 人的生活状况,使老有所养老有所用,已成为国家和地方政府的 当务之急。 其实，养老地产并不是个新生事物，但在中国，养老地 产的发展还处于很初级的阶段。近两年，大型开发商如万科论 坛保利论坛等开始对老年住宅感兴趣......”。

2、“.....全国布局，在上海广州等地试点。华润首创等也多有提 及关注养老地产的发展。大型开发商前瞻性的举措给中国的养老 地产带来了发展的信号，加之老龄人口增多现状，养老地产项 目已经吸引了众多企业的目光。只是，刚刚起步的中国养老地 产面临着许多问题，拿地开发环节经营方式的探索政策的 支持力度等问题都是养老地产发展道路上的绊脚石。谁来填 补中国养老地产的苍白，又如何跨过这些阻碍，切还需 要时间来慢慢探索。 银发增长点。 为了大幅度提升盘山第三产业比重，综合盘山县的区位环境 结合我国养老地产现状和未来发趋势为充分提高现代服务业水 平，塑造环渤海经济区新亮点，促进地产产业升级，实现盘山服务业养老福利业的现代化盘山县人民政府与深圳市商晟投资 管理有限公司共谋盘锦养老地产开发方略，双方经过友好协商， 已基本确认规划设计方案土地价格和相关优惠政策。共同达成 盘山县颐康园老年会所项目合作协议书......”。

3、“..... 项目预计于年月开工，于年月竣工。 建设单位概况 深圳市商晟投资管理有限公司成立于年，从事投资管 理咨询业务，业务范围遍布国内各大中城市。 该公司紧紧抓住养老地产这发展的契机，不断在华北东 北华北拓展投资范围，为自己赢得了发展的有利地形和继续发 展的空间。本着开拓进取创新超越的经营理念在经过对地理 位置周边环境居民总体收入水平人均消费水平老年人群 体养老现状市场潜力等几个方面进行了详实细致的调查与实地 考证之后，拟在盘山县开发建设颐康园老年会所。 该公司以盘锦市经济背景生态水城湿地为底蕴以盘锦未 来市场需求为导向以品牌开发建设为龙头，栖身于盘锦房地产 开发建设项目。该公司是个实力雄厚诚实守信积极上进 勇于开拓的知识化团队。 公司坚持以人为本的发展理念......”。

4、“..... 公司将秉承以往的优良作风，坚持以人为本创造精品追求卓越奉献社会的经营理念，继续为盘锦市的发展做出贡献。 公司竭诚与社会各界携手并进共谋发展，同创美好未来。 编制依据与研究范围 编制依据 中华人民共和国老年人权益保障法 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国环境保护法 城市道路交通规划设计规范 城市居住区规划设计规范 房产产业结构调整指导目录 盘锦市国民经济和社会发展十二五规划 建设工程工程量清单计价规范 辽宁省建筑工程计价定额 建设项目经济评价方法与参数第三版 盘山县颐康园老年会所项目合作协议书。 研究范围 项目建设的必要性分析市场分析建设条件分析工程进 度安排确定建设规模和总体功能设计施工方案消防环保 和卫生方案投资估算与资金筹措财务效益分析，结论与建议。 通过对项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性的 综合评价......”。

5、“..... 第二章项目建设的必要性 中国已进人老龄化社会 根据联合国规定的标准，个国家的老年人口比例达到 以上岁以上人口或岁以上人口时，标志着这个国 家或地区进入老龄社会。我国在年就进入老龄社会，当前我 国人口老龄化态势已非常严峻，年我国岁以上的人口达到 亿，约占总人口的。在今后较长段时期内，老龄人口 的比例将以年均的速度增长。从年到年这时期， 平均每年将有万人进入老龄，到年老年人口将达 亿。到年，我国岁以上的老龄人口总数达到亿，这意 味着每个人中就有个老人。 传统养老方式面临挑战 与老龄化相伴而生的系列问题，使得我国传统的家庭养老 模式遭遇困难 生育率下降直接导致家庭的供养资源减少，子女养老的 人均负担几倍增长。夫妻两人供养双方位老人，抚养个后代 的模式将成为中国今后几十年主流家庭模式 死亡率的下降推动平均期望寿命延长......”。

6、“.....女岁，已达到发达国家的水平岁。随着父母寿命的提高，赡养时间逐步延长同时，高龄老人不断 增多，家庭里会出现两代老人，赡养数量开始增多。另方面， 子女的年龄也在相应提高，供养者的老龄化，将导致低龄老人供 养高龄老人的局面产生 世纪将是老年人独居的时代。年，中国老年人 口中，有的人与子女同住。现如今，在许多城市老年人口中， 空巢家庭增长到，有的甚至达，代际分离增加了 家庭养老的困难 现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加。忠孝两难全， 由于时间精力所限，成年子女越来越感到照料老人的担子沉重。 尤其是对于卧床不起老人来说，他们的子女更难以承担长期照料 老人的责任。单独依靠家庭来解决大面积旷日持久的老人照料 问题是不可能的。 国内的养老设施满足不了需求 中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的部分，最初 以为三无老人服务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会 化......”。

7、“..... 目前社会福利社会化的改革，相当的重点放在原有社会福利 机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力的限制，加之没有有 力的投资发展环境，养老设施的发展在现阶段仍然是有限的和缓 慢的，目前国内常见的养老设施是些规模较小的养老院敬老 院护理院老年公寓等。因在传统意识里，只有三无老人 才入住这些地方，再加上其服务单档次较低......”。

8、“..... 营业税金及附加万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目实施背景与依据 区位环境 盘锦市地处辽宁省西南部，渤海之滨辽河三角洲中心地带。 西北邻锦州，东界鞍山，南临辽东湾，市中心距沈阳公里。 全市辖双台子兴隆台两区和盘山大洼两县。区域面积平 方公里，总人口为万。盘锦是座以石油化工为主导产业 的新兴沿海开放城市，资源优势明显发展潜力巨大。 年，完成地区生产总值亿元，同比增长财政 般预算收入亿元，增长固定资产投资亿元， 增长社会消费品零售总额亿元，增长实际利用 外资亿美元，增长外贸出口亿美元，增长......”。

9、“..... 工业集群快速成长。千万吨炼油百万吨烯烃等重大项目开 始启动，世界行业领军企业台湾长春集团加盟盘锦，华锦扩建工 程达产达标，盘锦正加速向全国石化基地迈进。石油钻采设备 海工装备等大项目加快建设，装备制造即将成为新的支柱产业。 五大产业集群拉动工业增长个百分点。高新技术产品增 加值增长。 现代服务业集聚区建设成效显著。大商城市广场鹏欣水游 城等大项目加快建设，香港恒大东方银座广东美的等知名企 税后利润万元 投资回收期年含建设期 内部收益率 财务净现值万元 盈亏平衡点业云集盘锦。湿地旅游树起崭新形象，珠海天沐温泉城等大项目 签约落地，旅游总收入增长。新开工房地产万平方米。 物流会展文化等产业蓬勃兴起。 农业现代化步伐加快。开工新建六和肉鸭加工等大项目个， 建成设施农业万亩，新改建畜牧小区个，新增水产小区 个，养殖大蟹万亩。农机装备水平显著提高......”。