1、“.....这无疑将加剧房地产市场的竞争，同时也有 利于进步繁荣房地产市场，带动重庆楼市逐渐由低端价格竞 争向高端产品品质环境乃至人居文化竞争的转变，调整和提 升产品结构和品质，提高重庆市房地产开发的整体水平。 综上所述 年上半年重庆市房地产市场较为火爆施工面积 竣工面积商品房销预售面积销售额均创历史新高，增 幅也大大超过往年，出现了供需两旺的喜人局面。下半年的房 地产市场将是上半年房地产市场的延续和发展，前两个季度房 地产运行的各项经济指标和成为新特区后的市场预期必然将 影响下半年房地产市场的发展和走势。由此预测下半年重庆 市房地产市场将继续走高，全面上扬。 二老年人住宅市场分析 老龄化市场机遇分析 我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人 口或岁以上人口占总人口以上时......”。

2、“..... 据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国 家，岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口的， 而且这个数字每年都在以的速度增长。我国进入老龄化社 会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到年， 老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国 总人口的，届时每三个半人口中就有个老年人口。 老年人住宅市场潜力巨大 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪 十年代末，中国退休劳动者生的积蓄总和相当于全国国内生 产总值的另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约 每年亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变， 其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是 个潜力很大的市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业是 个极待开发的产业......”。

3、“.....国内老年人养老讲究三 代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和 居住观念的改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少， 方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演 变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远的特点， 因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦，从过去不肯到 养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性 变化。 家庭因素催生老年人住宅的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家 现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面 临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展 竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不 足，再 总结 纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发 直是市场开发的主体......”。

4、“.....但从今天老年人口基数老年人 社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年人 地产开发应该说是种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到 渠成。可以预见，老年人住宅逐步被消费者老年人极其子女 所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新的市场，也就赢得 了市场竞争。 二重庆市老龄化现状 人口老龄化加剧 中国老年人口的绝对数量最多的直辖市相信这是重 庆不得不戴上的桂冠。年全市岁及以上的老人为 万人，每人里人年龄超过岁年底全市 年满周岁以上的老人已达万。目前，这种壮观的老龄 化趋势不会停滞，在未来几年还会逐年上升，到年，老 年人口将达到万，占全市总人口的，相当于每个重 庆人里就有位老人。 目前，根据年全市岁及以上人口达到了， 岁以上高龄老人达到，这说明重庆在人口老龄化的同 时......”。

5、“.....据有关 部门调查，目前重庆市有空巢老人万人，约占全市老 年人总数的以上。 家庭的泛滥 长期以来，重庆直是实行计划生育政策相对严格的地区 之，出生率死亡率和自然增长率的不断降低，巩固了低 出生低死亡低增长的现代型人口再生产模式。但与此同 时，老年人口数量大上升速度快也成为重庆人口变动的大 隐忧。 个老人对夫妻个孩子，这种被称为模式 的家庭正越来越多。而家庭引发的个最主要的社会 问题就是养老压力，据最近项调查显示，的城市家庭要 赡养位老人，的城市家庭要赡养到位老人。而从赡 养费看，的城市家庭每年花费超过万元。出于对医疗 保险体系的担忧，家庭积极储蓄，不敢增加消费支出，是现在 中年人的普遍心态。 未富先老 发达国家在进入老年型社会时，人均国内生产总值般在 到美元，而中国目前为美元。重庆市老年协 会的项问卷调查显示......”。

6、“.....其余的依次为缺乏科学养生知识居住环境差 身体健康状况不好生活内容单调情绪不稳定和子女不孝敬 等因素。 令人担忧的是截至年底，重庆市岁及以上人口基本 养老保险覆盖率很低，仅为基本医疗保险覆盖率是 ，明显滞后于重庆市人口老龄化的步伐。事实上，人口 老龄化趋势也考验着养老体制。 三重庆市老年住宅市场现状 老年人住宅明显不足 截止到年，重庆城乡社会福利院有个，农村 敬老院个。各类城乡养老福利机构床位总数达近万张， 收养老人超过万人。但目前重庆市年满周岁及以上老年 人有万人。按照现在全市床位数计算，每位老人才能 摊上张床。而按照发达国家的标准，名老人中，应有 至人能住进养老院。由此推算，重庆福利设施还远不能满 足社会的需求，养老机构的发展空间非常大。 户型设计不合理功能相对单 现有的养老院户型面积大小不等......”。

7、“.....房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅 特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。 住宅区规模小配套设施不足 目前重庆市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老 院福利院，拥有个床位以上规模的还比较少。整体规划 设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医 疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足 老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。 环境质量有待提升 重庆市现有的养老院中，绝大部坐落在主城区内，噪音和 空气污染大，且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业 单位用房，房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，总 体环境质量有待提升。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专 业的上岗培训，缺乏心理和护理专业知识......”。

8、“.....而无法从老年人的心理和生 理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务。 目录 重庆市房地产市场概况 二老年住宅市场分析 老龄化市场机遇分析 重庆市老龄化现状 重庆市老年住宅市场现状 重庆老年人住宅市场发展趋势 三项目规划要求 四项目投资预算 项目投资与成本费用估算 项目投入产出与回报 五项目风险分析 六风险规避建议与结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 重庆市房地产市场 纵观上半年重庆市房地产市场 今年上半年，重庆市房地产投资增长左右，同期全 市增长，房地产开发投资增幅同全市经济发展基本 同步。新开工面积增长，竣工面积增长，竣工面 积增长幅度大于新开工面积增长幅度竣工面积增长， 销预售面积增长......”。

9、“.....数字显示重庆市房地产市场供销两旺，呈 现出健康持续平稳扩张的发展态势。 开发投资额大幅增长 今年上半年重庆市房地产总投资亿元，同比增长 ，占全社会固定资产总投资的。其中住宅投资 亿元，同比增长，占总投资的经济房 开发投资亿元，占住宅投资的。办公楼投资 亿元，同比增长商铺投资亿元，同比增长。 新开工面积稳步增加，住宅开发占主导地位 新开工面积较快增长，经济适用房保持快速增长态势。上 半年，全市商品房新开工面积万平方米，同比增长 。其中，住宅新开工面积万平方米，增长 办公楼新开工面积万平方米，增长商业营业用 房新开工面积万平方米，增长。 上半年，全市经济适用房施工面积万平方米，其 中新开工建设经济适用房面积万平方米，增长。 消费市场需求旺盛，商品房销售连续三年保持两位数增长 商品房销售势头良好。上半年......”。