1、“.....生态型海 滨观光度假区将吸引大量的游客观光度假，延长游客在胶东旅 游的时间，不仅直接增加旅游的收入，而且可带动第三产业的 迅猛发展，为我省黄金海岸线锦上添花。 充分利用国家对发展旅游的优惠政策 旅游业已被列为第三产业的支柱产业和新的经济增长 点，国务院省市相继出台了加快旅游业发展的意见和优惠 政策，该项目在建设期间，会享受到国家政策优惠，项目建成 后，会给投资者带来丰厚的回报。 三可行性研究的结论 该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成 产业优势。 地理位置优越，自然环境优美，适合开发海洋生态观 光度假区。 莱州历史悠久，文物古迹众多，海洋文化丰富，该项目上去后，可与云峰山寒同山大基山千佛阁等景区形成 山海璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。 四存在的主要问题 由于资金需求量大......”。

2、“..... 第二章开发建设项目内容 开发莱州黄金海岸的目的在于将莱州的历史文化与自然 景观相融合，让旅游者在陶醉自然中体味文化的甘醇，在欣赏 文化的同时感受自然的清新。该项目突出黄金海岸的主题， 将平方公里的区域建成国内流的海滨度假区。该项目 计划分六个功能区进行开发建设 黄金旅游观光区。金山景区以三山岛上的三座 金山为主题，利用金矿的矿井，建设金山寻宝金宫探秘淘 金娱乐等旅游娱乐项目。黄金博物馆在金山景区内建设黄 金博览馆，全面介绍黄金开发生产和使用的历史，展示古今 中外黄金制品和生产工艺。黄金珠宝加工区在金山景区的 东南部建设占地平方公里的黄金珠宝加工区，让游客了解 黄金加工的生产流程，并为游客提供金银饰品购买场所。 二沙滩运动观光区。沙滩运动在三山岛海滨沙滩， 建设沙雕滑沙沙滩排球等活动设施......”。

3、“..... 三水上运动观光区。在海水浴场东侧，建设海上运动 中心，开展冲浪游艇潜水水上飞机等运动项目，建设水 上游艇俱乐部。 四林带疗养观光区。在沿海黑松防护林带建设森林浴 天然氧吧设施。 五传统民俗游观光区。马术场利用荒滩地建设占 地约万万平方米的马术场。武术擂台充分发挥 莱州中华武校的知名度，在旅游区内开展武术竞技表演和学术 交流活动。特色旅游在渔村开展做天渔民和当 次水手等民俗旅游活动。恢复建设东海神庙。 六高雅休闲度假区。建设高标准高尔夫球场星级宾 馆海滨度假别墅和海洋文化馆。 在搞好以上六个功能区的同时，沿海滨潮间带外侧，修 建约公里的海滨公路，顺路建设海岸艺术景观，形成生态 海滨旅游专线......”。

4、“.....面积约平方公里。 三交通和通讯交通 莱州市公路四通八达。莱州到青岛飞机场只需个半小 时，到烟台机场小时，到潍坊机场小时。水路有莱州港 虎头崖港海庙港等港口，其中莱州港为拥有万吨级泊位的国 家类开放港口，已开通莱州大连客运航线。德州至烟台 的铁路沿渤海经莱州市正在修建，与莱州港相连。有与北 京天津上海南京济南郑州杭州等城市往返的豪华 旅行车。 从莱州至三山岛，是车道宽的优良级公路，从城内出 发，分钟可到达三山岛。 通讯 莱州拥有世界著名的美国电话交换设备组建的全国 县市级最大通讯网，目前全市电话交换机总容量已超过 部拥有世界最先进的传输网，全部实现光缆化 数字化拥有无缝数字移动电话网全市移动电话用户已超过 户拥有与全国各大中城市联网的高速寻呼系统拥有 可随时满足客户需求的无线电话接专线......”。

5、“.....面积约平方公里。 三交通和通讯交通 莱州市公路四通八达。莱州到青岛飞机场只需个半小 时，到烟台机场小时，到潍坊机场小时。水路有莱州港 虎头崖港海庙港等港口，其中莱州港为拥有万吨级泊位的国 家类开放港口，已开通莱州大连客运航线。德州至烟台 的铁路沿渤海经莱州市正在修建，与莱州港相连。有与北 京天津上海南京济南郑州杭州等城市往返的豪华 旅行车。 从莱州至三山岛，是车道宽的优良级公路，从城内出 发，分钟可到达三山岛。 通讯 莱州拥有世界著名的美国电话交换设备组建的全国 县市级最大通讯网，目前全市电话交换机总容量已超过 部拥有世界最先进的传输网......”。

6、“..... 水电条件 已设有供水供电总管线，可满足项目需要。 四目前在建和拟建项目 自虎头崖港至石虎嘴带长约公里的海岸线上，市政 府已确定在沿海潮间带外侧，沿海岸修建环海旅游公路。其中 海滨中心旅游区路段，配套建设海岸艺术景观和别墅小区，形成风景独特的海岸旅游专线。该工程可望在年完工。 在海北嘴海滨，总投资亿元的锦锈康乐中心，正在 兴建，目前已完成投资万元。 这些项目建成后，将使秀丽的海滨逐步形成交通快捷 旅游功能完善游乐项目众多独具特色的观光休闲度假 佳地。 第四章项目投资概算 在黄金海岸生态旅游度假区主要建设六个功能区及有关 配套设施，总投资约亿元，各功能区投资概算如下表......”。

7、“.....基本无污染。生活用废水，排入净化池， 经分离降解处理后，排入大海，不需考虑环保投资。 第六章旅游市场分析预测 地理位置优越。莱州市隶属于国家级优秀旅游城市 烟台市，靠近青岛济南烟台潍坊，周边地区经济发达， 是我国主要旅游接待地和客源产出地，具有向莱州分流客源的 条件。 莱州市是胶东地区距内陆最近的沙滩海滨度假地，夏日充 足的阳光，无污染的沙滩，清澈的大海，凉爽的海风及美味海 珍，对北京天津华北西南地区等内陆游客具有巨大的吸引力。 二旅游特色鲜明。黄金海岸生态旅游观光度假区具有四 大特色 是黄金海岸名符其实......”。

8、“.....地下 更盛产黄金，在全国独无二，这对于从没见到黄金生产过程 的游客来说极具吸引力。二是绵延的林带和清澈和海水，造就 了独特的生态型旅游环境，对日益重视健康旅游的游客极具吸 引力。三是东海神庙是皇帝祭海圣地，在全国独无二，可满 足游客的好奇心，睹海文化的风采。四是我市中华武校多次 在国际国内比赛中获得佳绩，在景区内设擂比武，发扬国学国 萃是中外游客喜闻乐见的项目。 三与知名景区较近。西距泰山曲阜公里，南与青 岛崂山东北与蓬莱阁相邻，项目建成后可与这些景区串成黄 金旅游线路，分流部分客源到我市。 四月季花已形成观赏功能。月季是莱州的市花，全市 栽培达到亩，每年月日是莱州市的月季花节，节日 期间，将有数十万人聚集市区欢庆节日，可带来大量客源。 五我市国内外著名的云峰山大基山神仙洞景区， 也将吸引众多的客源。 鉴于以上有利因素......”。

9、“.....通过良好的宣传促销 和运作，我市将吸纳游客可达万人。 第七章经济效益分析 本度假区的收入主要来源是门票收入和娱乐餐饮消费收 入此外还应有旅游区别墅房产收入，本报告暂不考虑，而 收入的高低取决于旅游区吸纳游客的数量的多少，又直接与项 目建设的档次规模功能特色及宣传炒作有关。因此，搞 好项目开发及配套建设是成功的基础，广泛地宣传促销是招徕 客源的关键，优良完善周到的服务是客源稳定增加的保证。 对本旅游区我们不妨提出两个追求目标，是海滨休闲度假要 达到北戴河的知名度二是人文景观海庙要达到蓬莱阁的 知名度。北戴河每年的接客量万人，蓬莱阁每年的接客量 万人仅门票收入达万元，综合收入达到亿元。 从发展的观点看，黄金海岸生态观光度假区，在不太长的时间 内年期间，完全可以达到蓬莱阁接近北戴河的规模。 项目建成后，在近期内，我们把接客量定位在万人，是有 可比性的......”。