1、“..... 号 专利和专有 技术使用费 引进技术和 引起设备其 他费 三 工程相关费 用 城市建设配 套费 渝府发 号 防雷工程设 计审核费 渝价 号 人防工程易 地建设费 四 工程建设管 理费 建设项目管 理筹建费 建设单位管 理费 渝财建 号 建设管理代 理费 渝财建 号 行政事业性 收费 建设工程规 划综合费 渝办发 号 建设工程质 量监督费 渝价 号 建设工程综渝价合服务费 号 消防系统 渝价 号 特种设备检 验检测费 渝价 号 五 其他费用 场地准备及 临时设施费 工程保险费 渝府发 号 ......”。

2、“.....既可扩大社会就业机会，又带动了社会其它产业的发展， 形成。地方经济协同发展，共同进步的良好局面。有很好社会效益和扶贫 效益 项目建成后，有利于铁山坪生态环境的保护和恢复，改善人与自然的 关系，促进人们保护环境保护资源。 通过项目实施积极引导农民发展种植养殖，引导农民调优调精，引导 农民生产销售，实现增收。以土地和山场使用权流转为契机，以市场为导 向，鼓励更多的农民直接参与旅游服务，创办农家乐等项目，在旅游 发展中直接受益......”。

3、“.....同时带动 当地农民增收新模式，创名牌，壮大规模，还将加快重庆综合经济开发的 建设步伐，以其聚集效应促进旅游业发展。 本项目实施把旅游与休闲活动，旅游与市场建设，有机结合起来，在 人流聚散地发展旅游休闲场所，促进第三产业进步繁荣和持续发展。 第二章项目建设的必要性和可行性 项目区旅游发展的制约因素 近几年以来，在上级党委政府和有关部门的关心支持下，农村旅 游经济得到长足的发展，但与周边及发达地区相比仍然处于落后状态，农 村旅游经济要向更高层次发展，缩小与发达地区的差距，达到脱贫致富奔 小康的目的，还面临许多制约因素。生态旅游环境 项目区局部生态旅游环境脆弱，水土流失较为严重。形成的主要原因 是地形陡峭表土易被冲走，大跃进时期大面积的毁林对生态系统的破坏， 由于贫困人多地少为解决温饱迫使人们对山场的依赖大于山场自身的承 受能力......”。

4、“.....影响观赏效果。局部地段植被差杂草丛生， 森林覆盖率较低。 基础设施 项目区基础设施由于受投资规模的制约，基础设施建设薄弱，标准偏 低远不能适应现代旅游事业发展需要，严重制约了风景资源综合效益的发 挥。 旅游服务体系 项目区高效科学的管理和服务体系尚未建立，高素质的旅游经营管 理队伍严重匮乏，严重制约了旅游业的经营和发展。 项目建设的必要性 世界旅游组织统计表明生态旅游以每年的速度增长，已成为旅 游业中增长最为迅速的领域，其收入占旅游总收入的，生态旅游有望成 为世纪我国许多地区新的经济增长点和吸引国际投资的重点领域。 实施铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目十分必要，这不仅是项目区 人民梦寐以求的致富工程......”。

5、“.....随着旅游业的兴起，旅游产业被列入河图镇新的经济增长点扩大，农村 出现了剩余劳动力，该项目的建设是该片区及周边农村剩余劳动力就业致 富的需要。 六铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设项有利于农村的产业结 构调整。由于项目区内有大量的宜林荒山地和中低产田，农业生产生态环 境脆弱，农业生产结构调整困难。通过项目建设积极引导农民发展种植养 殖，引导农民调优调精，创办农家乐等项目，在旅游发展中直接受益。 项目建设的可行性 通过近二十年的建设和发展，初步形成了具有鲜明特色的生态经济体 系，山川秀美的生态环境，自然和谐生态家园，健康文明的生态文化，实 施铁山坪生态旅游观光休闲度假村是可行的。 符合国家产业政策。国家在十五规划纲要中，把发展旅游业作 为拉动社会消费，促进经济增长的新兴产业予以重点扶持和发展。 二市领导对实施铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目高度重视......”。

6、“.....多次组织有关部门技术人员到实地进行勘察，并反 复研究实施方案，对实施生态旅游开发进行了前期调查和论证，各项准备 工作基本完成。 三党委政府十分重视旅游业的发展，多次组织有关人员对该片区 可开发的旅游资源进行调查论证，认为在铁山坪开发生态旅游观光休闲度 假村项目具有得天独厚的地域优势和广阔的发展前景。拟开发新建铁山 坪生态旅游观光休闲度假村，并进行了短期规划， 四国道的开通以及投资近亿元修建的五桂路级公路，不仅 改善通往铁山坪的交通条件主城区到铁山坪只需多分钟，而且串起数个公园景点。区域位置条件优越性明显。 五项目区自然资源丰富，生态环境极佳，农耕文化底蕴厚重。古老 的生产生活方式用具保存完好，乡村饮食风味独特，婚丧嫁娶乡风浓 郁，百姓淳朴善良。 六项目区群众积极性高。旅游业发展的持续效应已经被广泛地认识， 人们对旅游资源的期望值不断攀升......”。

7、“.....招引投资 开发，政府已将旅游业作为世纪的支柱产业来培育，并出台了系列的 优惠政策，支持旅游开发，农民对开发旅游业的积极性普遍提高 第三章客源及市场竞争力分析 客源市场预测 预测依据 环城游憩带即理论是当前研究客源市场的重要方法，它指 发生于大城市郊区主要为城市居民光顾的游憩设施场所和公共空间， 特定情况下还包括位于城郊的外来旅游者经常光顾的各级旅游目的地， 起形成的环大都市游憩活动频发地带。国内研究表明城市居民旅游 和休闲出游市场，随距离增加而衰减的出游市场集中在距城市公 里以内的范围在旅游中心城市出发的非本居民的目的地选择范围，主要 集中在距城市公里半径圈内。铁山坪居重庆主城，主要有主城这些城市 人均高约元人年，出游观光回归自然的动机强烈，其它社 会条件也较优越，因此它们将是主要的潜在客源市场......”。

8、“.....由以上分析可知，铁山坪地处城市区域游憩 地环带的重叠区，可发展成为主城居民的节假日游憩地，这使铁山坪发 展旅游市场有着得天独厚的条件 客源市场分析 近年来，铁山坪农家乐旅游行业接待人次和营业收入稳步递增，旅游 客源结构以主城旅客为主，旅游方式为散客自驾游为主，逗留天数为 天，旅游动机以休闲娱乐度假等为主，据不完全统计年我市旅游接 待游客总人数达到亿人次，创造旅游收入亿元。铁山坪生态旅游 观光休闲度假村，从旅游时间和市场选择趋势而言，双休日为周边地区居 民提供了至二日游的机会。该项目开发建设以后，将为周边地区人们提供个全新的旅游度假休闲娱乐住宿场所。 以上分析表明，铁山坪生态旅游观光休闲度假村建成后，游客人数将 会大幅度增加，年接待游客可达万人次。 市场竞争力分析及营销策略 市场竞争力分析 铁山坪优美的生态环境以及独特的地理位置别具优势......”。

9、“..... 随着经济的发展，人们生活水平的提高，生态休闲度假的观念将日益普 及。另外，铁山坪片区还有很大的开发空间，融合市场需求，符合游客求 新求异的旅游心态，容易在旅游市场上出奇制胜。 营销策略 通过各种新闻媒体，重点组织主城和周边地区客源，发展双休日节 假日观光旅游学术考察猎奇探险回归自然等特种旅游。同时高标准 高质量的建设旅游配套服务设施。建立高效畅通的旅游网络，构筑稳定 开放的旅游新格局。加强区域间旅游经济合作。重点与周边区域合作，本 着互惠互利原则，联手开发旅游资源，共同开拓旅游市场。通过联合举办 旅游展示会洽谈会发布会联合邀请旅行社进行考察和业务洽谈，联 合制做旅游产品促销册等手段，开拓周边区域市场。 产品定位 垂钓中心提供游客收费垂钓场所，为商务休闲活动提供独特的交 流场所。 接待中心配套有间客房......”。