1、“..... 上述依据中第和第项均正在上报待批过程当中，反映了芜湖市最新发展思想 与理念，作为上层面规划，是本次规划重要的参考依据。 依据第项作为安徽海螺集团对白马山水泥厂用地未来发展建设的规划意向，本 次规划给予尊重，并加以统筹协调。 综合评价 项目的实施将给矿山开发后再利用已经恢复原生态起到示范带动作用项目的 建成能推进当地产业结构和经济结构的调整，提高资源的开发利用水平，带动其 它相关产业的发展，增加收入，改善周边生活条件和生态环境。 项目产品市场需求大，设计中布局合理，功能完善能满足要求......”。

2、“.....并具有定的抗风险能力。 项目实施方面为项目所在地提供经济发展的增长点，同时可以带动第三产业 的发展。 项目是通过矿坑的商业性利用，营造个自然的生态环境，引发个集观赏 服务为体的综合服务项目，将给芜湖及至周边地区的市民提供个较为宽松的休闲场所，并为提高当地人民的生活质量作出贡献。 综上所述，从生产工艺经济效益环境影响等各方面综合分析，该项目可行。 第二章背景及必要性 项目建设背景 随着新世纪的到来，社会节奏加快，学习和工作的压力增大，人们的生活方式需 要得到调剂，使自己能以健康的身心更好的投入学习和工作。正如台湾经济学家 江荣吉教授所言，世纪是劳动时代，世纪是休闲时代世纪是劳动型文化， 世纪是休闲文化......”。

3、“..... 安徽省是全国旅游资源最丰富的省份之。改革开放以来，安徽旅游业有了长足 的发展，旅游业产出水平大幅度提高，产业形象日渐鲜明，业已成为安徽省国民 经济新的增长点。 芜湖是个有着两千五百多年历史的山水古城，目前全市面积平方公里，人 口多万，其中市区面积平方公里，市区常住人口多万，流动人口 多万。芜湖市滨临长江青弋江，是安徽省的水陆交通枢纽和内外贸易港口，皖 南旅游区的重要门户是安徽省的重洼地进行了有利的改造，结合自然景观，建设生态观 光休闲的场所，对我市及其它地市的类似环境和低洼地的改造和利用，将会起到 积极的示范作用 在经营上以三产服务创造效益实施长短结合，不断拓展服务功能，增加效益......”。

4、“.....弋江区位于芜湖市南部，东起荆山河，南临漳河，与芜 湖县繁昌县毗邻西濒长江，北依青弋江，与无为县新芜区镜湖区隔江相 望。总面积平方公里。辖火龙岗镇和马塘鲁港弋江桥中山南路利民 路南瑞个街道办事处。年末，全区总人口万人。 弋江区属平原地貌，地势较平坦，平均海拔米，中南和西南部略低，沿东 南边缘有小荆山大官山艾蒿山马头山等低矮山丘散落分布沟渠纵横，湖 塘密布，面积超亩的湖塘有园牧塘芦花塘殷村湖。弋江区属北亚热带湿 润季风气候，四季分明，冬夏长，春秋短，冬冷夏热，春暖秋爽，雨量充沛，光 照充足。年平均气温，年平均降水量，集中在春夏两季， 年平均日照小时，年平均无霜期天。境内物产丰富，非金属矿产石 灰石储量较大，农副产品除稻麦油菜蔬菜，还盛产菱藕......”。

5、“.....有久负盛名的地方特产鲁港三刀剪刀 菜刀剃刀。 弋江区水陆交通便捷，是市辖芜湖繁昌南陵三县进入市区的入口。皖赣 芜铜铁路和国道芜马高速芜宣高速沿江高等级公路穿越区境，是本市 通往铜陵池州黄山和皖南腹地的咽喉要道。青弋江漳河等内河航线与 米的长江段航线相连，长江沿岸有鲁港花园桂花渔业等港口码头，舟楫便 利，青弋江上有座不同风格的桥梁与中心市区相连，境内有利民路中山南路 花津南路九华山南路峨山路等主干道路。 自然资源状况属亚热带湿润季风气候，气候温和，雨量充沛四季分明。年平均气温， 年平均无霜期天，年日照时数为小时左右，年平均降水量 毫米。农业自然资源丰富,开发利用潜力巨大。农村土地肥沃，平原丘 陵皆备，水系发达......”。

6、“.....适宜农林牧渔各业生产。空气质量符 合国家二级标准,长江芜湖段水质符合国家地表水Ⅱ类标准。 项目关联产业发展现状 随着社会经济文化发展，旅游业的不断发展是其必然趋势。年春，芜湖市弋 江区政府提出了两湖山旅游开发项目。项目位于芜湖市弋江区火龙岗镇，该区 域为国家级生态环境示范区。其中，两湖为南塘湖和黑沙湖，山为白马山。 其周边已经开发建设了陶辛水韵花海石林以及马仁奇峰等旅游景区， 它们 之间所具有的资源特色差异和资源空间组合差异，使两湖山旅游项目的开发具 有良好的市场前景。 项目建设地点选择 建设地点位于芜湖弋江区。 项目建设条件优势分析 政策环境 近年来芜湖市委市政府高度重视旅游业发展，扶持支持旅游业的各项政策措 施更加有力......”。

7、“.....旅游重点项目建设取得新的突 破，批重点旅游建设项目的规划与实施全面铺开，全市旅游业呈现出又快又好 的发展态势。芜湖市投资环境优良，对本项目的顺利实施和建成后取得良好的经 济效益十分有利。是领导高度重视。市委市政府把发展旅游作为推动经济增长方式转变的重要 抓手，促进经济发展的新的增长点，市县区党政领导着力抓旅游的浓厚氛围已 目录 第章总论 项目概要 可行性研究报告编制依据 综合评价 第二章背景及必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第三章建设条件 项目区概况 项目建设条件优势分析 第四章市场分析与销售方案 市场分析 销售策略方案和营销模式 市场风险分析 第五章建设方案 项目区现状 核准通过......”。

8、“..... 未经允许，请勿外传......”。

9、“..... 项目建设方案 进度安排 项目建设期限为年。 市场营销及发展方案 对生态公园统管理，项目建成后，合理规划三山湖，使公园成为市民的休闲 健身旅游的理想场所，逐步恢复规划区域的原生态。 投资概算及资金来源 项目总投资亿元，其中固定资产万元，流动资金万元。资金来源为 自筹。 主要技术经济指标 总投资亿元正常投产营业收入万元利润总额万元所 得税万元税后利润万元财务投资利润率投资 回收期年可行性研究报告编制依据 中华人民共和国城市规划法年 建设部城市规划编制办法年 工程建设标准强制性条文城乡规划部分 芜湖市城市总体规划年 芜湖市弋江区分区规划年 其他相关的政策法规和技术规范 海螺商住城规划参考。 上述依据中第和第项均正在上报待批过程当中......”。