1、“.....未考虑其他非正常条件下的取数。 四主要经济技术指标 单位平方米 统计类型面积物业类型建筑面积 总用地面积亩小高层多层住宅 及配套 建筑占地面积 总建筑面积会馆规划中 地上建筑面积 地下建筑面积预估沿街商业规划中 架空层面积规划中户数高层 规划中绿化率预计小高层建筑密度预计多层 容积率控规指标排屋 停车位个总户数 二北京市房地产市场分析 项目机会分析 北京经济发展稳定 据统计数据显示近年来，北京经济保持了良好的发展势头，年增长 率均在以上，人均已经达到美元。在全国几大重点城市中，仅次 于上海。与此同时，北京市居民生活的恩格尔系数已经达到，处于富裕 阶段北京的城市化率已经达到以上，城市进入到个高速发展阶段。 数据来源国家统计局北京市统计局 根据经济学理论......”。

2、“.....进入平稳增长期。 北京房地产市场平稳发展 面对今年全国房地产市场的宏观调控，北京市场仍然平稳发展 今年年初，政府针对全国房地产市场几度重拳出击，利用财政金融等 系列手段进行宏观调控，力度之大令众多业内人士纷纷大跌眼镜。而上海成为 此次宏观调控的重灾区，房地产市场接近崩盘。谁将成为下个上海瞬间成为 个热点话题。 在此过程中，北京市场整体表现平稳，没有受到较大影响。这与北京市场强 有力的需求支撑和较为平稳的发展趋势有着密不可分的关系。 年北京房地产供给需求数据对比 投资额增长率 施工面积增长 率 竣工面积增长 率 销售面积增长 率 销售额增长率 空臵率 图表北京房地产市场总体情况 图表北京房地产市场总体情况 通过图表可以看出，北京房地产市场直在健康稳定地发展......”。

3、“.....且需求增速明显 高于供给增速，空臵率持续下降，而价格上涨幅度也直控制在的合理范围 以内。 据统计，北京房地产市场中的购房者中自住型购房者的比重占到总数的 ，而投资者也以长期投资为主，短期投机购房比例极低，表明市场在快速 发展中并没有极大的房地产泡沫出现。因此，今年出台的系列宏观调控政策对 北京房地产市场的影响不大，而政策主要体现在土地政策方面。 综上所述，北京房地产市场在未来年内，仍将健康稳定的向前发展。 最新的市场成交数据显示，北京房地产市场仍有较强的需求支撑 市建委市统计局市国土局市发改委联合向社会发布北京市年 月房地产市场运行情况显示 全市房地产开发投资完成亿元，同比增长 全市住宅供地为公顷，规划建筑面积万平方米。其中，出让住宅 用地公顷，规划建筑面积万平方米 商品住宅新开工面积万平方米......”。

4、“.....同比下降，预 售成交面积万平方米，同比下降 商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的，比上年同期 低 全市商品住宅期房平均价格元平方米，同比上涨了元平方米，涨幅为 由此可见，土地供应的限制在定程度上导致市场整体供给不足，价格持续 走高并在走出了年初的观望后，销售量基本与去年同期水平持平。 区域支撑有力 建设持续协调发展的科教宜居新城昌平新城规划 规划背景 北京城市总体规划年提出了两軸两带多中心的城 市的城市空间格局，昌平新城市北京西部发展带上的重要节点，是疏散中心城产 业和人口的重点区域，是带动区域发展的规模化地区。北极光城市总体规划明确 提出昌平新城及却地区是北京重要的高薪科技技术研发产业基地......”。

5、“.....数十家专业培训机构。 此外，沙河高教园区市北京市规划的两个高教园区之，将引进北京航空航天 大学中国邮电大学中国财经大学北京师范学院北京外交学院等五所国内 流院校，其规划建设将会进步提高昌平新城发的教育科研水平以及在全市的地位。 昌平新城的高科技产业页形成定基础。目前，在昌平区工业产值中高科 技产业占强。年底，昌平科技园区入区企业已达家，其中高新 技术企业家，成长势头良好。 因此，有效利用昌平新城规划现有的科研与产业发展优势，加强产 学研的融合与互动，提高自主创新能力，是昌平新城未来十几年实现持 续快速健康发展的良好基础和重要保障。 旅游资源丰富，在旅游休闲疗养及相关产业发展方面形成定基础 昌平区文化资源丰富，拥有十三岭居庸关长城等众多风景名胜和文物古迹 以及蟒山大杨山等国家森林公园，丰富的历史人文资源和自然旅游资源......”。

6、“.....全市个及景区中有个，其中居庸 关长城十三岭都是享誉中外的著名景区。 昌平区还有丰富的地热资源。目前，以温泉之乡小汤山为基础利用地 热资源发展的休闲疗养会议等产业已形成定的规模，并将会带动昌平新 城及地区旅游疗养会议等产业的进步发展。 生态相对敏感。土地水等自然资源缺乏，城市布局分散，对未来城市发 展提出更高要求。 正确认识区域的生态本底条件是城市规划建设的基本前提。昌平新城及地区 的特定神态本底条件对城市未来发展提出了更高要求。 首先，昌平虽然总体生态环境较好，但由于西部分布较多的沙石坑和沙化 土地，生态比较敏感。据有关资料，目前昌平区未来利用土地面积占全区体的面 积的，沙荒底面积占平原总面积的。因此，加强沙荒地治理对有效利 用土地资源治理环境以及建设首都生态屏障都十分重要。 第二土地和水能源相对紧缺，要求昌平新城的建设必须走集约和节约发展 之路......”。

7、“.....其中山区面积占区域面积的，平 原的部分地区于北京第第二绿化隔离地区内，生态用地较多，使得可用于 城市建设的土地资源相对较少。 本地资源与城市就建设也存在定矛盾。地下水区域分布不均匀，尤其在 城镇密集地区水源缺口较大，直接影响城镇未来的发展规模，因此需要调真产 业结构开源节流，并通过全市水资源调配弥补水资源缺口。 第三现状城市建设相对分散，规模较大，方面不利于集约节约利用土 地资源另方面，也给未来城市的集约发展提出了更高要求。 因此，在昌平区现有的资源和环境压力条件下，解决城市发展与资源环境 矛盾的根本出路就是走新型工业化道路，逐步提高产业发展门槛要求没大力发 展高科技产业和附加值高的产业。 规划思路与发展目标 规划思路从昌平新城的发展条件和北京城市总体规划对昌平新城的定位来看，要推 动昌平新城的持续健康发展......”。

8、“.....紧紧 围绕和谐共生这主题，通过城市规划手段，将影响昌平新城发掌的各种要素组 织起来，将昌平新城构建成为持续协调发展的科教宜居新城。其中，生态条 件是新城发展的前提和基础，科技产业是新城发展的立足点和动力来源，而文化 内涵是新城发展的催化剂和根基，通过生态科技和文化特色的交互作用，实 现各要素的和谐共生与新城的持续健康发展。 发展目标 通过综合分析比较，规划提出昌平新城发展的分目标是科教创新基地 人文生态景区和谐宜居新城 科教创新基地就是充分发挥中关村国家工程技术创新基地中关村科 技园区昌平区生命科学园以及高等院校聚集的优势，构建产学研体多 元化的科教新城。以自主创新为核心，以高科技产业为龙头，组织区域产业 区块协调稳步发展，带动富有活力的产业集群快速衍生成长。 人文生态景区就是充分发挥昌平人文历史资源丰富文化底蕴深厚 生态环境良好的优势......”。

9、“.....建设独具特色的生态特色 的生态旅游景区和休闲度假基地。 和谐宜居新城就是在合理利用资源的前提下实现区域协调和城乡统筹发 展，从生态环境。城市服务城市就业和城市安全等方面，实现城市环境和生活 品质的提升，构建生态环境良好人与自然和谐，以人为本的宜居城市典范。 城市规模与空间布局 有效控制城市规模 昌平新城是疏散中心成功能的重要地区，但今年来呈现人口和建设用地 膨胀过快的态势。要实现构建持续协调发展的科教宜居新城的总体目标， 就必须采取有效措施，提高人口素质和土地利用效益，有效控制人口和建设 用的的盲目扩张。 人口规模控制 据统计，昌平区现状人口约为万人，其中城镇人口万人，农 村人口万人昌平新城现状人口约为万人其中城镇人口万人，农 村人口万人。预计年昌平区人口规模控制在万人以内其中包 括回龙观天通苑人口万人其中城镇人口万人......”。