1、“.....形成东至北大街草市街，南至白家塘街通顺桥街，西至 人民中路，北至大安西路规模的协调区，成为宗教和民俗文化的保护区，总规划用地面积为 公顷，将打造成为城市旅游休闲的顶级消费商圈。 文殊院期建设项目规划用地面积约合亩。规划总建筑面积为平 方米，其中地上商业部分总建筑面积为平方米，公共配套设施建筑面积平方 米，地下建筑面积万平方米。其余三宗地约合亩，用于拍卖。期 详细规划用地指标如下表 项目用地用地面积容积率地上面积地下面积 期总用地面积合计亩 拍卖土地面积合计亩 地上建筑部分面积合计 期平均容积率 项目所处区域因素分析 青羊区区域位置经济特征经济发展趋势分析 青羊区为成都市中心区，全区面积平方公里，辖个街道办事处乡人民政府，常住 人口约万人。区内高等院校科研院所云集，职业教育基础教育水平较高......”。

2、“.....中国第个华侨经济技术开发区成都华 侨经济技术开发区落户我区。年，全区实现国内生产总值亿元。 青羊区还是成都市重要的商品集散地，专业条街众多，尤以电讯条街最为著名。以 金融机构集中大商厦大宾馆云集为特征的骡马市金融商贸圈为投资者提供巨大的商业 机会。全区年社会商品零售总额达到亿元。 区内有四川省人民医院成都中医院大学附属医院成都市第三人民医院及杜甫草堂 青羊宫文殊院等名胜古迹。 青羊区地处成都中心城区，是规划中的成都中央商务区的核心区，人流物流量大交 通发达信息通畅。青羊区区域交通状况 青羊区区东西向的新华大道羊市街西沿线蜀都大道西大街江汉路和南北向的人 民北路人民中路顺城街解放路太升路同仁路长顺街东城根街青羊大道及 环路二环路三环路将区域内连接成方便的城市道路网络。 区间道路与干线道路纵横交错四通八达公共汽车线路网络覆盖......”。

3、“.....是开发商业物业的理想地段。 城市基础建设改善 成都市旧城改造已经进入实施阶段。城东近年来通过对东大街顺江路龙舟路成龙 路老成渝路等道路的改造与建设，区域内的基础实施明显改善，成都市以二环路间的 房地产开发逐渐接近尾声，二环路以内的地块已经成为成都市房地产开发的绝版地块。这些 区域内的土地以及开发后形成的物业将具有极高商业和保值增值价值。 项目所在区域政策环境 旧城古迹和历史建筑最能体现出个城市的地域文化，成都市政府以政府主导，市场 化经营方针，拟定相关政策及系列优惠措施，积极鼓励和支持投资商参与成都市旧城改造 和房地产开发建设。针对文殊院片区旧城改造项目政府将给予更加优惠政策，为保障项目顺 利实施，特成立项目专家组指导和监督历史文化保护片区的商业运作。重视文化保护与可持 续发展，保护有双重意义，对于建筑的保护......”。

4、“.....而应该是对保护 片区内建筑文化和精神的浓缩和保护，只有这样才有可能实现政府打造都市名片的战略目标。 对于人文的保护，其主要目的是实现对民风民俗的全面挖掘和再现。 中房集团成都开发总公司在成功开发了蜀风花园之后秉承政府的意图和战略目标，以二 十年的开发经验和超前的开发理念，担当起完成大型的片区从拆迁市政配套设施建设城 市文化价值的发掘与保护等系列任务。 目前，该项目所处区域无论从现实的宏观政策发展状况经济特征发展趋势交通状况还是从城市规划城市建设人文环境等方面都处于个生活消费和服务活动将日益 成熟的时期。居住商业物业面临个大好的发展机会。该区域是开发高档居住物业较为理 想的地段，投资商业物业前景较好。 项目所在区域的文化环境 遇春长女以自己头发 绣制的水月观音。院内所藏唐僧玄奘顶骨尤为珍贵，因成都是唐僧的受戒地......”。

5、“.....这里是成都宗教文化的精神中心，不但有文殊院传统的中国四大丛林之全国十大佛教禅院之。 文殊院的佛教文化在全国乃至国际上都有重要的影响。曾经出了四位世界著名高僧。有 中国第比丘尼隆莲法师修行处爱道堂，隆蓬法师蜚声中外，曾有泰国斯里兰卡日 本美国以及不丹国王等佛教人士纷纷来访。另外，文殊片区内还有金沙庵娘娘庙椤伽 庵会庵堂五岳宫等近十个寺院，形成名副其实的宗教文化大观园，是全国唯的都市禅 林。 城市文化 成都以历史悠久文化浓郁风光秀美景点众多而闻名于世，窗含西岭千秋雪，门泊 东吴万里船，是蓉城当年商贾如云车水马龙的生动写照九天开出成都，千户万户入 画图，描绘出了名冠中外的锦绣天府。 多彩之都 浓缩了花会灯会烧头香赏花灯等川西民风民俗的成都是座多彩之都。拥有独 具魅力的巴蜀文化，蜀戏冠天下......”。

6、“.....蜀锦蜀绣风靡天下，金银丝制品瓷胎竹编名传遐迩。 美食之都 成都美食之都的独特魅力吸引了多方游客，名扬世界的川菜首当其冲，多种川 菜菜品种品型多种烹饪方法，菜品丰富用料拷就文化丰富，现在品味佳肴美 食游成为黄金假日的大亮点，在风和日丽中体验蓉城美食之都吃的浪漫情怀。 休闲之都 在成都座茶馆品美食，体味农家小院的恬淡闲适，穿梭于川西民俗文化之中，游览山 水风光进行高山滑雪激流冲浪享受森林氧吧温泉疗养，感受现代都市的潮流和时尚。 旅游文化 省会成都是中国历史文化名城，位于长江上游美丽的富饶的川西平原，作为中国重要的旅游城市，名胜古迹中外驰名，人文景观处，以文殊院武侯祠杜甫草堂王建墓都 江堰二王庙青城山最具特色有全国重点文物保护单位和省级保护单位处，有世界唯 的大熊猫繁育研究基地和全国旅游胜地九寨沟峨嵋山长江三峡......”。

7、“.....由此形成蜀文化熊猫故乡天府风光三大特色。 全省旅游外汇收入突破亿美元，国内旅游接待人数跨越千万大关，入境旅游增加良好， 有占的国游外客并以每年增长。而文殊院每年接待的全国各地游客突破了万人 次。 二项目自身因素分析 项目所处地理位置商业区位 本项目位于成都市青羊区府河内侧，紧临草市街文武路人民中路大安西路等成都 市的交通要道。距成都市传统商圈春熙路约公里，距骡马市商圈约公里，距火车北站 约公里，属于成都市年月日公布的成都市基准地价住宅三级商业二级地段。据调 查显示，文殊院周边商业业种共有种之多，近家，总经营面积达多平方米。 项目所处区域交通便捷度 公共交通状况项目所在区域内有等多路公交 车通过，该区域距离成都市火车北站约公里距北门汽车站约公里，对内对外交通十 分方便。 道路通达度项目所在区域内有交通型主干道人民路文武路草市街北大街通过......”。

8、“.....道路等级和路网密度较高，道路通达状况较好。 该项目周边公共汽车线路网络覆盖面广，站点交汇地段将聚集大量消费人流，便捷的交 通为该区域内居民的生活工作出行带来了便利。自身文化底蕴 成都的文殊院在宗教界有较高的地位，古有上有文殊宝光，下有金山高明禅宗 四大丛林之说，文殊院通过五化改造后，将发展成为文化型园林式多元化功能的 国际寺院。 文殊院位于成都市城北文殊院街，是现存市区保存最完整的座佛教寺院。四川省和成 都市的佛教协会所在地。 文殊院始建于唐代，宋代改名为信相寺，为川西四大丛林之。传说清朝康熙年间， 道行高深智慧超凡的慈笃海月禅师在此修行时，有灵光自其头顶射出，光照城北，僧众视 之为文殊菩萨化身。康熙三十六年遂改寺名为文殊院。公元年，康熙皇帝亲笔题写了空 林匾额块赐给文殊院......”。

9、“..... 文殊院占地亩，坐北朝南，殿宇五重，布局严谨。进山门往里走依次是天王殿三大 士殿大雄宝殿说法堂藏经楼。东西两厢是钟鼓楼相对，斋堂与客堂对称排列，各殿堂 以长廊密柱相连结。全院共有房舍余间，建筑面积万余方米。房舍为木石结构，雕饰精 美。 文殊院是佛教文物荟萃之地，其中珍藏有唐玄奘的头盖骨残片。 三文殊院片区客观条件决定了其发展的基本方向 文殊院片区地理位置处于城中心北侧，且拆迁成本高，如果将其作为常规项目进行开 发土地整理后由开发商自行开发，则将受城北房地产经济萎缩的影响，无论是开发何种类 型的物业都将面临成本难于收回或回收期过长利润额低于市场平均利润率，甚至无法持续 经营。 中国的城市旧城改造中，还有三个经典的案例，即南京夫子庙及上海新天地上海城 隍庙。关于这三大片区中启动方式及经营模式的探讨已经很多......”。