1、“.....该加油站利用军队优势，向有关 部门申请办理建设加油站所需的相关批文及证照。 合建方案说明合建主体为中海油湖南销售有限公司。 加油站合建期限为年，管理费年次性支付，每年为 万元，年后该加油站的全部房产等固定设施无偿移交预备 役师管理。同等条件下优先中海油湖南销售有限公司续租。 管理费支付方式和金额还可以听取预备役师意见另行协商， 按照有利于部队符合部队规定的原则办。 改造工程 加油站工程改造及包装总费用为万元。以实际成本 为准，接受部队审计。 主要改造工程有 增加二级电源及加油机防雷液位仪潜油泵监控系 统中控系统等设备防雷。 卸油油气回收管线管沟，污水处理池。 卸油管线及卸油油气回收。 增加视频监控系统。 加油棚吊顶。 总投资及资金筹措 加油站项目总投资万元，其中建设投资万元......”。

2、“..... 资金筹措建设投资万元为长期银行借款，贷款年利率 为，流动资金万元和租赁费万元为短期借款， 借款年利率。 编制依据和原则 编制依据中国海洋石油总公司投资项目管理规定海油总计 号。 中国海洋石油总公司并购项目投资管理办法海油总计 号。 中国海洋石油总公司中下游建设项目可行性研究投资估算 编制办法海油工字号 中国海洋石油总公司单体加油站收购项目可行性研究报告 编制规定海油总计号。 中国海洋石油总公司加油站项目经济评价参数年 海油总计号 中国海洋石油总公司销售分公司投资项目管理办法 海油销售计号 中国海洋石油总公司销售公司开发流程工作手册试用 稿海油炼化销售审号。 加油站法律调查报告结论 该站主要经营证照齐全，在法律上没有风险。 加油站调查报告结论 由于加油站为合建站点......”。

3、“.....因此站内设施之间不存在安 全风险。加上加油站的布点已经取得军区和相关政府部门的同 意，因此在布点原则上符合国家规范，不存在安全风险。在加油 站的设计中已经考虑了预埋油气回收管线，以利于今后湖南省实 施油气回收时可以立刻安装而不需要开挖路面及安装地下管线， 可以避免二次投资。 编制原则 项目建设服从中国海油加油站布点规划，符合国家产业 政策投资政策，符合行业和地区建设规划 坚持有市场有竞争力有资本金来源有效益的原则 以经济效益为中心，实事求是地优化项目成本要素，最 大限度地降低项目的目标成本。以确保中海石油的产品能够平 稳顺利有序地进入成品油销售市场 重视安全和卫生设施，调查项目是否严格遵照国家现行 的有关规范和标准进行设计和建设，以达到保护财产人身安全 和保护环境等目的......”。

4、“.....该站位置佳，位于星沙主干路盼 盼路，有较好的发展前景，但附近星沙大道至本加油站左右 公里之内有个中石油中石化和民用加油站，最近公里有 个加油站。应注意提高服务质量，提升中海油的影响力。 研究结论 经测算 加油站税后投资财务内部收益率为，投资回收期 年，财务净现值万元，结果表明，项目在计算期 内具有较好的盈利水平。 第二章第二章成品油销售网络规划和落实情况 成品油销售网络规划概要 年湖南湖南省已接近万亿元了，年，不存在安全风险。在加油 站的设计中已经考虑了预埋油气回收管线，以利于今后湖南省实 施油气回收时可以立刻安装而不需要开挖路面及安装地下管线， 可以避免二次投资。 编制原则 项目建设服从中国海油加油站布点规划，符合国家产业 政策投资政策，符合行业和地区建设规划 坚持有市场有竞争力有资本金来源有效益的原则 以经济效益为中心......”。

5、“.....最 大限度地降低项目的目标成本。以确保中海石油的产品能够平 稳顺利有序地进入成品油销售市场 重视安全和卫生设施，调查项目是否严格遵照国家现行 的有关规范和标准进行设计和建设，以达到保护财产人身安全 和保护环境等目的。 问题和建议 长沙市正在快速发展。该站位置佳，位于星沙主干路盼 盼路，有较好的发展前景，但附近星沙大道至本加油站左右 公里之内有个中石油中石化和民用加油站，最近公里有 个加油站。应注意提高服务质量，提升中海油的影响力。 研究结论 经测算 加油站税后投资财务内部收益率为，投资回收期 年，财务净现值万元，结果表明，项目在计算期 内具有较好的盈利水平。 第二章第二章成品油销售网络规划和落实情况 成品油销售网络规划概要 年湖南湖南省已接近万亿元了，年全省经济运行保持平稳较快。初步核算，全年全省实现地区生产总值 亿元......”。

6、“..... 其中，第产业增加值为亿元，增长第二 产业增加值为亿元，增长第三产业增加值为 亿元，增长。 初步核算，全省人均超过了美元的水平。年 湖南省人均为美元左右，年再度刷新纪录。 目标区域拟租赁站所在地区布局规划 中海油销售公司计划在年在湖南省开发座加油 站，在年选点租赁或收购座油库。 目标区域网络建设现状 中国海油在湖南省株洲市的醴陵市及攸县已经批准租赁了 座加油站，在衡阳批复了座加油站，在湘潭市的湘潭县城批复 了座加油站，在邵阳批复了座加油站，在岳阳的湘阴县城批 准租赁了座加油站。加油站的租赁在规划开发区域内，符合中 国海油的成品油营销网络开发规划。 第三章第三章周边市场分析及竞争态势 周边市场概述 年湖南湖南省已接近万亿元了，年全省经 济运行保持平稳较快。初步核算，全年全省实现地区生产总值 亿元，增长。 其中，第产业增加值为亿元......”。

7、“.....增长第三产业增加值为亿元，增长。 初步核算，全省人均超过了美元的水平。年 湖南省人均为美元左右，年再度刷新纪录。 车流量及构成 经实地测量，加油站站前道路车流量辆天，其中柴油 车辆汽油车辆含摩托车，大车辆小车 辆含摩托车。道路中间没有隔离带。 调查人严宇，调查日期年月日至月 日，每日选取不同小时段。日均车流量按小时计算。 竞争对手 附近星沙大道至本加油站左右公里之内有个中石油 中石化和民用加油站，最近公里有个加油站。 车辆构成及进站率 由于本加油站门前有个红绿灯电子警察监控探头， 年新交规对违规变道处罚很严厉，定会对车辆进站构成很大影 响。 根据现场实测，加油站实测车流量为辆天，其中小汽 车小车辆，进站率为货车辆，进站率为 大货车辆，进站率为大客车辆，进站率为 摩托车辆，进站率为。汽柴比为。 预测销量 根据现场实测数据......”。

8、“.....确定可研销售量如下，其中加油站第年 日销量为吨，第三年日销量为吨。年份第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年 汽油 汽油 汽油 柴油 合计 年份第年第年第年第年第年 汽油 汽油 汽油 柴油 合计 第四章主要设施 序号设备名称规格及型号单位数量备注 柴油罐立方米只只新建 汽油罐立方米只只新建 加油机双枪台新建 第五章改造工程描述 标识改造 加油站形象包装工程主要有罩棚檐面包装，便利店正面包 装，出入口指示牌，罩棚立柱警示牌，卸油安全操作牌，加油站 应急措施牌安全操作牌，悬挂式广告牌。 其它改造 加油站增加视频监控系统探头油库油气回收系统 污水处理池监控系统......”。

9、“.....加油站设主管经理及财务管理员。加油站 其它岗位诸如安全管理员，设备维修维护员等由站内员工兼 任，经公司考核通过后上岗。 物流配送体系由销售公司拟在湘潭租赁座铁路油库直接 向加油站配送油品，配送距离为公里。 第六章第六章投资估算和资金筹措 投资范围 本项目投资估算的范围包括工程改造费用流动资金及开 办费用，详见加油站投资估算表......”。