1、“.....邻近新龙城大酒店百花宾馆新开元酒店古井假日酒店 休闲购物。邻近百货大楼鼓楼商厦乐普生商厦大中型超市中菜市宿州路综合菜场等 市政配套。毗临市委市政府市人大市公安局市教委等政府机关 金融证券。邻近省工行建行省信托省人保平保等多家金融机构 文化教育。邻近省教委及著名中小学及幼儿园，如合肥六中宿州路小学省直机关幼儿园等 交通设施。向南正对美菱大道，紧邻寿春路等干道，市公交路路等十多条公交车贯穿东西南北。 目前，周边生活配套设施均距项目较近，居家办公休闲购物十分方便，切尽在掌握......”。

2、“.....人文荟萃之地，以三国故地，包拯家乡而驰名，它既是安徽省的政治经济 文化中心，又是全国首批园林城市和著名的科教基地。 随着住宅分配体制的改革，住宅开发成为合肥新的消费热点和经济增长点。在国家和各级政府的系列 扩大内需，激活房地产市场，培育新的增长点政策和措施的指导下，合肥市房地产市场今年上半年持续升温。 据统计，上半年累计完成房地产交易额亿元，比去年同期增长房地产抵押额亿元，同比 增长房地产评估亿元，同比增长想的办公经商地，该区位的 购房人士既享有成熟生活配套的快捷自如，又享有都市的繁华热闹，更重要的是在资讯方面能够迅速掌握稍 纵即逝的商机......”。

3、“.....其中以上的人接受过良好的教育，有着较高的素养与品质是的人商人，还有政府公务员企业高级白领等人士。他们居住于此无疑会提升区 位的整体形象与文化品味，形成个社会治安人文环境等因素都绝好的高尚的居家办公区域。 可以说正是在中市区东市区西市区三大片区房地产业的带动作用之下，与住宅产业相关的产业也得到 了长足发展，并且倍受全市消费者的普遍关注。其中合肥中市区作为合肥的中央商务区地段，近两年 在住宅体制改革的政策优势下，该区房地产建设突飞猛进，以美菱大道长江路寿春路等干道为主要轴线， 形成了个多功能的资讯快捷的区位，上述干道沿线标志性物业建设质量提高，加之市中心区地块的稀缺 性寓示着该区位物业增值前景乐观......”。

4、“.....空置率居全市最低。 楼盘概况 目前，合肥中市区在售或内部认购的楼盘计有多个，由西至东分别是柏景湾新华大厦绿 都商城华商公寓淮河路东段改进商住楼等。这些楼盘都有个共同特点，即都依托于合肥中市区 较成熟的配套，不同程度地拥有各开放式公园的园林景观，且交通较为便利。 市场业绩 随着片区开发进程的加快，有些楼盘的规模越来越大，档次越来越高，市场魅力也随之增强， 如柏景湾，合肥中市区住宅楼盘的市场业绩因其个性不同而参差不。般而言自公开发售之日起 年半载即能销售总套数的以上。 从该片区当前楼市供求上来看，总体趋于平衡，因为该片区属于市中心区位，所剩开发地块极 其有限......”。

5、“.....大多数实力相对较弱的地 产商只能在其边沿地段分得杯羹。在市场竞争中，大牌地产商，如城建综合开发城改房地产 邮电开发振业地产海亚地产占尽先机，但是只要产品对路，就能赢得市场青睐，也只有那些环 境配套户型景观硬件配套等方面均好性极强的楼盘在竞争中才能立于不败之地。 价格水平 近两年，合肥中市区的商品住宅开发以小高层高层为主，均价在元左右，多层均 价为左右，这个价位居其它片区之首位，中市区地产成为合肥地产的领头羊，在合肥楼市中占据重要地位。 业主来源 据市场调查，购买合肥中市区住宅的业主大部分是经商人士高级白领等......”。

6、“.....此外还有邻县市人士集团购买等。随着交通 环境的改善，在合肥市区置业的来自周边地区的客户层面将越来越多。 发展趋势 合肥作为华东重要的历史文化名城和全国首批园林城市，市区内住宅建设的高层化是其住宅产业发展的必然趋势，而 市郊小区住宅开发成为热点。这是城市规划的必然规律，随着城市建设进程的发展，市区内的土地资源将越来越有限，地 价也会越来越高，同时政府对商家开发高层住宅项目也相应有所控制，所以城区中心地带的高层公寓就属于有限供应产品。 但从现已建成的如新华大厦金成大厦三荣大厦等项目的销售情况来看，有的很好，有的不尽人意，说明高层住宅项目 的操作风险也较大......”。

7、“..... 第部分项目概况及市场调研分析 项目概况 二合肥市场调研分析 合肥市房地产市场总况分析 合肥市市区住宅楼市状况 本项目卖点探讨 项目周边同类型楼盘统计 第二部分百花大厦二期市场定位策略 百花大厦二期优劣势分析 分析 强卖点提炼 二百花大厦二期市场定位战略 目标客户群定位 属性定位 品牌形象定位 价格定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第三部分项目投资回报可行性分析 项目概述 二投资回报分析 三项目投资回报敏感性分析 四结论 第部分项目概况及市场调研分析 项目概况 百花大厦二期位于合肥市寿春路中段......”。

8、“.....向东约米是宿州路人行天桥南面过寿春路是百花宾馆高层合肥第中学中国人民保险公司西南有中国工商银行 大楼高层合肥商业银行大楼高层东南有国元大厦高层西面紧邻百花大厦期其 北面有小学和幼儿园合肥政府宿舍大院层住宅区西面约多米有荣事达大道，该大道向南与城市主干 道美菱大道相接。 百花大厦二期位于合肥最繁华的老城区中市区，南邻合肥金融街寿春路，这里金融机构云集，商业网点密布，有 市建行大厦人保大厦平保大厦省国投省工商银行等，同时与古井集团投资的另个大型项目古井假日酒店遥相辉 映，是合肥的政治经济核心制高点。 百花大厦二期占地面积，总建筑面积万，由层裙楼和两栋楼高层高层塔楼组成， 次性开发建设......”。

9、“.....共个车位 容积率 层数 高度 建筑覆盖率 层 发展商安徽澳鑫房地产开发有限公司 建筑设计机械工业部第设计院深圳分院 承建商未定 周边配套设施餐饮娱乐。邻近新龙城大酒店百花宾馆新开元酒店古井假日酒店 休闲购物。邻近百货大楼鼓楼商厦乐普生商厦大中型超市中菜市宿州路综合菜场等 市政配套。毗临市委市政府市人大市公安局市教委等政府机关 金融证券。邻近省工行建行省信托省人保平保等多家金融机构 文化教育。邻近省教委及著名中小学及幼儿园......”。