1、“..... 项目先开发建设约公顷，理由如下 旅游发展的优势和有利条件 随着经济的发展，旅游业已成为世界第大产业。国内旅游的发展，更是如 火如荼，尤其是实行了五和国庆长假后，旅游已成为城镇市民节假日生活 的重要组成部分。随着经济的进步发展和带薪假期的推行，国内旅游发展将更 为迅猛。在这种旅游大发展的形势下，对于规划区的发展无疑是十分有利的。 区位优势 九华前山生态旅游观光园位于九华山风景区北侧，具有得天独厚的区位优 势。年共接待海内外游客万人次。规划区完全可以依托九华山现有 的客源市场，借助九华山的人气，借助已形成的多层次高密度的旅游网络来发 展旅游业。 九华前山生态旅游观光园旅游区可依托九华山，融入九华山的旅游范围内， 有利于自身的发展。在建的五九大道柯村环行公路，使得规划区的外部交通更 为便捷，有利于旅游区的发展。 二资源利用优势规划区虽有定的资源基础......”。

2、“.....但从另方面来看，规划区可 借由笔架山狮子峰独秀峰所构成的绵延的瑰丽山景，只要运用手段独特，它 也是难得的资源。 三企业优势 九华山旅游集团公司虽成立不久，但其管理者及员工都有着多年从事旅游工 作的经历，由此形成集团公司丰富的景区开发经验和较高的经营管理水平。集团 公司实力雄厚，下属的子公司即将成功上市，资金和人力资源有稳定的保障，这 对于规划区的开发无疑是十分有利的。 四九华山服务设施的下迁 年经国务院批准实施的九华山风景名胜区总体规划明确提出为 了保护九华街寺庙的建筑特色，开辟旅游后勤供应基地，管理机构及相关部门 单位律下迁到柯村，使其成为九华山风景区的政治经济和文化中有利于解决旅游开发中存在的问题 可改善九华山风景区产品结构 九华山，作为四大佛教名山地藏菩萨的道场，千百年来已形成以宗教朝圣 为主体兼山岳观光的产品结构，正在筹建的地藏铜像景区仍属这类产品......”。

3、“.....从九华山近几年的接待情况也可以看出这市 场特点。据九华山管委会提供的资料，香客约占每年总接待量的以上，游 客比率低，但呈上升趋势。 九华山现有的宗教产品，主要是寺庙和佛像，产品显得过于凝重,对旅游者， 尤其年轻人这国内旅游的主要群体，吸引力不强。 本规划设计的居士品茗山庄佛茶观光园佛茶文化苑等规划区，在延续 九华山佛教文脉的基础上充分考虑了国际国内旅游的市场特点和发展趋势。将观 光娱乐休闲相结合，将佛教文化和茶文化相结合，突出文化特色，大大拓宽 了产品线，改善产品结构，能尽可能多地迎合国际国内旅游市场各群体的需求。 二可提升九华山风景区产品质量 与黄山张家界等国内名山相比，就山岳景观而言九华山的不足之处是太 露，不够含蓄。九华山最为俊秀的山峰是柯村东部的笔架山狮子峰，这几座 山峰在规划区外便可览无遗，而且整座山脉呈带状，显得单，缺乏黄山的那 种递进的层次和错综复杂的结构，缺乏含蓄美......”。

4、“.....本规划在九华山以北，开发生态观光园，以佛茶文化打入市场，与九华山的佛文化紧密结合， 弥补景区的不足，开发佛茶旅游观光园及佛茶品茗山庄，以及各时期的佛茶文化 体验，形成其他国内名山难以企及的强烈特色，增强了九华山的整体吸引力。 三可改善九华山空间布局 九华山主要内容集中在九华街附近和天台带，山下的景观局限于九华河东 岸的柯村，布局不够合理，也缺乏大气。本规划将景区延伸至庙前镇，大大拓宽 了山下景区的空间，使之显得更为完整更加大气。真正形成以九华河为轴线， 疏密有度功能齐全内涵丰富的山下综合旅游接待基地。 第三章建设定位与市场分析 建设定位 从九华山及规划区资源特点和区位条件分析，规划区的市场定位应该是非常 明确的。它只能作为九华山的个重要组成部分，必须充分依托九华山的旅游市 场......”。

5、“..... 本项目的产品定位是在以餐饮购物见长，融观光休闲娱乐于体的 综合旅游接待产品。在观光上突出不同于九华山又能与九华山现有产品形成强烈 互补的独特的，与佛茶有关的观光产品。休闲方面则突出休闲与佛茶文化的结合， 强调有丰富文化内涵的主题旅游产品。 二国内旅游发展背景 自八十年代以来，随着人们收入水平的不断提高和对闲暇效用的日益重视， 我国旅游业发展方兴未艾。经过余年的发展，中国旅游经济的总体规模已经 十分可观。据统计，年全国接待入境旅游人数达亿人次，旅游外汇收 入达亿美元，外汇收入有望超过德国英国跃居世界第五位。国内旅游人数 达亿人次,国内旅游收入超过亿元。其中三个黄金周累计接待旅游者 亿人次，实现旅游收入亿元，均创历史新高。放眼未来，中国旅游业 的增势更为明显，世界旅游组织预测，到年，中国将成为世界最大的旅游 目的地......”。

6、“.....将占世界市场份额的。国家旅游 局研究认为，再经过年的发展，中国将实现从亚洲旅游大国向世界旅游强国 的历史性跨越,根据这个宏伟蓝图，到年，中国旅游业将得到更大的发展，入境旅游将达到亿人次，旅游外汇收入达到亿美元，国内旅 游收入万亿人民币，届时旅游总收入将超过万亿元，相当于全国国 内生产总值的，中国将挤身世界旅游强国之列。 三客源市场状况 九华山以香客为主，约占总接待人次的以上，近几年游客比率上升较快， 其中以团队为主要形式。 千百年来，国人仅知道九华山是佛教四大名山之，是地藏菩萨的道场，是 处宗教场所，并不了解九华山还有秀丽的山岳风光。九华山作为宗教名山与其 他三座相比，国人对其特色也不甚清晰，显得并不突出。 就四座名山的四位菩萨在民间的形象而言，以观音的知名度最高，而且也最 为慈善，最可亲近。地藏菩萨则相反，普通民众往往将他与凶残无情乃至恐怖的 阎罗王联系在起......”。

7、“.....以致影响了九华山的形象。九 华山的宣传促销也仅停留在对产品的宣传，在形象宣传上缺乏足够的市场意识， 并未有意识地改善九华山的形象。九华山未来的营销工作应予以抓紧突破,同时 这也显示了九华山旅游仍然有极大的发展空间。 从游客构成分析，九华山香客不在分析范围内的客源地主要是长江三角 洲珠江三角洲和环渤海经济圈三大区域。出游形式以团队为主，散客为辅以 观光为主，度假的极少。目前游客在九华山停留的时间约为天，停留两天 以上者很少。 四客源市场细分 按旅游消费水平细分 按照这标准细分，旅游市场司划分为豪华旅游市场等旅游市场旅行 旅游市场和经济旅游市场，九华山国内游客以企业管理人员公务员专业文 教技术人员服务销售商贸人员所占比重较大，属等及旅行旅游市场。规划区 内的项目设置分为高中低档，各层次消费及免费的旅游产品都有，如和尚家 风茶堂为免费区，居士品茗庄适宜中高档消费......”。

8、“.....这些产品不仅适宜等旅游市场和旅行旅游市场的游客， 第章总论 项目概述 项目名称九华前山生态旅游观光园开发 项目建设单位安徽九华山旅游集团公司 董事长王贵杰 总裁黄学良 单位地址安徽池州九华山新区 联系电话 邮政编码 项目负责人郑孝和 二可行性研究报告编制依据和原则 可行性研究编制依据 风景名胜区管理暂行条例 国务院办公厅关于加强风景名胜区保护管理工作的通知 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国森林法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国水利法 中华人民共和国文物保护法 中华人民共和国水污染防治法 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....遵循保护第，以发展促保护的总 体思路，在保护的基础上进行科学合理适度的开发。在开发建设时，以生态 经济和旅游经济理论为指导，严格遵循建设项目环境管理的有关法规，做到先评 价后开发，在有效保护与培育的基础上适度有序开发。使经济效益社会效益 和环境效益三者达到最优化和持续化。以保护为前提，合理开发，达到资源永续 利用与可持续发展的目的。 强调独特性原则 九华前山生态旅游观光园旅游区，以山林与平原相结合的风光为特色，生态 环境优雅。在开发建设时，要突出利用背面九华山岳峰林的无限风光与佛茶文化 的结合，重点发挥旅游观景休闲会议的功能，有机融合地方文化景观......”。