1、“..... 遵循市场规律，加大拓展商贸物流及房地产业的发展，完善兴隆商业广场项目的建 设，不断满足不同层次的消费需求。 城市建设现状和城市规划发展对项目影响 近年来，盘锦的经济运行平稳，经济水平不断提高，特别是进入五点线区域 内，国家给予了大量的优惠政策，发放贷款，扩大内需，使国民享受了很大的实惠，使 大洼县的经济空前活跃，市民收入水平逐年增高，购买力不断增强。良性的经济环境为 大洼镇房地产市场带来了良好的发展空间。同时城镇化步伐的加快，将进步加大市场 的需求量。项目的中高档产品的定位符合市场发展的趋势，优越的地理位置，致使市民 们的购买力大大提高。 年盘锦房地产开发总量，投资总额达亿元，建筑面积余万平方米。盘 锦市新建续建的重点项目有水木清华广厦新城蓝色康桥恒泰尚城日月兴城 瀚新紫润名都等项之多。总开发面积达万平方米，年预计完成开发面积 万平方米......”。

2、“..... 房地产市场近期发展预测 近年来，大洼县的经济运行平稳，市民收入水平逐年增高，购买力不断增强。大的 环境促进及带动了未来大洼县房地产市场会向着良好的方向发展。 大洼县人口万人，东风镇内人口万人。区内环境优美，随着十五 规划中，辽滨纳入五点线等系列高速产业的发展，大洼县整体经济的发展，全县各 项指标将逐年提升，生活环境和生活水平也将不断提高。 经济条件 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发展房地产 经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现 在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动 系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展 房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定开发丽景华庭小区......”。

3、“.....全面实施大洼 县十二五计划。 十五时期，东风镇正处在飞速发展阶段，以繁荣城镇经济， 促进城镇健康发展为目标，优化产业结构调整，推进新型工业化农 业产业化现化代进程，坚持用工业理念谋划农业发展，推进城镇化 进程，按照加快产业聚集和发展循环经济的理念，推进东风镇工业园 区建设，搭建接续产业快速发展，构建和谐东风。 二保护环境保护耕地改善投资环境，为扩大招商引资奠定 基础。 丽景华庭小区工程在闲置土地上兴建，不占用耕地，该项目建设统 规划，节约土地，节约资源，逐步改善原镇老平房区面貌，彻底改 变镇内的面貌，做到入住户资源共享，公益事业共享，处处体现花香 鸟语商贸景色。 小区建设将逐步完善全镇投资环境，大力招商引资力度......”。

4、“.....工业企业的发展必然拉动现 代化农业建设，加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生 产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力，使镇域经济发 展壮大。 三镇域经济发展，为建设社会主义新城镇奠定基础。 镇域经济发展，必然加快公共事业和文化教育事业发展，同时也 增加城镇居民就业机遇，带动城镇居民共同致富，共同建设小康社会。 四建设东风丽景华庭住宅小区，促进区域经济发展。 东风有着极其浓厚的经商底韵，随着经济发展，经营业主积累了 丰富的经验，当今社会的发展日新月异飞速向前，空间和时间的概 念被全部刷新，各种事物不是孤立存在的商业也毫不例外，必须要 和生活文化联系到起，因为人除了物质要求之外，还有精神需求， 同样去购物，人们都喜欢去环境好，文化气息浓厚的场所，不再是商 品齐全服务热情的标准，人们又增加了精神领域的需求，基于以 上原该项目建设统 规划......”。

5、“.....节约资源，逐步改善原镇老平房区面貌，彻底改 变镇内的面貌，做到入住户资源共享，公益事业共享，处处体现花香 鸟语商贸景色。 小区建设将逐步完善全镇投资环境，大力招商引资力度，筑巢引 凤将又吸引大批企业入住大洼工业园，工业企业的发展必然拉动现 代化农业建设，加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生 产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力，使镇域经济发 展壮大。 三镇域经济发展，为建设社会主义新城镇奠定基础。 镇域经济发展，必然加快公共事业和文化教育事业发展，同时也 增加城镇居民就业机遇，带动城镇居民共同致富，共同建设小康社会。 四建设东风丽景华庭住宅小区，促进区域经济发展。 东风有着极其浓厚的经商底韵，随着经济发展，经营业主积累了 丰富的经验，当今社会的发展日新月异飞速向前，空间和时间的概 念被全部刷新......”。

6、“.....必须要 和生活文化联系到起，因为人除了物质要求之外，还有精神需求， 同样去购物，人们都喜欢去环境好，文化气息浓厚的场所，不再是商 品齐全服务热情的标准，人们又增加了精神领域的需求，基于以 上原因，集购物休闲娱乐为体的，以人为本的广场模式在国内 外应运而生，无论是经营者还是消费者都渴望去个建筑新颖理念 前卫环境宜人的经营消费场所，拟建的丽景华庭小区，满足人们的这 种需求，势在必行。 五推动民营企业的发展，改善大洼投资环境。 中央提出大力发展非公有制经济，全国各地都在大力推进民营企 业的发展， 六符合城市发展规划，促进大洼东风镇商贸经济领域迅猛发展。 大洼县东风镇要高标准建设商贸核心区和生态住宅小区，培育和 引进商贸龙头企业，重点发展连锁经营物流配送电子商务等新型 商业形式，构筑区域性物流中心，改造相对集中的批商业特色街区......”。

7、“.....要向规模化专业化 方向发展，增强商品集散和辐射功能。该项目建成后，我镇商贸物流 将更上层台阶。 第三章项目市场预测 产品地理位置优势 丽景华庭小区地理位置十分优越，交通十分便利，公交车出租车长途客车川流 不息，特别该项目紧临二沙线省道，地处东风镇中心商业街区，优越的地理位置， 使得项目的销售带来足够的交通保障。 项目的价格优势 由于土地价格及优惠政策，丽景华庭小区住宅楼销售价格比大洼县区内住宅楼价格 略低，同时标准又高于现有周边镇其他小区，是人们居住休闲最理想之处。 周边环境资源 目前已形成了农贸综合市场，为该区建设奠定中心地位，商流人流聚集，为项目 建设建立起庞大的销售市场空间。 项目本身资源 该项目是以住宅形式为主体，使商场与住宅零距离拉进，丽景华庭小区更加细腻的 设计，卓越的建筑品质，最大限度的满足对住宅有更好需求的客户......”。

8、“.....包括私营业主企事业单位职工及退休人群。这部分核心消 费群具有以下共性 注重家庭生活，为亲人考虑较多。 经济承受力较强，对房屋的品质更加关注。 看重居所的身份象征，项目的社会形象物业管理。 购房趋向容易受同阶层人群口碑传播影响。 崇尚自然健康养生。 该项目的主力客群购买能力强，经济收入高且稳定，对于居住品质和环境有 很高的追求。 目标群描述 城市新兴富有的阶层。随着盘锦经济的快速发展，富有阶层人士也越来越 多，这些人有着较强消费能力和挑剔的环境及产品要求，也是高档商品主流消费群体。 般公务员和企事业单位职工这部分人有的希望能为孩子提供良好居住环 境有的是未成家的年轻人，新婚购房意愿较强，这部分人群是目前大洼镇主要消费群 体。 退休职工中高级技术人员高层管理人员，随着城市的发展，现有的居住条 件需要得到改善......”。

9、“..... 通过现有房屋租赁或出售换取新房。 综上所述，丽景华庭小区住宅占据东风镇得天独厚的地理位置，符合市场的户型 面积及产品设计，优质的建筑品质，是东风人现代生活的享受宝地。 第四章项目设计规模产品方案 建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论证比选拟建项目的 建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应 方案及投资估算的依据。 丽景华庭小区项目规划总用地平方米，建筑面积万平方米，其中住宅 平方米，公共服务设施平方米。 规划目标 实现人与自然的对话，使生活小区真正融入到周围的环境中以人为本，注重舒适 安全方便等方面要求，特别是提高品质的市民交往空间在规划及建筑设计中，体现 高起点，高标准高山流水平现代化的要求。 规划设计 本规划设计方案充分利用原有的自然地形，合理进行功能分区......”。