1、“.....客观上对房屋的需求量也越来越大。人与自然和谐统 发展是城市房地产发展的必然趋势，重视环境建设，将成为今 后房地产业发展的主流，消费者购房的实质是购环境，建设 环境是置房投资的重要首选条件。 现场建设条件分析 片区的路水电气通信等市政设施完善。 年完成场地平整施工道路水电等五通平工作， 年底完成高切坡等环境工程。 分析结论 本项目属房地产住宅办公商业与配套设施于体的综合 性开发项目。投资环境良好，市场需求量大，建设资金完全自筹， 现场建设条件具备，建设市区坡号旧改工程，符 合国家相关产业政策，既满足市打造江沿岸线城市风貌 要求，迎合人们对回归自然的种渴求，同时建设方也可从中获 得较好的经济效益。因此，建设该项目是可行的。 项目建设拟选地址占地面积拆迁情况 项目建设拟选地址 建设地址 建设地址拟选在市区坡号......”。

2、“.....并靠近公园南面与集团原 厂接壤，并可俯瞰江西接商城建筑群体。 场地特征 由于场地高差较大，其高差达余米，致使用地形成上 下两个平台。上平台北邻城区主要干道路，南面为钢筋混 凝土挡土墙，东西地势随路起坡，东西高差达米左右 下平台北面为钢筋混凝土挡土墙，南面与厂接壤，交界 处为低矮条石挡土墙，地势较为平坦。 场地现状 年已完成场地平整施工道路水电等三通平工作， 年已完成环境工程。 项目建设占地面积 该建设场地呈不规则长方形，东西长约米，南北进深约 米，征地红线面积，其中建设用地面积，退 让路拓宽改造用地面积约。 项目拆迁情况 该项目于年已全部完成拆迁安置工作。 项目拟建总规模主要建设内容技术标准 项目拟建总规模 总建筑面积。其中住宅面积商业用房 面积汽车库面积设备用房面积。 主要建设内容 主要建设内容为住宅写字间商业用房汽车库等......”。

3、“..... 项目主要技术标准 规划部分 中华人民共和国城市规划法 市城市规划管理技术规定 城市规划编制办法实施细则 其它国家现行相关的法规规范。 建筑部分 建筑结构设计统标准 民用建筑设计通则 其它国家现行相关的法规规范。 构设计统标准 民用建筑设计通则 其它国家现行相关的法规规范。 结构部分 建筑结构设计统标准 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑桩基技术规范 钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 其它国家现行相关的法规规范。 给排水部分 室外给水设计规范 室外排水设计规范 其它国家现行相关的法规规范......”。

4、“..... 通讯及电视部分 邮电部工业企业通信设计规范 其它国家现行相关的法规规范。 天然气部分 城镇燃气设计规范 燃气规划设计手册 其它国家现行相关的法规规范。 项目进度安排设想 本项目计划在两年个月左右的时间内建成。建设进度 计划如下 年月日月日项目前期准备。 主要包括编制项目建议书编制可行性研究报告建筑可 行性方案设计 年日建筑方案设计 年月日日综合管网设计 年月上中旬初步设计 年月下旬月底施工图设计 年月上中旬报建领取建设规划许可证 年月日工程开工 年月日月完成基础施工 年月年月日主体断水，预售房 年月日月装修及安装工程 年单项工程验收......”。

5、“..... 年月交付使用，正式入住。 项目总投资估算和资金筹措方案，项目资本金及其来源 项目总投资估算 该建设项目建筑面积为，平方米，预计项目建设总投 资为，万元。 其中工程费用，万元其它费用费用，万元 基本预备费万元建设期利息万元。 资金筹措方案 本项目资金筹措，主要由公司的注册资本金各股东投入款 房屋预售和银行贷款解决，不足部分由投资方自筹解决。 项目资本金及其来源 本项目资本金及其来源方案如下 注册资本金万元，占总投资的 股东投入，万元，占总投资的 银行贷款，万元，占总投资的 ④预售款投入，万元，占总投资的。 房地产开发项目都是边投入边售房边开发的滚动性开发项 目。本项目第年的运营资金主要靠注册资本金股东投入和银 行贷款来解决。根据市城镇房地产交易管理条例第十四 条第四款的规定，因本项目为高层建筑......”。

6、“.....即可办理房屋预售许可证，进行房屋预售，因此， 第年的运营资金主要靠销售收益来解决建设资金的投入问题， 并可偿还前期的部分银行贷款。第年可以全部偿还银行贷款， 并形成项目效益。 因此，根据上述筹资方案，以及最终形成的效益状况，该项 目符合国家的有关规定要求。 项目经济效益和社会效益初步估算 项目经济效益 根据本项目的工程建设成本，项目所处的地理位置周边环 境交通状况以及对市特别是区房地产市场的趋势预测， 考虑房地产销售风险等综合因素，各功能用房单位售价为 住宅用房均价，元 非住宅部分均价元 地下停车位均价元个。 根据建设方案，项目可销售的住宅面积为非住宅 面积为停车位个，预计销售收入共计，万元， 实现利润万元。 项目社会效益 通过对市区坡号旧改工程项目的运作......”。

7、“.....提高大道周 边资源的合理有效开发利用，而且高品质的江景楼盘能引 导迎合人们房产消费潮流该项目运作，必将在定程度上解 决改善部分危旧房改造拆迁房屋居民的住房条件，带动周边 土地增活值，跃该地房地产市场，解决部分城市职工就业。 房地产开发有限公司 二年三月 目录 建设单位概况 项目建设的必要性和可行性 项目建议的必要性 项目建议的可行性 项目建设拟选地址占地面积拆迁情况 项目建设拟选地址 项目建设占地面积 项目拆迁情况 项目拟建总规模主要建设内容技术标准 项目拟建总规模 主要建设内容 项目技术标准 项目进度安排设想 项目总投资估算和资金筹措方案，项目资本金及其来源 项目总投资估算 资金筹措方案 项目资本金及其来源 项目经济效益和社会效益初步估算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“..... 单位地址市区路号商务大厦座。 法人代表。 注册资金万元人民币。 企业性质有限责任公司。 经营范围房地产综合开发销售五金交电，金属材料不 含稀贵金属，化工原料及产品不含危化物品， 建筑材料，装饰材料，机电设备及产品不含汽 车，摩托车及配件。 经营业绩至公司年成立以来，目前主要开发的项目 有市县工程项目等项目。 项目建设的必要性和可行性 项目建议的必要性 整合社会资源，服务社会，关注民生 该项目的建设，有利于整合社会资源，服务社会，关注民生， 改善居民住房条件，完善周边配套功能，符合健康时尚人居和 偕的生活休闲潮流。 地段适中，江景理念 该项目地处城区主要干道路段的南侧，扼半 岛之咽喉，并可俯瞰江，地理位置甚佳，地理环境优雅。距 和均不足两公里路程......”。

9、“.....特别是目前正在施 工的路拓宽改造工程，为该地段带来了更大的生机，它与繁 华的闹市区即相对对立，同时又有便利的交通联系，闹中取静， 是理想的栖息之地，而该地段却是目前基本尚未开发的处女 地，环顾四周，暂无大型高档的精品楼盘，因此在该地段 建造幢集住宅办公商业与配套设施于体的综合性江景楼 盘是非常必要的。 项目建议的可行性 投资环境分析 为响应国家的号召，支持市的建设，投资 ，寻求商机。作为开发龙头，地处和，为 全国重要的工业基地，水陆空交通便利，人气旺盛，物流其 畅。巨大的消费需求使得房地产业发展呈现出购销两旺的良好 发展态势，投资环境较好，市场前景广阔，可占尽天时与地利。 因而投资该项目，可蕴藏着巨大商机。 市场需求分析 房地产市场现状自年以来，房地产市场发展日益 趋于理性和成熟，尤其年以后，促 进了房地产的发展......”。