1、“.....各职能部门 负责人及专业的技术人员组成验收小组。 验收小组负责对物业原设计图纸设计变更竣工图和设备出厂合格证书及设备试运 行记录等技术检验资料的验收。 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号容量及设计要求进行 验收，设备的安装数量安装位置及竣工图的验收。 验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统给排水系统供暖系统中央 空调系统土建工程装饰工程给排风系统消防系统防盗对讲系统及电梯系统。 由总经理跟发展商办理接管手续。 四工作程序 验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 验收的实施 验收小组依据验收计划标准......”。

2、“..... 在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇设施设备，提出书面整改报告返 回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。对在验收中未达到验收要求的楼宇设施设备，整改实施后，验收小组进行检查 验证，整改合格后进行正式验收。 楼宇的实物验收，应注意对每套单元房的水电土建门窗电器设备等进行全 面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 设备的实物验收，要做到符合以下几点 图纸设计与设备的规格型号数量符合。 主要设备设施的安装位置与安装质量符合。 设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录 在设施设备接管验收清单中。 对物业的其它配套系统设位置坡度测量记录永久......”。

3、“..... 设备调试记录永久。 管线清洗通水消毒记录短期。 四电气资料 开竣工报告及中间交工验收证明书永久。 图纸会审及设计变更通知永久。 事故处理及探伤记录永久。 隐蔽工程验收记录永久。 防雷电阴接地实测记录永久。 引下线焊接记录永久。 材料构件出厂证明及材料代替换审批单长期。 绝缘电阻测试试验记录试运转记录长期。 中央空调资料动力通讯有线电视资料。 五施工图 总平面布置图包括综合系统图永久。 建筑施竣工图永久。 结构施竣工图永久。给排水消防施竣工图永久。 电气施竣工图永久。 空调施竣工图永久。 智能化系统施竣工图永久。 通讯施竣工图永久......”。

4、“..... 中央空调竣工图永久 六声像资料 建筑前后的现状侧立面照片永久。 内外景观照片永久。 建筑小品。 工程奠基开竣工典礼重要领导人或知名人士视察剪彩题词照片录音录 像永久。 工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片录像。 其它。第四章物业接收工程项目验收依据 所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准包括国家行业和地方的，较为 完备的规范标准。 二前期施工合同协议制定的标准及要求。 三所有的各专业施工所用的施工图竣工图纸，设计变更单。 四所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书，安装调试说明书和设备设 备制品和主要材料等的清单合格证等。 五隐蔽工程验收记录和中间试验记录......”。

5、“..... 七前期施工阶段竣工验收报表包括政府部门和监理公司出具的分项分部单位 工程质量检验评定记录。 八设备试压试运行合格报告等......”。

6、“.....施及管路 公共区域生活用水管井 草坪等浇灌设施 卫生洁具等设施 排水管路等设施 公共区域排水管井 化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路 其它 物业工程移交项目表二 项目评价存在问题整改建议 电 梯 系 统 电梯轿厢及设备 井道底坑附属设备 曳引及其它设备 井道照明等 层站门 电气控制设备系统 其它 消 防 系 统 消防疏散指示灯 喷淋头烟温感 消火栓管路及设备 灭火器等设备 消防水池箱 消防电气控制设备 监控中心设备 其它 物业接管验收 手 册 编制日期 审核......”。

7、“.....日期 批准日期 目录 第章验收程序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章接管验收应检索提交资料„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章物业档案资料移交„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章物业接收工程项目验收依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章物业工程验收流程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章物业设施交接„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章暖通空调系统验收及表格„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章电气施工验收„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„......”。

8、“.....确保物业验收工作得到有效控制，以便对物业进行全面接管，保证 物业入住工作顺利进行。 二适用范围 适用于合肥鼎福百居物业管理有限公司以下简称公司所承接的物业的验收，与房地 产开发商的交接。 三职责 物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后，总经理负责指定主管人员，各职能部门 负责人及专业的技术人员组成验收小组......”。

9、“..... 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号容量及设计要求进行 验收，设备的安装数量安装位置及竣工图的验收。 验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统给排水系统供暖系统中央 空调系统土建工程装饰工程给排风系统消防系统防盗对讲系统及电梯系统。 由总经理跟发展商办理接管手续。 四工作程序 验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 验收的实施 验收小组依据验收计划标准，按专业分工进行预验收。 在预验收过程中......”。