1、“..... 二建设管理内容 项目的核心目标是由合同界定的质量目标工期目标投资目 标安全目标。在严格执行招投标与监理制度的基础上，项目建设 管理的内容相应包括质量控制进度控制投资控制安全控制 合同管理及协调各方关系等。 招投标与监理制度 招投标制度 根据中华人民共和国招标投标法，本工程项目属于关系社 会公共利益公众安全的公用事业项目，且全部使用国有资金投资， 因此该工程项目建设必须进行招标。招标内容包括项目的勘察设 计施工监理以及与工程有关的重要设备材料等的采购。严格 执行招投标制度是项目建设管理的重要内容......”。

2、“.....将本项目适当分解后，把确定的 施工任务发包。根据有关规定，项目建设单位将委托有相应资格的 招标代理单位进行招标和有相应资格的单位编制标底，选择质量 好信誉高价格合理工期适当施工方案可行的单位施工，并 及时将中标通知书送至中标单位，签定施工合同。 本项目招标基本情况及初步方案详见本章招标专节。 工程建设监理制度 根据中华人民共和国建筑法，在本项目建设过程中，实施 工程建设监理制度，委托有相应资质的监理单位进行全过程监理， 包括设计阶段施工阶段竣工验收阶段的监理。审核总监理工程 师编制的项目监理的指导性文件，专业监理工程师编制的可具体实 施和操作的业务文件。 质量投资进度及安全控制 质量控制 首先制定保证质量的各种措施，对承接项目任务的单位进行资 质审查，对涉及质量的材料进行验收和控制，对设备进行预检控制， 对有关方案进行审查......”。

3、“.....对工程质量进行控制，对工序交接隐蔽工程检查设 计的变更审核质量事故的处理质量和技术鉴证等进行控制，对 出现违反质量规定的事件容易形成质量隐患的做法采取措施予以 制止。 最后建立实施质量日记质量汇报会等制度以了解和掌握质量 动态，及时处理质量问题。 投资控制 首先，进行风险预测，采取相应的防范措施。熟悉项目设计图 纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破 的环节，从而明确投资控制的重点。 其次，定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约 情况做出分析。提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围 和幅度。 最后，审核信息制度，掌握国家调价范围和幅度。 进度控制 首先编制或审核项目实施总进度计划，审核项目阶段性进度计 划，制定或审核材料供应采购计划，寻找出进度控制点，确定完成 日期。 其次建立反映工程进展情况的日记......”。

4、“..... 对有关进度及时计量并进行鉴证，召开现场进度协调会等。 最后当实施进度的计划发生差异时必须及时制定对策。制定保 证不突破总工期的措施，包括组织措施技术措施经济措施等。 制定总工期突破后的补救措施，然后调整其他计划，建立新的平衡。 安全控制 根据中华人民共和国安全生产法中华人民共和国建筑 法建筑安全生产监督管理规定江苏省建设管理条例 等国家及省有关法规，在施工过程中，建筑工程安全生产管理必须 坚持安全第预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和 群防群治制度。 合同管理与协调 合同管理 本项目合同主要包括勘察设计合同施工合同以及与建设工程 相关的其它合同。其它合同包括买卖合同借款合同租赁合同 担保合同委托合同承揽合同等。合同管理由合同的主要条款 合同的订立和履行合同的变更和解除合同的违约责任等部分组 成......”。

5、“.....选择合同的具体类型使用条款等。 协调 项目的开发过程需要处理与水电通信消防环保等有关 部门的协调问题。严格遵守国家有关规章制度，积极主动的和各级 职能部门配合，争取各部门的帮助，以保证建设项目的顺利进行。 第章总论 项目名称黑林中学教工宿舍楼 建设单位赣榆县黑林中学 项目负责人田锦州 联系电话 建设地点黑林中学西北角 邮编 第节项目概况 项目基本情况 功能定位 县委县政府把改善偏远地区教师住房问题列为政府本年度的 十件实事之，本项目为赣榆县黑林中学教工宿舍楼工程项目，主 要用于解决山区教师的住房问题，改善山区青年教师的居住生活条 件 建设地点 拟建黑林中学院内西北角。 建设规模 本项目总建筑面积为平方米，五层砖混结构，可提供 户教师家庭使用和户新毕业的青年教师居住，共四单元五层 户......”。

6、“.....规范学校布局 由于历史原因，赣榆县黑林中学教师分散在学校的部分改建教 室和散居在社会，给教师生活造成很多麻烦，也严重阻碍了教育 的协调发展。因此，迫切需要整合居住资源，本项目的实施可以摒 弃以往由于房屋破旧和分散所带来的弊端。 第三节教育先行，留得住优秀教师 近年来，黑林中学的教育发展迅速，获得市县表彰，涌现 出批优秀青年教师，为了留得住青年教师，为了黑林教育的健康 发展，必须解决教师的住房问题，让教师有个相对舒适的居住环 境。 第三章总体方案 第节功能定位及建设原则 功能定位 本项目为赣榆县黑林中学教工宿舍楼建设工程，该工程为 户教师提供居住条件， 二建设原则 统筹兼顾量力而行。按照有关建设标准规定的建设等级 建筑面积指标，结合使用单位的实际业务需求确定建设规模，并为 今后的发展留有余地。 符合城市规划要求......”。

7、“.....建成与周边环境有机协调的环境 优美的办公综合楼群。 整体规划合理布局突出重点，符合国家有关节约用地 节能节水环境保护消防安全等规定。 综合考虑公共服务及附属用房的建设，实行统规划集 中管理共同使用。 表 第二节建设规模 测算依据 本项目主要为户教师提供居住条件，按家建设规模设计， 根据实际需要测算其他服务功能用房的建设规模。 二建设规模的确定 结合项目单位的实际需要，赣榆县黑林中学教工宿舍楼总建筑 面积为平方米。项目总建筑面积计算表参见表。 项目总建筑面积计算表 序号名称建筑面积平方米备注 户教师户平方米。 车库家户平方米。 第三节建设内容及标准 建设内容 本项目建筑面积平方米，户教师住房好和户车库。 以及附属设施等。 二建设标准 其设计理念先进，具有定的标志性......”。

8、“..... 其功能设置设备配备应满足家庭生活的需要，并具备 定的前瞻性。 建筑装修应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地 方特色。住户进行简装修，交付即可使用。 第四章项目场址及建设条件 第节项目场址条件 项目场址 根据赣榆县城市总体规划，本项目建设场址拟定在黑林中学院 内西北角。 二自然条件 本项目所在地属暖温带南缘湿润性季风气候，四季分明，气候 温和，光照充足，雨量适中，雨热同季。 常年平均温度 平均最高气温 平均最低气温 年平均降水量 年最大降水量 年最小降水量 年最大积雪深度 年最大冻土深度 主导风向 三基础设施条件 交通 黑林地处苏鲁交界，省道穿镇而过。 给水 本处自来水主要由黑林镇自来水厂供给，目前供水能力为 吨天。可以满足项目需要。 雨污水 本项目污水下水道就在中学院内......”。

9、“..... 供电 项目用地周边有变压器座，用于黑林中学用电。 通讯 邮电通讯已形成以光纤微波程控交换机为主体的现代化通讯 网络，在任何个地方都能方便地与国际国内城市和地区联系。 第五章规划设计要点 根据赣榆整个新区规划，赣榆县建设局明确了有关规划设计要 点，主要内容如下 用地使用强度 容积率建筑密度 建筑设计要求 建筑高度米 停车数量自行车户车库 绿地率 城市设计要求 设计保温墙体，内置的管道，污水处理系统，采光照明 符合江苏省建筑规范。 建筑色彩遵循统中求变化，与自然环境相协调，建议 使用浅色调，局部重点部位可用鲜艳的色彩提示建筑形体宜方正 简洁，屋顶设备应全部隐蔽建筑材料宜应轻质不反光玻璃应 选浅色透明品种，不宜用大面积玻璃幕墙裙房可用淡雅色调的 石材......”。