1、“..... 各单元楼 道灯灯 罩声控 开关小 区路面 浇花水龙 头等 各配 电柜 线路 的检 查维 护 发现问题立即处理......”。

2、“..... 天阳物业工程维修部工作手册 半年计划 公用地面 的维修改 造公共 墙门厅 的墙天 棚维护 楼梯间墙 面扶手 台阶的维 护 隔热层破 损防水 层破损造 成屋面渗 漏屋面 积水 污废水管 接口及砂 眼漏管 道堵塞 破裂固 定码松脱 等 对生活水 箱进行消 毒生活 泵消防 泵进行保 养 每半年对 所有线路 检修遍 年计划 房屋承 重结构 部位 外墙起 鼓脱落 的修补 外墙 局部 渗漏 外墙 大面 积渗 外墙 面的 翻新 各线 路的 检查 维护 灯具 的维 修及 更新 对屋 面出 烟口 盖板 及防 护罩 进行 次 维修 潜污 泵拆 卸泵 体检 查密 封情 况......”。

3、“.....三相电压是否平衡。要检查禁 锢螺栓有无卡阻损坏或磨耗现象。 在操作中应注意，在启动中和运行后的电动机具，音响和震动是否正常， 要检查电动机层装风叶的扇风情况是否良好。 开始正常运行后要测量三相电流表的负荷电流是否样，其表针的指示 位置有无反常现象。电动机及其起动电气设施有无过热和焦味，应检查 各部轴承有无过热现象。 应经常检查电表，有无失效现象，操作开关及保险丝等零件是否完完好。 导电体有无过热变质现象。电气电机设施的金属外壳接地保护是否完好， 选挂的保险丝容量是否正确压合的是否妥当。发现故障及时予以修好， 保证设备的正常运行。 要检查轴承室有无进水或缺油，有无过热或噪音转动部分是否良好。天阳物业工程维修部工作手册 如联轴器金属链条和齿轮有无磨损现象以及电动机或机具的紧锢螺钉 是否齐全，有无松动不全现象。要检查水泵有无漏水，泵轮和风轮有无 磨壳现象，并对症进行修理......”。

4、“..... 主管工程每年月制订下年度的设备保养计划。 工作过程应严格遵守电气作业规程。 根据系统设备的特点，重点做好除尘润滑禁锢接线端子等保养工作。 各系统的维修保养以不影响小区正常原则，特殊情况须报告管理处和主 管，及时通知受影响的用户。 电房倒闸操作制度 停电拉闸操作必须按照开关负荷侧刀闸进线侧刀闸顺序依次操作， 送电合闸的顺序与此相反。如变压器需要停电时，应先停低压，后停高 压。送电时先送高压，后送低压。严防带负荷拉合隔离开关刀闸，为 防止误操作，高压电气设备都应加装闭锁。 倒闸操作由操作人填写操作表，每张操作表只能填写个操作任务，下 列项目应填入操作表内 应拉合的开关和刀闸检查开关和刀闸的位置 检查负荷分配检查接地线是否拆除 装拆接地线安装或拆除控制回路，电压互感器回 路的保险器 切换保护回路和检验是否确无电压等 倒闸操作应由两人执行，其中人对设备较为熟悉者作监护。 操作中发生疑问时，不准擅自更改操作......”。

5、“.....应立即向 主管负责人报告，弄清楚后再操作。 电器设备停电后，即使是事故停电，在未拉开有关刀闸和做好安全措施 以前，不得触及设备或进入遮拦，以防突然来电。 电气维修操作规程天阳物业工程维修部工作手册 电气维修人员必须持证上岗，严格按照国家标准作业。 在进行电气维修时，维修人员应配备绝缘良好的电工工具。 维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施。维 修同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作次，每次以不少于两分钟为宜。 消防水泵轴承每季加油次电动机轴承每半年加油次。 每周检查次闸阀止回阀开关是否灵敏，密封是否良好，如有 毛病应及时进行维修。 供电照明控制信号线路应随时保持良好的应急状态。 每周检查消防带次，如发现有潮湿应及时进行晾晒，如有霉坏应 及时更换，以利应急使用。 报警系统每星期检查次是否灵敏。 每周检查水泵结合器，消防栓是否完好，检查消防器材是否损坏丢 失。 二供水系统 水泵每周轮换运行......”。

6、“..... 每周检查次闸阀止回阀开关是否灵敏，密封是否良好。 水泵每半年保养次，对磨损零件及时进行更换。 每半年清洗水池次。 每月检查水表次，发现问题的应及时更换和修理。 水泵运行完好的质量指标 连接部份要求螺丝垫圈销子齐全完整坚固，每次放水阀 星形环完好。 仪表方面，要求电流表电压表压力表齐全准确。 出水阀门逆止阀进水阀门齐全完好，盘根密封良好，泄露合乎 要求。天阳物业工程维修部工作手册 泵体各部门连接严密，不漏水。油圈齐全，油质合格，油量适中， 不漏油。 设备无油污，无积尘，机房无积水，无杂物工具材料配件存放 整齐，油料要加盖。 轴承温度不得超过，运转不得有和异常震动。 电机温升不得超过品牌规定，绝缘电阻要符合要求。 过流及欠压保护齐全接线齐全，导电良好，接地合格。 各类设施设备有技术档案，供排水图齐全。 三供电系统 每月检查电表箱次，发现问题及时处理。 公共照明与其它开关及时维修更换......”。

7、“.....制定设施计划和保养规定，按计划做好维 修保养工作，并做好维修保养记录。 二每周巡视检查楼道内水表电表电话设备门窗灯具开关楼梯 扶手地面等，及时关锁所有箱盒门盖。如有缺损，及时更换，发现故障隐 患及时处理，并填写公共楼道设施检查保养记录 三每周巡查小区内设施，包括路灯音响监控探头标牌地面垃圾箱 凳子球场等，发现问题，及时处理，并填写室外公共设施检查保养记录 四维修保养时尽量不影响居民的正常用电用水，如必须因工作需要停电 停水时，应事先通知业主，做好应急准备。 五维修保养事先做好备品备件和其它充分准备工作，尽量缩短维修保养时 间。 六维修保养的同时做好各种安全措施工作，防触电防火防设备人为损 伤，防人员损伤等。 七维修保养结束，检查设备安全运行措施是否落实，包括绝缘电阻测量， 接地保护是否良好等，并同时做好记录。 供电系统管理标准 用户对原设计电路不得擅自拆改，如需要时，必须提出书面申请......”。

8、“.....物业工程部应及时负责维修，必要时通知供电公司抢修。 三业主用户室内线路发生故障，维修人员要及时维修，以免扩大故障范围。天阳物业工程维修部工作手册 四经常检查保养分弱电系统，如对讲系统。 五保持各电表电表箱的清洁卫生。 六监视电气设备的运行情况，严禁不合理的超负荷运行。 低压配电柜保养标准 电工每天检查低压配电柜运行情况，并填写配电房运行记录表 二每半年对配电设施进行检修保养，填写配电房设施检修保养记录表。 具体过程如下 断开总开关，挂指示牌禁止合闸，有人操作。 用摇表检查绝缘电阻是否良好。 检查母线接头有无变形，确保接头连接紧密无松动和损坏。 清洁柜内无灰尘，试验机械的合闸分闸情况。 逐级检查各配电屏。 对转动部分如自动开关等，需要时添加润滑油，以保持转动灵活。 检查所有低压电器的金属部分，应保持均有可靠接地装置。 配电房管理规定 配电房内全部机电设备，由专业电工负责管理操作，无关人员禁止入 内。 二保持良好的室内照明和通风......”。

9、“.....室内温度控制在以 下。 三建立运行记录，值班电工每天至少巡查两次，发现有异常，马上报告工 程部主管。 四房内禁止拉接临时线路，供电线路严禁超载供电。 五严禁违章操作，操作或检修时必须按规定使用电工绝缘工具，绝缘鞋套 等。 六配电房内设备及线路需改变，必须报公司领导批准，请专业人员确认 水系统管理标准 每月检查生活水系统各路阀门是否正常。 二发现水管爆裂时，立即通知用户停水，紧急抢修。天阳物业工程维修部工作手册 三要注意水池水箱的保养，防止破裂或生锈。 四辖区内水表水闸阀门发生故障时，应即修理或更换。 五业主不得对原设计安装的给排水管道随意改动，如有特殊情况应向物业 管理处提出书面申请，批准或方能实施。 六对损坏公共区域管道及供水设备者，应负责赔偿。 七应每月启动消防泵潜污泵，观察运行是否正常，填写消防泵启动记 录和潜污泵启动记录。 八生活水池每年清洗消毒次......”。